在日前召開的本市住房公積金制度創(chuàng)新和發(fā)展研討會上，市住房公積金管理委員會提出了要適當(dāng)降低住房公積金利率、適當(dāng)降低公積金房貸頭付比例、推出針對中低收入者的貼息房貸、增加固定利率、增加公積金房貸品種等六大方面的創(chuàng)新，及充分發(fā)揮公積金制度政策性優(yōu)勢的方針 在日前召開的本市“住房公積金制度創(chuàng)新和發(fā)展研討會”上，市住房公積金管理委員會提出了要適當(dāng)降低住房公積金利率、適當(dāng)降低公積金房貸頭付比例、推出針對中低收入者的貼息房貸、增加固定利率、增加公積金房貸品種等六大方面的創(chuàng)新，及充分發(fā)揮公積金制度政策性優(yōu)勢的方針。另外，自7月1日起本市調(diào)整了職工住房公積金繳存基數(shù)，住房公積金月繳存額上限從854元提高至938元，下限也從64元提高至70元   。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這些措施對中低收入者，尤其是那些購購總價較低二手房的購房者較有幫助。 　　 　　繳存限額提高，基本抵消利率上調(diào)增加的成本 　　 　　自2004年10月29日央行頭次上調(diào)利率，在不到兩年的時間里，房貸利率已經(jīng)調(diào)高了四次，而公積金貸款利率亦出現(xiàn)同步的上調(diào)（由以前的4．14％上升到4．59％）；利率的上調(diào)導(dǎo)致消費者的購房支出成本上升，利率的變動風(fēng)險亦成為消費者在購房過程中必須考慮的一個關(guān)鍵要素。臣信房屋市場研究有關(guān)專家表示，由于本市公積金貸款限額大幅提升到30萬元（部分區(qū)還可加上裝修貸款），購房者的公積金貸款比例隨之上升，可以少貸甚至不貸商業(yè)性貸款。加上每月繳存限額上調(diào)，也提升了購房者每月沖還貸的能力，這些都可以抵消購房者因利率上調(diào)所增加的成本支出。 　　 　　增強(qiáng)個人購房能力，對二手房市場起到積極作用 　　 　　住房公積金繳存比例提高，意味著繳存單位對個人的住房補(bǔ)貼將增加，從而可以增強(qiáng)個人的購房能力，從另一角度說，也能提高個人購房的實際支付能力。因此，公積金政策的利好因素在一定程度上將會增強(qiáng)消費者的購房信心，對于當(dāng)前房產(chǎn)市場走出觀望態(tài)勢將會起到積極的作用。 　　據(jù)臣信房屋統(tǒng)計資料顯示，目前二手房購賣交易中，有50％左右的消費者通過貸款購房，而公積金貸款的比例占全部貸款者的30％左右。由此可以表明，公積金貸款購房依然占據(jù)一定的比例。 　　 　　中低收入家庭購房需求將上升，小戶型房源仍然緊缺 　　 　　公積金政策的調(diào)整，目的是為改善中低收入家庭住房需要，尤其是一些已繳存一定年限卻仍無能力購房的中低收入家庭，增加了購房的機(jī)會。 　　臣信房屋市場研究表示，這部分中低收入的家庭購房能力有限，因此需求量仍集中在90平方米以下的小戶型，但就目前在上海二手房市場流通的小戶型房源還是比較稀缺，尤其是90平方米以下的經(jīng)濟(jì)小戶型房源更是少之又少，因此還是可能出現(xiàn)小戶型供需不平衡的現(xiàn)象。

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