利率明顯低于商業(yè)貸款 　　申請(qǐng)公積金貸款比例將增長(zhǎng) 　　早在此次央行加息前一個(gè)星期，省內(nèi)各大銀行已開始實(shí)施6.8%基準(zhǔn)利率的商業(yè)房貸政策，頭付比例較少支付三成，為此，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率頭付都相對(duì)較低的公積金貸款。記者昨日下午 　　利率明顯低于商業(yè)貸款 　　申請(qǐng)公積金貸款比例將增長(zhǎng) 　　早在此次央行加息前一個(gè)星期，省內(nèi)各大銀行已開始實(shí)施6.8%基準(zhǔn)利率的商業(yè)房貸政策，頭付比例較少支付三成，為此，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率頭付都相對(duì)較低的公積金貸款。記者昨日下午在貴陽(yáng)市公積金管理采訪時(shí)看到，前來(lái)服務(wù)大廳咨詢公積金貸款的市民人數(shù)很多。“能不能幫我看下，拿公積金貸款的話，一個(gè)月要還好多錢?”在某出國(guó)留學(xué)機(jī)構(gòu)擔(dān)任咨詢師的張麗，希望公積金管理工作人員能幫自己先算算賬。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　“我和老公結(jié)婚兩年多了，一直是租房居住，前段時(shí)間打算購(gòu)套房，樓盤都選好了，可幾乎每家銀行都要求頭付至少要付三成，貸款利率還一點(diǎn)折扣都沒有，手上只有七八萬(wàn)塊錢，按現(xiàn)在的商貸政策走的話，我們肯定購(gòu)不了房子，所以今天就來(lái)這兒?jiǎn)枂柷闆r。”張麗對(duì)記者說(shuō)道。 　　采訪中，貴陽(yáng)市住房公積金管理資金處李處長(zhǎng)告訴記者，一直以來(lái)，公積金貸款和商業(yè)貸款相比有很大的優(yōu)勢(shì)，但受理的業(yè)務(wù)量并沒有出現(xiàn)較大漲幅。“這和房開企業(yè)急于回籠資金以及市民對(duì)公積金貸款認(rèn)識(shí)不深入等有關(guān)。” 　　針對(duì)各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續(xù)等現(xiàn)象，貴陽(yáng)市住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)，公積金貸款申請(qǐng)房貸將迎來(lái)高峰。“年內(nèi)第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業(yè)住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業(yè)住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。” 　　商貸期房轉(zhuǎn)公積金房貸 　　未來(lái)有望實(shí)現(xiàn) 　　據(jù)貴陽(yáng)市公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在未來(lái)，采用商貸購(gòu)購(gòu)期房的消費(fèi)者有望通過置換形式轉(zhuǎn)換為利率少的公積金貸款。目前，貴陽(yáng)市公積金管理正在和有關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)接此事。 　　辦理公積金貸款 　　較快只要15天 　　盡管公積金貸款比商貸要便宜得多，但許多購(gòu)房者還是選擇商業(yè)貸款，記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者擔(dān)憂申請(qǐng)辦理公積金手續(xù)麻煩，于是轉(zhuǎn)而選擇商業(yè)貸款。 　　針對(duì)此問題，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金貸款從申請(qǐng)、審批到辦理的過程其實(shí)很簡(jiǎn)單，符合條件的購(gòu)房者只需在住房公積金管理或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)咨詢點(diǎn)領(lǐng)取住房公積金委托貸款申請(qǐng)表，并按規(guī)定填寫后住房公積金管理或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)。該將在兩天內(nèi)對(duì)借款人的資料、資信等進(jìn)行審查，對(duì)符合放貸條件的，住房公積金管理專人把借款人的資料達(dá)受委托銀行。借款人兩天后會(huì)接到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)通知。對(duì)不符合放貸條件的，將退還其申請(qǐng)資料。 　　這位負(fù)責(zé)人同時(shí)說(shuō)道，“事實(shí)上，在公積金辦理業(yè)務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)都是在規(guī)定工作日內(nèi)辦理完成的，加上在銀行和產(chǎn)權(quán)處的辦理時(shí)間，整個(gè)公積金貸款業(yè)務(wù)流程快則15日，慢則30日內(nèi)完成。所以，公積金貸款并不麻煩。” 　　貸款30萬(wàn)元20年還清公積金比商貸每月少還371元 　　新的貸款利率開始執(zhí)行后，選用公積金進(jìn)行房貸需每月多還多少錢呢?以5年期以上貸款總額30萬(wàn)元，貸款20年期計(jì)算，在貸款利率為4.9%的情況下，采用等額本息的方法月還款應(yīng)為1963.33元，利息支付需要171199.72元，還款總額則為471199.72元。 　　而已同樣一筆30萬(wàn)元20年期的商業(yè)房貸利率計(jì)算，在基準(zhǔn)利率為7.05%的情況下，采用等額本息的方法月還款則為2334.91元，利息支付需要260378.19元，還款總額需要560378.19元。也就是說(shuō)，如果選擇用公積金進(jìn)行房貸，貸款人每個(gè)月可以少還371.58元，累計(jì)需要支付的利息則少89178.47元，即還款總額少還89178.47元。  

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