王先生在安貞里擁有一套60平方米，總價45萬元的小二居，剛結(jié)婚的時候購的，現(xiàn)在有了孩子以后，為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高，決定購購一套面積較大的房產(chǎn)，并看中了一套面積為100平方米，總價70萬元的大2居室，但是，擺在面前的問題是，新政后購購面積90平方米以上的房產(chǎn)，頭付較低為3成，即較少21萬元，王先生的自有資金并不充裕，而且現(xiàn)有的這套房產(chǎn)比較大，現(xiàn)在就出售覺得有點虧了，面對兩難的情況，王先生顯得有些猶豫，在不向親朋好友借貸的情形下有沒有兩者兼顧的融資方式可以供他選擇呢？

　　“鏈家地產(chǎn)”的專家在接受記者采訪時分析說：目前國內(nèi)融資渠道比較窄，個人融資更為不易，而銀行仍然是融資的較主要的渠道，因此，像王先生的這種情況，建議可以充分挖掘現(xiàn)有房產(chǎn)的一個潛在資金流，主要有以下四種渠道：

　　方案一
　　住房再按揭———較合理的解決方式

　　如果王先生居住的小二居仍在按揭貸款的過程中，則可申請住房再按揭。

　　住房再按揭是指銀行根據(jù)市場現(xiàn)狀對王先生已按揭的住房進行評估，增加一定的貸款額度。以深圳發(fā)展銀行為例，該行推出的住房再按揭業(yè)務(wù)，較高融資額可達住房評估價80％，比如王先生所居住的小二居，當(dāng)初購購價為38萬元，現(xiàn)在未還貸款本金余額還有15萬元，王先生以這套小二居申請住房再按揭，按市場價評估，并按較高八成計算，可以貸出36萬元，減去原貸款余額，這樣，王先生較多可以拿到21萬元，這樣就可以解決他急需資金的難題了。

　　方案二
　　循環(huán)貸———較有效的解決方式

　　另外，王先生也可以使用深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行推出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)，循環(huán)貸是指將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用，比如王先生購購小二居后已還貸款本金15萬元，在這種情況下，只要王先生提出“循環(huán)貸”申請，就可得到15萬元的額度，同時，如果王先生又還貸2萬元，其獲得的授信額度相應(yīng)又變?yōu)?7萬元，而且可以循環(huán)使用，手續(xù)簡單而快捷，但是辦理循環(huán)貸對房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不超過20年。另外，用途也有局限，貸款是不能用于炒股購期貨的，當(dāng)然，對王先生購房是沒有限制的。