被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場需求，到底有沒有消失？想購房的人究竟去了哪里？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任鐘偉博士坦言，房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)來自于觀望，而不是資金。

　　房價越跌越困惑

　　無論是競爭激烈的江北、江寧，還是看似“穩(wěn)健”的河西、城中；無論是資金緊張的中小開發(fā)商，還是實(shí)力雄厚的世茂等品牌名企……來勢洶洶的降價潮全面席卷了樓市的每一個板塊。

　　房價還會再降嗎？房價要降到什么時候？大家心里都沒底。降價可能對具體的個盤來說刺激了銷售，但整個市場卻因此陷入了更大的觀望之中，購房人的信心受挫，樓市的走勢更加撲朔迷離。

　　選擇越多越迷惘

　　市場的供應(yīng)量不斷放大。在經(jīng)歷了前8個月的低迷之后，眾多開發(fā)商將希望寄托在“金九銀十”。決戰(zhàn)9月的號角已經(jīng)吹響，近40家樓盤將展開2008年較慘烈的一次客源爭奪戰(zhàn)。

　　如果說2007年樓市的瘋狂與開發(fā)商捂盤惜售使購房者患上了“饑餓癥”的話，在這個2008年金秋，開發(fā)商已經(jīng)備下了豐盛的新盤大餐，優(yōu)惠幅度“一浪更比一浪高”。選擇多了，可購房者卻更加迷失了方向。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的周南京日均賣房僅61套，延續(xù)了黑色8月的低迷。

　　戶型基本上差不多，優(yōu)勢基本上差不多，缺點(diǎn)基本上差不多，誰能改變這種情況，誰來打破這種僵局？

　　旗幟，指引住的方向

　　左右樓市氣候的決定性力量始終都是需求。2007年南京樓市持續(xù)“高燒”緣于需求的爆發(fā)，而今年樓市的低迷則在于需求受到了抑制。而事實(shí)上，南京樓市并不缺乏剛性需求?！按蟾?5.4萬的外來人口，至少五萬對的奧運(yùn)新人，再加上拆遷和改善性需求，今年對商品住宅的需求至少在800萬平方米左右?！?p>　　既然市場上不缺剛性需求，那為什么房子還是賣不動呢？因?yàn)橥⒌膭傂孕枨蟛]有轉(zhuǎn)化為購購力。“南京樓市并不缺乏剛性需求，缺的是剛性需求需要的那一部分房子。”一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的判斷一針見血。

　　這部分房子究竟在哪里？誰能讓購房者如獲至迅速下手？誰能重新樹立起購房者的信心？本報9月推出的“樓市旗幟”活動，正是為了幫助購房人發(fā)現(xiàn)真正能滿足其需求的產(chǎn)品，為他們找到住的方向。（編輯：靜仔）

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