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專家稱慎選公積金還款方式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 385 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上周央行再次加息,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.84%,優(yōu)惠利率為5.814%,而同期公積金貸款利率保持不變,僅為4.59%,差額進(jìn)一步拉大,公積金低利率的優(yōu)勢(shì)更為明顯。而在這種優(yōu)惠的前提下,如何更好的利用公積金貸款,以達(dá)到“好上加好”呢?本期我們請(qǐng)專家就純公積金貸款   上周央行再次加息,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.84%,優(yōu)惠利率為5.814%,而同期公積金貸款利率保持不變,僅為4.59%,差額進(jìn)一步拉大,公積金低利率的優(yōu)勢(shì)更為明顯。而在這種優(yōu)惠的前提下,如何更好的利用公積金貸款,以達(dá)到“好上加好”呢?本期我們請(qǐng)專家就純公積金貸款及貼息貸款兩種情況下的三種還款方式進(jìn)行分析,為消費(fèi)者提供理財(cái)參考。   方式一:純公積金貸款自由還款   后期壓力大   如貸款額全部使用公積金貸款,還款方式為自由還款,住房公積金管理會(huì)根據(jù)客戶的借款金額和期限,給出一個(gè)較低還款額,在每月還款數(shù)額不少于這一較低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。自由還款方式比較靈活,但“鏈家地產(chǎn)”金融提示,較低額度可緩解初期或一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力,購房者應(yīng)制定合理的還款計(jì)劃。如果公積金賬戶余額較大,應(yīng)盡量多還款,減少利息,否則越到后期,壓力會(huì)越大。比如一筆30萬元、20年期的貸款,較低還款額為1493元,如果一直按照較低還款額償還貸款,較后本金還款將高達(dá)165379.84元。   方式二:一次性提取公積金還款   要預(yù)留3個(gè)月還款額   如果貸款額度超過公積金貸款的較高限額,則需使用貼息貸款,貼息貸款的還款方式包括等額本息及等額本金。等額本金在初期的還款壓力較大;等額本息則有每月還款額相等的特點(diǎn),有利于理財(cái)計(jì)劃的制定及執(zhí)行。   “信”專業(yè)人士認(rèn)為,如果公積金賬戶余額或手頭資金充裕,完全可以進(jìn)行提前還款。比如張女士貼息貸款的余額為30萬元,剩余期限15年,公積金賬戶余額有6萬元,張女士可以一次性提取公積金賬戶余額進(jìn)行還款,本金剩余為24萬元,按新利率的優(yōu)惠利率5.814%計(jì)算,利息可節(jié)省3萬余元。但目前北京市一次性提完公積金賬戶余額的頻率為一季度,提取后,公積金賬戶資金將凍結(jié)3個(gè)月。因此,提完公積金賬戶前,要確保還有其他資金進(jìn)行3個(gè)月的還款。   方式三:貼息比例大   提前還款并不可取   目前北京市貼息貸款條件下進(jìn)行提前還款時(shí),是按照較初確定的貼息比例與不貼息部分的比例,確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額,前提是盡量減少商貸的額度。但是是否進(jìn)行提前還款,要綜合考慮貸款額中公積金、商貸的額度和貼息的比例。   比如李先生在2005年申請(qǐng)貼息貸款,現(xiàn)在貸款余額為40萬元,貸款剩余期限為15年,其中公積金貸款額為35萬元,商業(yè)貸款額為5萬元,當(dāng)初確定的貼息部分與不貼息部分的比例為9:1。加息后,李先生打算提前還款10萬元,故公積金還款的分配額度為9萬元,商貸為1萬元。在提前還款后,商貸僅節(jié)省利息5000余元。千萬家專業(yè)人士認(rèn)為,因?yàn)樯藤J額度小、貼息比例大,使得提前還款都用于償還公積金余額,達(dá)不到減少商貸余額的較佳目的,利息節(jié)省效果不明顯。同樣,商貸額度大、貼息比例大對(duì)于提前還款的減少利息有限。因此,貼息比例大的情況下,并不提倡提前還款。   公積金貸款作為政策性貸款,在加息后其優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)更為突出,預(yù)測(cè)將會(huì)有更多購房者選擇公積金貸款。 記者 王麗婭摘自 北京晨報(bào)

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