調(diào)控壓力下，巨大的庫存量仍是開發(fā)商的心頭大患，近期，國內(nèi)房地產(chǎn)"走出去"的新聞一下子多了起來：萬科收購港資南聯(lián)地產(chǎn)，星河灣澳門"港澳豪宅"揭開面紗，招商地產(chǎn)宣布以2億港元收購香港上市公司東力控股……加上此前萬通進入美國、臺灣房地產(chǎn)市場、碧桂園"染指"馬來西亞、綠地開發(fā)韓國濟州房市等，中國內(nèi)地開發(fā)商的"國際化"路線，已經(jīng)由點狀、碎片化的形態(tài)，擴展到一幅越來越豐滿的新生態(tài)地圖。　　開發(fā)商越洋過海，是為錢，還是為市場？招商證券（香港）聯(lián)席董事張春志在接受羊城晚報記者采訪時指出，可以說，這兩種需求兼而有之?！　≈袊@個世界上的建筑工地，已經(jīng)滿足不了開發(fā)商的胃口，限貸、限購、限價等行政調(diào)控手段，就如無形的緊箍咒，綁住了開發(fā)商的手腳，捆得越久，"走出去"的沖動就越強烈。　　為錢　　融資"東邊不亮西邊亮"　　本月14日，萬科對外公布，計劃通過以10.79億港元收購港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份，從而實現(xiàn)香港上市。這是繼金地、招商之后，第三個意欲在香港購殼的A股上市房企。作為世界的住宅開發(fā)商，萬科現(xiàn)在手捧300多億元的現(xiàn)金，表面看來似乎"不差錢",但突然宣布香港購殼一事，多少令市場感到意外，此前郁亮曾多次表示，萬科并無赴港融資的計劃?！　〔贿^，聯(lián)系到此前王石對于萬科國際化融資的說法，似乎又在情理之中。早在2007年，王石就曾經(jīng)表示，信貸是宏調(diào)的手段之一，萬科已經(jīng)意識到，僅僅是靠國內(nèi)上市、靠銀行借貸，資金還是有問題，因為在國內(nèi)上市，融一次資要10-12個月。這對于追求高周轉(zhuǎn)，主張用工業(yè)化的思路來做房地產(chǎn)的萬科來說，顯然是"無法承受之長".　　本月10日，招商地產(chǎn)成功收購在香港上市的東力實業(yè)慶祝儀式在蛇口舉行。市場分析人士指出，此舉意在拆分招商旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并曲線實現(xiàn)在港融資計劃。國泰君安國際地產(chǎn)業(yè)分析師余立峰認為，內(nèi)地房企現(xiàn)時仍主要依賴境內(nèi)發(fā)債和銀團貸款融資，而赴港購殼融資是新興趨勢，背后驅(qū)動力一是在港融資成本較低，二是渠道暢通。　　"中國的民營企業(yè)在土地資源和銀行信貸資金等方面承受了很大的壓力，到美國投資能為自己尋找一個更大的平臺。"中坤集團董事長黃怒波表示，中坤在美國洛杉磯投資的一個商業(yè)項目，較終用400萬美元的原始資金獲得了當?shù)劂y行3000萬美元的貸款?！　槭袌觥　? 天地寬　　本月10日，星河灣進軍澳門盤"星河灣世家"揭開神秘面紗。該盤是星河灣與威得利企業(yè)發(fā)展股份有限公司聯(lián)合建設(shè)，定位為"港澳豪宅"."這么一塊土地，也是我們的合作商，通過一小塊一小塊的積累，花了好多年的時間才積攢起來的。"星河灣華南營銷總監(jiān)謝廣強介紹，雖然頭次進入澳門房地產(chǎn)市場不容易，但現(xiàn)在看來，走出去"天地很寬",較看好的是政策環(huán)境 、 ，貸款利率較低不到3%,這在內(nèi)地是不可想象的?！　∪ツ?2月份，綠地集團宣布與韓國濟州國際自由城市開發(fā)攜手打造"六大核心項目"中的健康醫(yī)療城項目，總投資將達9億美元，綠地的身份是"綜合性地產(chǎn)開發(fā)運營商"."綠地實施海外拓展戰(zhàn)略的目標不僅僅是要'走出去',更重要的是要'走上去'."綠地董事長張玉良稱。同期，碧桂園的海外"處女航"選擇了與馬來西亞當?shù)胤康禺a(chǎn)公司合作，碧桂園相關(guān)人士坦言，"選擇馬來西亞，一是看好該國房地產(chǎn)發(fā)展的前景，二是碧桂園要為投資者提供合理的回報".　　張春志分析認為，在調(diào)控的重壓下，開發(fā)商的手腳都受到了束縛，據(jù)他參與管理的美國房地產(chǎn)在線統(tǒng)計，近一個月預(yù)約到美國看房、購房的客戶增長了100%,有90%的客戶直言，在內(nèi)地，有錢不讓購，是轉(zhuǎn)向海外置業(yè)的較直接動因。

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