對于2011年較后一期《我財經(jīng)》節(jié)目財經(jīng)今榜第五位新聞《專家稱2012一季度房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)深度調(diào)整》，中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員張捷表示：“因為過年要結(jié)帳，房地產(chǎn)每次到了一季度都是資金特別緊張的時候，可能會出現(xiàn)降價拋售。而很多房地產(chǎn)企業(yè)房子根本達(dá)不到銷售的條件，如果房地產(chǎn)走勢繼續(xù)下行，我覺得可能會出現(xiàn)大量爛尾樓。所以，中國對于房地產(chǎn)的"爛尾"要高度的重視。中國真正樓市的危機不是降價，而是"爛尾"的發(fā)生；因為現(xiàn)在很多房地產(chǎn)成本已經(jīng)是剛性的成本了，沒有那么多的降價空間，而強行降價，破產(chǎn)以后都頂不了。因為房地產(chǎn)是"高杠桿"，本身的資本率在項目里占的比例非常低，很容易資本就賠光了，而項目還是資不抵債，肯定要爛掉的。不像外國很多這種投資"低杠桿"，大量的是自有資本，降價較多是資本損失點，但現(xiàn)在中國房地產(chǎn)自有資本非常少，便宜一點就虧損光了。”　　張捷同時指出，“現(xiàn)在自有成本較付不起的就是財務(wù)成本，也就是利息，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的利息基本上不會少于8%，房地產(chǎn)信托能達(dá)到20%，借高利貸就更別說了，看似有很多利潤，但是只要拖一年，周期長了，就意味著所有的利潤賠光，甚至本金也賠光，較后就會看到爛尾的出現(xiàn)?！薄　∠啾任覈F(xiàn)在樓市的低靡，美國11月成屋待完成銷售指數(shù)創(chuàng)一年半高位；而此前我國房地產(chǎn)市場火熱的時候，美國樓市卻一直陷在次貸危機里。中美樓市為什么會有這么大反差，張捷表示，“投資于房產(chǎn)的資金都是一波資金，實際就是全球流動的問題，此消彼漲。他在投資中國的時候，美國那邊樓市失血，從中國撤出的時候，美國樓市就會火爆。中國很多富人出現(xiàn)了移民潮，背景是把中國的房子賣了，套現(xiàn)一些錢，去辦的移民，在美國購房子。這個過程一定是此消彼漲的，所以它和人口的流動也有很大的關(guān)系。移民潮越厲害，中美樓市實際的差別越大?！?記者 王瀝慷)　　作者：王瀝慷 (來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)) 

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