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房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”出臺(tái) 樓市將被嚴(yán)格監(jiān)管

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”出臺(tái)后,一年一度的全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃正在加速制訂,有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹,該部已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,由國土部匯總后向外界公布。

  土地供應(yīng)關(guān)系未來房源供應(yīng),甚至?xí)绊懙缴鐣?huì)對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期,因此,該份供地計(jì)劃素為業(yè)界重視。

  據(jù)悉,這一計(jì)劃有望在4月對(duì)外公開,這和此前幾年相比有所提前。2012年度計(jì)劃到當(dāng)年5月中旬才公開。上述人士表示,要求加快這一工作的進(jìn)度。

  供地計(jì)劃連續(xù)三年未完成

  由于房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù),過去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成。2010年全國住房供地計(jì)劃為18.47萬公頃,實(shí)際完成12.54萬公頃,落實(shí)率為67.9%。2011年計(jì)劃供應(yīng)21.8萬公頃,實(shí)際完成13.59萬公頃,落實(shí)率僅為62.3%,且在商品住房用地方面,無一個(gè)城市完成供地計(jì)劃。

  到了2012年,國土部編制的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃總量為17.26萬公頃,其中商品住房用地超過12.24萬公頃。不過,由于2012年上半年土地市場行情不佳,國土部主動(dòng)將該計(jì)劃下調(diào)至15.93萬公頃。

  即便如此,2012年該計(jì)劃也未能完成。一份國土部的內(nèi)部資料顯示,2012年全國供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃,同比減少4.2%。住房用地供應(yīng)11.08萬公頃,同比減少11.5%。

  嚴(yán)格監(jiān)管樓市“異動(dòng)城市”

  在連續(xù)三年供地計(jì)劃不能完成的背景下,是否還需要地方增加土地供應(yīng)?此外,土地供應(yīng)并非等同于土地成交,地方政府推出的地塊多與寡,如果不能被開發(fā)企業(yè)購得,也將與樓市供應(yīng)關(guān)聯(lián)不大。

  上述人士透露,今年的供地計(jì)劃編制工作將更加突出差異性,分類對(duì)待,假如該地區(qū)房源供應(yīng)已經(jīng)較為充足,也可不對(duì)供地的增量做要求。而土地和房源供應(yīng)都較為緊張的地區(qū),則需要增加土地供應(yīng),穩(wěn)住供應(yīng)量。顯然,后者將是國土部關(guān)注的對(duì)象。

  據(jù)介紹,國土部已在去年11月份開始制訂“市場異動(dòng)城市”的應(yīng)對(duì)方案,異動(dòng)城市的土地市場會(huì)受到更嚴(yán)格的監(jiān)管,會(huì)要求它們加快供地,調(diào)整供地的方式和節(jié)奏,保持住宅用地供應(yīng)和地價(jià)信號(hào)平穩(wěn),促進(jìn)形成良好的市場預(yù)期。據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》新聞名詞樓市“異動(dòng)城市”

  所謂“異動(dòng)”主要是指:在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房價(jià)指數(shù)的全國70個(gè)大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市,住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市,以及近3個(gè)月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。

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