日前，美聯(lián)儲或?qū)⑻崆巴顺鯭E的預期再度升溫，導致美元大幅上漲，而日本、英、歐等央行聯(lián)合推行寬松貨幣政策而引發(fā)的“貨幣戰(zhàn)”也為強勢美元奠定穩(wěn)固基礎。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對中國而言，美元走強將加快國際資本的流出，中國經(jīng)濟增長將面臨較大壓力，特別是房地產(chǎn)行業(yè)將面臨泡沫破滅的風險。

　　大宗商品價格走弱

　　雖然剛剛結(jié)束的G20對“貨幣戰(zhàn)爭”的擔憂選擇了“失聲”，但全球央行都在競相印鈔已是不爭現(xiàn)實。

　　日本頭相安倍晉三從2012年底上臺以來，再三強調(diào)將致力于無限額量化寬松政策，希望通過本幣貶值來加大其本國產(chǎn)品的競爭力，并要求日央行盡快實現(xiàn)2%的通脹目標。

　　日元疲軟，流動性轉(zhuǎn)向?qū)鰪娒涝纳第厔?，目前美元兌日元已?chuàng)下近2年半以來新高。同時，由于日元在美元指數(shù)中有15%的權重，日元大幅貶值在一定程度上也減弱了美元跌勢，為下一步美元指數(shù)走強奠定了基礎。

　　美元匯率升值和美元市場利率飆升，將導致石油、基礎金屬和貴金屬等大宗商品價格都可能處于弱勢，全球資金回流美元資產(chǎn)，從而對中國等新興市場的資本賬戶帶來壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國外熱錢和國內(nèi)金融資本甚至產(chǎn)業(yè)資本外流，中國經(jīng)濟發(fā)展10年來積累的泡沫將被無情刺破，屆時，房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)將面臨巨大的危機，通縮也不是不可能。

　　房地產(chǎn)風險加大

　　在中國城市化發(fā)展的進程中，房地產(chǎn)行業(yè)走過了黃金10年，但也存在不小的泡沫。如果熱錢流出中國市場，房地產(chǎn)泡沫可能面臨破滅的風險。

　　自去年底以來，國內(nèi)地產(chǎn)商也在加速印制“美元債券”。2013年以來，上市房企的發(fā)債次數(shù)明顯增多，發(fā)債規(guī)模明顯增大。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，2012年共有25家內(nèi)地房企進行了25筆海外融資，大部分為美元債券，融資總額約合600億元人民幣。而僅2013年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集了約合420億元人民幣的資金，融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。

　　盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖認為，總體來說，海外融資不會比國內(nèi)的人民幣融資成本便宜。但現(xiàn)在是一種特殊狀態(tài)，全球的流動性出現(xiàn)了暫時性充裕，熱錢泛濫導致海外融資成本下降，使得當下成為進行海外融資的合適窗口。

　　但是如果美元走強，將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。巨量的融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，或出現(xiàn)違約情況。而且國際熱錢流出中國市場，會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境，房價下跌，房地產(chǎn)市場面臨頹勢風險，從而傷害中國經(jīng)濟。

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