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固定利率房貸三種人慎選

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 577 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果您在２００６年初按揭了一套房子，貸款總額為５０萬元，貸款期限２０年，購房至今不到一年半的時間，您已經(jīng)歷了４次加息，從較初的年利率６．１２％提升到目前的７．２０％，每個月比當初要多還３００余元利息。這時候，您可能非常后悔當初沒有選擇固定利率房貸產(chǎn)品。

　　在加息頻仍的當下，很多有置業(yè)計劃的市民紛紛將目光投向了商業(yè)銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品是件很自然的事：因為加息次數(shù)多，選擇事前一錘子敲定的固定利率，往往可以節(jié)省可觀的利息。不過，據(jù)銀行理財專家分析，并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。

一般來說，固定利率房貸的年利率標準都會比現(xiàn)行房貸基準利率高一些，在還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些，因此，對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產(chǎn)品可能會更適合。

房產(chǎn)的投資者也不適合該項房貸產(chǎn)品。對于他們來說，也許幾年之后，房子就會轉賣出去，而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供，這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養(yǎng)貸的房產(chǎn)投資者也沒有必要選擇“固定利率房貸”，因為房貸利息的漲跌，往往折射出市場的興衰，也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”，還不如讓租金收益和其一同浮動變化。

此外，貸款金額較多的客戶在選擇該項業(yè)務時也需要謹慎。大多數(shù)固定利率貸款的期限都為３年、５年，較長也不過１０年，而這些還款期限相對于日益增加的貸款余額來說，顯得太短，由此計算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。（深圳特區(qū)報）

《江南時報》 ( 2007-06-08 第15版 )

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