正文：產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶購(gòu)主難進(jìn)屋 出售人賴著不搬走怎么辦

周某購(gòu)下了一間位于浦東新區(qū)的二手房，辦完了全部交易手續(xù)，當(dāng)走進(jìn)這間房屋時(shí)，卻意外遭到了一位神秘少婦的擋駕。她以自己是合法居住人為由，向周某提出要結(jié)清尾款6萬(wàn)元。此時(shí)賣主卻突然失蹤，聯(lián)系中斷。周某在與少婦幾經(jīng)交涉無(wú)果的情況下，以排除妨礙為由，將她告上浦東新區(qū)法院。
　　
　　擋駕者為賣主同居女友
　　
　　這間全 屋是周某在網(wǎng)上看中的，通過(guò)與賣主討價(jià)還價(jià)較終以23萬(wàn)元成交。為了獲得更多的貸款，合同上卻寫上27萬(wàn)元。從簽訂合同到房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶都很順利，賣主較后在房款收條上清楚地寫明“房款已全部結(jié)清”。周某只聽(tīng)賣主說(shuō)這房屋系他一人居住，戶口及產(chǎn)證上也只有賣主一人的名字。
　　
　　原來(lái)，擋駕者是賣主的同居女友，她聲稱自己一年前與男友共同出資購(gòu)下了該房，現(xiàn)在他背著她擅自處理了這間房屋，她正在焦急地尋找那個(gè)同居男友。
　　
　　同居女友承擔(dān)民事責(zé)任
　　
　　周某通過(guò)110得知了該少婦的姓名、年齡和工作單位等信息后向法院提起民事訴訟。審理中，同居女友認(rèn)為這間房屋購(gòu)賣簽的是陰陽(yáng)合同，辯稱原告還欠她6萬(wàn)元余款。
　　
　　法院認(rèn)為：被告擅自占用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于原告所有的房屋，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。至于被告提出的購(gòu)賣合同價(jià)款與實(shí)際交易價(jià)格差異問(wèn)題，因被告非合同當(dāng)事人，故被告的主張法院不予采信。因此，法院據(jù)此判決她在判決生效后的20日內(nèi)從占據(jù)的房屋內(nèi)遷出，并賠償周某經(jīng)濟(jì)損失2400 元。
　　
　　周某真沒(méi)想到，自己出錢購(gòu)房，還要打了這場(chǎng)官司才能住進(jìn)去。
　　
　　律師觀點(diǎn)
　　
　　上海宏祥物業(yè)管理有限公司法務(wù)部黃友健經(jīng)理認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告擅自占有原告的房屋，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。購(gòu)主周某通過(guò)一番艱辛的努力，終于如愿以償?shù)孬@得了本該屬于自己的房屋，但教訓(xùn)是深刻的。一是由于對(duì)賣主的情況了解甚少，引來(lái)了既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)精力的官司；二是為了獲得更多的貸款，簽訂了不符合法律規(guī)定的房屋購(gòu)賣陰陽(yáng)合同，使房屋購(gòu)賣出現(xiàn)了麻煩。這些都足以給其他人在購(gòu)賣房屋時(shí)提供有益的啟示。

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