轉(zhuǎn)眼“金三銀四”已將近過(guò)半，不少樓盤(pán)都收獲頗豐，均價(jià)破萬(wàn)的層出不窮。就當(dāng)所有樓盤(pán)紛紛喊漲時(shí)，也有人提出了質(zhì)疑。真實(shí)情況究竟怎樣，恐怕只有開(kāi)發(fā)商自己心里較清楚了。

　　日前，海南省長(zhǎng)蔣定之接受記者采訪時(shí)表示海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題突出，目前正在加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將逐步降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例。繼2月份海南土地市場(chǎng)火熱之后，3月上半月，海南土地市場(chǎng)再發(fā)力，成交14宗地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著兩會(huì)落幕，新一輪體制改革也將直接影響著海南樓市今后的發(fā)展。

　　海南熱點(diǎn)新聞回顧

　　蔣定之:海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題突出

　　海南省省長(zhǎng)蔣定之日前接受記者采訪時(shí)表示，海南正在加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將逐步降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例，力爭(zhēng)到2017年底，普通商品房開(kāi)工面積所占比重由現(xiàn)在的超過(guò)84%下降到70%左右。

　　對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將在今后五年內(nèi)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，但相關(guān)監(jiān)管和配套政策，還需盡早完善和明確。

　　歷經(jīng)泡沫后的海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　說(shuō)起海南房產(chǎn)，可以說(shuō)是中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的特別案例，早在上個(gè)世紀(jì)九十年代，海南的房地產(chǎn)就經(jīng)歷過(guò)一次大起大落，那波房地產(chǎn)泡沫破滅后，海南樓市低迷了十多年。那么，海南房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀到底怎樣？目前適合不適合到海南購(gòu)房子呢？帶著這些問(wèn)題，記者專(zhuān)門(mén)前往?？谶M(jìn)行調(diào)查。

　　海南房地產(chǎn)：庫(kù)存壓頂 消化不易

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有多少庫(kù)存，雖然這一數(shù)字尚沒(méi)有得到權(quán)威統(tǒng)計(jì)，但是從海南目前閑置的土地就能看出未來(lái)海南將有多大樓市供應(yīng)。在目前海南島內(nèi)樓盤(pán)遍地開(kāi)花的情況下，海南依然有巨量的閑置土地。根據(jù)海南官方公布的數(shù)據(jù)，目前海南閑置的土地高達(dá)13.06萬(wàn)畝，其中主要是住宅和商服用地。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察 旅游在左地產(chǎn)在右

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)啟動(dòng)3年有余，如今的海南與當(dāng)年人們憧憬的國(guó)際旅游島還存在一定差距。與此同時(shí)，島上大量空置的度假樓盤(pán)以及漸趨理性的樓市正在告訴人們，旅游島不是地產(chǎn)島。及時(shí)矯正旅游業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)系，對(duì)于未來(lái)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)頗為必要。

　　“候鳥(niǎo)”隨冬去 海南樓市量?jī)r(jià)齊跌開(kāi)發(fā)商忙“搶客”

　　“較近市場(chǎng)較冷清，看現(xiàn)房的基本沒(méi)有，看期房的多。”澄邁老城某樓盤(pán)的售樓員小李如是說(shuō)。春暖花開(kāi)之際，隨著過(guò)冬的住房“候鳥(niǎo)”逐漸離去，海南樓市成交量持續(xù)下降。

　　房產(chǎn)稅立法:能否放緩海南房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭?

　　在今年兩會(huì)期間諸多關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)備受關(guān)注，房產(chǎn)稅立法、農(nóng)地改革、分類(lèi)調(diào)控等等信號(hào)，讓各方對(duì)于今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的猜測(cè)更加此起彼伏，改革勢(shì)頭已進(jìn)入深水區(qū)。對(duì)于海南樓市來(lái)說(shuō)，新一輪體制改革也將直接影響著海南樓市今后的發(fā)展。

　　海南開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記試點(diǎn)工作 明年底基本完成

　　截至20日，我省完成農(nóng)村土地測(cè)量面積58.2萬(wàn)畝，其中9.5萬(wàn)畝已頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。省農(nóng)業(yè)廳表示，今年我省每個(gè)市縣至少選擇2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)整建制開(kāi)展確權(quán)登記試點(diǎn)工作，計(jì)劃2015年底前基本完成農(nóng)村土地確權(quán)工作，將95%的農(nóng)用地確權(quán)到戶(hù)。

　　海南促廉租房公租房并軌 符合原廉租房條件者優(yōu)先配租

　　財(cái)政部20日對(duì)外表示，各地要積極調(diào)整投資和分配補(bǔ)貼方式，做好廉租住房和公共租賃住房并軌工作。記者從海南省財(cái)政廳了解到，為促進(jìn)公共租賃住房和廉租住房實(shí)現(xiàn)并軌運(yùn)行，我省原用于廉租住房建設(shè)的各項(xiàng)資金，均將整合用于公共租賃住房以及2014年以前的在建廉租住房。

　　海南房屋建筑工程全程監(jiān)管信息平臺(tái)試運(yùn)行

　　記者從省住建廳獲悉，經(jīng)過(guò)兩年的建設(shè)，海南省房屋建筑工程全過(guò)程監(jiān)管信息平臺(tái)現(xiàn)已進(jìn)入試運(yùn)行階段，2015年將正式運(yùn)行。

　　據(jù)介紹，該信息平臺(tái)監(jiān)管范圍覆蓋各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)、招標(biāo)投標(biāo)、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)以及檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑工程的建設(shè)投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、施工、合同、技術(shù)資料等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，通過(guò)實(shí)現(xiàn)與工程進(jìn)度數(shù)據(jù)和視頻圖像數(shù)據(jù)同步的遠(yuǎn)程傳輸和動(dòng)態(tài)監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全面的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)時(shí)監(jiān)控和全過(guò)程監(jiān)管，較終實(shí)現(xiàn)讓老百姓住上放心房的目標(biāo)。

　　海南離“國(guó)際旅游島”還有多遠(yuǎn)？國(guó)際化差距待彌補(bǔ)

　　國(guó)際旅游島，顧名思義，一個(gè)國(guó)際化的旅游勝地，這意味著世界 的旅游產(chǎn)品，國(guó)際化的服務(wù)水準(zhǔn)和來(lái)自世界各地的游客。從2010年開(kāi)始，海南國(guó)際旅游島建設(shè)拉開(kāi)大幕，海南朝著世界 海島休閑度假旅游勝地邁進(jìn)。轉(zhuǎn)眼四年過(guò)去了，海南距離國(guó)際旅游島還有多遠(yuǎn)？

　　海口樓市銷(xiāo)售稍顯冷清 近期量跌價(jià)漲推各項(xiàng)優(yōu)惠

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，?？?月新建商品住宅價(jià)格與1月持平，與去年同月相比上漲3.0%。昨日，記者走訪?？跇鞘邪l(fā)現(xiàn)，目前，海口新建住宅銷(xiāo)售稍顯冷清。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期海口樓市成交量有所下跌，成交均價(jià)微漲。

　　2月?？谛路?jī)r(jià)格同比漲3% 業(yè)內(nèi)分析降價(jià)潮未波及海南

　　2月全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，但一線(xiàn)城市漲幅有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè);與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。在70個(gè)城市中，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲3%;三亞環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.3%。

　　三亞市市長(zhǎng)王勇:2014年純商品房供地門(mén)檻將提高

　　三亞市長(zhǎng)王勇日前在接受記者采訪時(shí)表示，三亞市2014年的供地主要傾向把地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，相關(guān)政策會(huì)更加寬松，如果是純商品房，供地的范圍、條件、門(mén)檻都要提高。

　　三亞：解決商品房辦證問(wèn)題 今年5月底收尾

　　3月21日下午，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)王勇主持召開(kāi)三亞市解決商品房辦證問(wèn)題專(zhuān)題會(huì)議。據(jù)悉，解決商品房辦證問(wèn)題相關(guān)工作目前已取得階段性成效，今年5月31日前14個(gè)小區(qū)的辦證工作有望收尾。

　　三亞投資客深度套牢 鳳凰島單價(jià)13萬(wàn)元跌至5萬(wàn)元

　　隨著一些城市樓盤(pán)出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)再度引發(fā)討論。海南由于獨(dú)特的地理位置和自然資源，一直都是國(guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商與樓市投資人群 關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。記者近日在海南走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，海南樓市經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年降溫，已經(jīng)逐漸回歸理性，目前海南樓市投資客基本絕跡，連續(xù)多年的投機(jī)投資沖動(dòng)之后，使 得島內(nèi)樓市庫(kù)存巨大。雖然國(guó)際旅游島建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)4年有余，但海南多個(gè)地方的配套設(shè)施亟待完善，這使得海南大量主打養(yǎng)生度假的樓盤(pán)擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。

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