正文：二手房交易開征土地增值稅　二手房交易開征土地增值稅

廈門國土資源與房產(chǎn)管理局昨日正式公布，本月起，在廈個人轉讓二手房，要按交易額的0.5%征收土地增值稅。業(yè)內人士分析認為，此舉旨在遏止二手房炒賣，對房價影響估計不會太大。
新政策規(guī)定，未滿三年的非普通住宅（單價7000元以上）的二手交易，對購方按房款0.5%征收土地增值稅。但以下幾種情況可以減免征收，一是個人轉讓普通住宅（單價7000元以下）的，暫免征收；二是個人轉讓非普通住宅（指高端住宅、別墅、車位、商場、寫字樓等），凡購購滿五年或五年以上的免予征收；購購非普通住宅滿三年未滿五年的減半征收。
今年央行已經(jīng)先后四次加息，此前廈門建行又率先實行二手房頭付比例提至五成（詳見本報9月1日報道），加上此次開征土地增值稅，會不會影響廈門持續(xù)火爆的二手房市場？記者昨日進行了調查。
廈門蓮花路口一帶云集了華天花園、東方明珠等高端樓盤，加上蓮坂一帶的新景世紀城等新項目開盤后旋即加入二手房市場行列，因此這一帶也成為二手房市場中介必爭之地。
　　調查中，不少中介企業(yè)表示，提高二手房頭付與加征土地增值稅，目的之一是遏止過熱的二手房炒賣，他們已提醒客戶房貸時，轉向其他頭付政策暫未調整的銀行，因此這方面交易量變化不大。
獵房拍檔的蘇總監(jiān)表示，此前二手房加征5.55%營業(yè)稅，購房人已經(jīng)習慣了，因此0.5%的土地增值稅對客戶的心理影響極為有限。
廈門均和評估公司的董事長王崎則說，加征土地增值稅至少在心理上有了暗示，很有可能會影響到房價部分下挫，而對交易量顯然不可能影響很大，畢竟廈門的房產(chǎn)資源需求量非常大。

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