繼去年8月以來兩次調(diào)整貸款額度后，近日，上海市公積金管理又傳出正在醞釀提高公積金個(gè)人住房貸款額度的消息，上海公積金貸款條件或?qū)⑦M(jìn)一步放寬。 據(jù)悉，此次公積金調(diào)整，有關(guān)部門醞釀以每位繳存者為單位進(jìn)行貸款，亦即一戶兩人交納公積金的家庭，貸款總額將比原 繼去年8月以來兩次調(diào)整貸款額度后，近日，上海市公積金管理又傳出“正在醞釀提高公積金個(gè)人住房貸款額度”的消息，上海公積金貸款條件或?qū)⑦M(jìn)一步放寬。 　　據(jù)悉，此次公積金調(diào)整，有關(guān)部門醞釀以每位繳存者為單位進(jìn)行貸款，亦即一戶兩人交納公積金的家庭，貸款總額將比原來以戶為單位較高30萬(wàn)元的貸款額度高出不少。 　　上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成教授認(rèn)為，提高公積金貸款額度，對(duì)目前樓市影響并不大，而是旨在改變預(yù)期，傳達(dá)一個(gè)信號(hào)：“政府?dāng)M出臺(tái)此政策意在‘暖市’。” 　　公積金放寬 　　一個(gè)月前，上海市公積金管理已將購(gòu)購(gòu)5年內(nèi)次新房的公積金貸款成數(shù)，由原先的七成增加到八成。 　　“消除公積金沉淀，提高貸款限額應(yīng)該是較直接也是較有效的渠道之一。”上海公積金管理政策法規(guī)處副研究員叢誠(chéng)稱，上海公積金利用率日趨下降的現(xiàn)狀正有待合理化解。 　　“公積金制度是政策性的購(gòu)房金融業(yè)務(wù)，主要目的之一就是對(duì)中低收入家庭住房給予金融扶持。”叢誠(chéng)表示，一旦醞釀的新政通過，就意味著激發(fā)了一部分消費(fèi)群體的熱情。“這從一定程度上將對(duì)房地產(chǎn)銷售起到促進(jìn)作用。” 　　“如果這一消息屬實(shí)，實(shí)質(zhì)上就擴(kuò)大了政策的受益面，將有利于自住需求者購(gòu)房置業(yè)。”在搏邦地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國(guó)雄看來，這體現(xiàn)了政府部門面對(duì)銷售放緩的局面，意欲鼓勵(lì)自住需求、促進(jìn)上海房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整的思路。 　　蔣國(guó)雄表示，2005年政策的收緊使得二手房交易量持續(xù)下滑，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)比較理性的階段，部分區(qū)域房?jī)r(jià)下調(diào)也給自住性購(gòu)房者更大的選擇空間。如果貸款額度可以達(dá)到60萬(wàn)元，那么，一套100萬(wàn)元以內(nèi)的住宅通過組合貸款的方式，購(gòu)購(gòu)者相對(duì)容易承受，“這樣可降低購(gòu)房成本，應(yīng)該對(duì)中低收入家庭更有幫助。” 　　中房華東指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，這可以將其與銀行采用多種形式推出房貸新品、變相放寬房貸視為同一系列的調(diào)控措施，這一可能出臺(tái)的新政策是對(duì)自住購(gòu)房需求的扶持。 　　‘十一五’期間，上海還將進(jìn)一步拓展公積金制度的覆蓋面，”叢誠(chéng)透露，將逐步取消現(xiàn)行繳存政策中對(duì)戶籍、身份的限制；同時(shí)拓寬公積金使用渠道。此外，有關(guān)部門還在研究對(duì)組合房貸中的還貸次序進(jìn)行調(diào)整，允許借款人使用公積金優(yōu)先沖抵商業(yè)貸款。 　　“對(duì)購(gòu)購(gòu)中低價(jià)房、重大工程配套商品房的市民，除自籌資金外，將提供全額住房公積金貸款。”這是叢誠(chéng)透露的另一個(gè)有助于拉動(dòng)樓市的利好消息。據(jù)悉，目前上海市公積金管理的政策法規(guī)部門正在研究針對(duì)不同收入和家庭條件的購(gòu)房者采取不同級(jí)別的公積金貸款政策。

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