王先生簽訂售房承諾書后，又擅自違約將自己名下的式公寓賣給出價更高的購主。本想能夠多賺一把，這次卻虧大了。近日，上海靜安法院一審判決王先生除償還邱小姐頭付款15萬余元外，再差額賠償邱小姐經(jīng)濟損失11．3 萬余元。

提前拋售酒店公寓2003 年6月上旬，王先生以44．6 萬余元的價格預購了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到價格不便宜。左思右想后，王先生決定將該房屋按原價轉(zhuǎn)售給他人。

2004 年2月3日，王先生向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書》一份，內(nèi)容為：王先生將該房屋以原價轉(zhuǎn)讓給邱小姐；王先生在收到購購此房的頭付款及購房保險等人民幣15萬余元，待此房交房并拿到產(chǎn)權證明后，王先生將無條件地將此房過戶給邱小姐；如邱小姐待交房過戶時，對王先生的房產(chǎn)及手續(xù)提出質(zhì)疑，王先生將無條件將15萬元頭付款返還邱小姐，此承諾作廢。

轉(zhuǎn)手賣給人在出具承諾書的同時，王先生將購房款發(fā)票、保險單副本以及房屋登記費收據(jù)復印件交給了邱小姐。誰知，之后的上海樓市非但沒有下跌，反而一路走高，王先生感到自己所購的房子價格還能往上走，便在2004 年12月29日，與案外人趙先生一家簽訂了《上海市購賣合同》，以人民幣56萬元的價格將該房屋作了出售，并辦妥了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

2006 年1月下旬，得知王先生出售的酒店式公寓發(fā)生了變卦，房屋另移其主的消息后，邱小姐便起訴到法院。

賣房差價賠償他人在訴訟中邱小姐認為自己與王先生轉(zhuǎn)讓酒店式公寓的合同已成立，但王先生擅自違約給自己造成巨大損失，要求返還頭付款15萬余元外，還要賠償相應利息和違約金。

針對邱小姐的起訴，王先生辯稱向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書》時，該房屋尚屬期房。承諾書對余款支付、房屋交付等內(nèi)容均未作出約定，認為承諾書僅僅是頭付對轉(zhuǎn)讓房屋的意向，并非真正意義上的購賣合同。同時強調(diào)即使是自己違約，承擔的也只是締約過失責任，而不是違約責任，表示只愿意歸還15萬元。

辦案手記

邱小姐向王先生支付頭付款和保險費15萬元，王先生向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書》，售房完成了訂立房屋購賣合同的要約承諾過程，合同已成立。在《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書》中，包含了房屋坐落、面積、轉(zhuǎn)讓價款、頭付款等購賣合同應當具備的條款，至于余款支付、房屋交付以及違約責任等并非合同必備條款，當事人若沒有約定的可參照我國《合同法》的規(guī)定來確認。

王先生擅自毀約，將房屋售予他人，違反了《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書》的約定，應當承擔相應的違約賠償責任，賠償?shù)姆秶鷳喈斢谝蜻`約所造成的邱小姐損失部分，即合同履行后邱小姐可以獲得的增值利益。房市有風險，也有利益，但是任何交易都要遵守誠信原則，只有在這個基礎上雙方才能獲得的利益。

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