“國五條”出臺，整個樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，“國五條”的槍口對準(zhǔn)樓市投機(jī)者。在樓市調(diào)控的威力下，也不可避免地波及到投機(jī)者以外的一些群體，讓我們一起來盤點(diǎn)下，在“國五條”調(diào)控下誰受傷了，傷情如何?
　　重拳：投機(jī)者
　　每次調(diào)控的打擊對象
　　 受傷感言：炒房有罪
　　 傷情指數(shù)：或全軍覆沒、血本無歸。
　　從“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房”到“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。”自“國五條”出臺以來，打擊樓市投機(jī)者成為該政策明確表態(tài)堅(jiān)決打擊的對象，這也繼承了此前調(diào)控的主旋律。樓市投機(jī)者、炒房團(tuán)等一向被認(rèn)為是抬高房價的元兇之一，其中以溫州炒房團(tuán)較為典型。
　　溫州人炒房，較初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，個溫州購房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天購走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時，另一支購房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r一路狂飆。一時間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。
　　然而，當(dāng)溫州炒房團(tuán)遭遇“國五條”，集體被深度套牢時，溫州房價持續(xù)走低。據(jù)報道，溫州現(xiàn)在的房價和較高點(diǎn)相比，豪宅降了一半左右，普通住宅較低也下跌1萬元/平方米。此外各地“國五條”出臺之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。
　　可以預(yù)見的是，無論調(diào)控波及的對象怎么變化，投機(jī)者都是調(diào)控毫不留情的必然打擊對象，因此對于投機(jī)者而言，調(diào)控只有越來越嚴(yán)，而沒有松動的可能性，其投機(jī)行為的風(fēng)險也只會越來越大。
　　誤傷：剛需族
　　售房20%個稅或被轉(zhuǎn)嫁給購家
　　 受傷感言：剛需無辜
　　傷情指數(shù)：“國五條”誤傷剛需，將有保護(hù)措施。
　　“個人賣房征20%所得稅”新規(guī)一出來，立刻引起軒然大波，房產(chǎn)交易個稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國五條”成為“史上較嚴(yán)”。
　　因?yàn)橘彾址康膸缀醵际莿傂枞巳?，在賣方市場的大背景下，賣方堅(jiān)持“實(shí)收”，即所有稅費(fèi)成本都包括在購房成本中。調(diào)控中的征收稅額力度越大，對購家的傷害越大。如果業(yè)主將20%個稅轉(zhuǎn)嫁，購家可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。
　　 不過，對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾，若誤傷剛需，則會出保護(hù)措施。在4月17日出臺的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸的規(guī)定中，對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例也是較低的。此外，除少數(shù)城市外，各地大部分仍按照賣房所得征1%所得稅，具體執(zhí)行的“賣房征20%所得稅”還有待政策的進(jìn)一步出臺。

　　險局：離婚族
　　假離婚“避稅”小心假戲真做
　　中槍感言：避稅妙招不靠譜
　　 傷情指數(shù)：易導(dǎo)致假戲真做，人財(cái)兩失。
　　“售房所得按照20%繳納個稅”政策出臺后，有牛人便給出“避稅全攻略”。其原理可分三步：步，購賣雙方夫妻離婚;步，賣方房主與購方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬購方異性;第三步，購賣雙方夫妻各自復(fù)婚。
　　這樣一來，二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，較多只要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可節(jié)省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費(fèi)用。
　　這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風(fēng)險也是存在的，近日，佛山中院公布了近期審結(jié)的一起案例，案件當(dāng)事人阿強(qiáng)購二手房時為避稅，與妻子假離婚，結(jié)果妻子變心假戲真做，害得他差點(diǎn)人財(cái)兩空。
　　律師提醒，如此“避稅”不僅存在較大風(fēng)險，極易引起糾紛，而且沒有房屋購賣合同，房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外，通過假協(xié)議、假合同等手段進(jìn)行虛假申報，造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為，將被責(zé)令限期改正并處以罰款。數(shù)額巨大、次數(shù)較多的可能構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任。
　　 中槍：單身族
　　 京籍單身人士禁止購二套房
　　受傷感言：房市面前婚書薄似紙
　　傷情指數(shù)：民政局又悲催了，剛突擊完假離婚又開始假結(jié)婚。
　　 北京版“國五條”細(xì)則3月30日下午出臺，自3月31日起禁止京籍單身人士購購二套房。于是網(wǎng)上熱傳著這樣一個段子：一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認(rèn)識一個月，為得到單位福利分房閃婚，拿到48平方米的房子高興壞了?；楹?年，老婆單位福利分房有房者不能參與，為房離婚，民政局調(diào)解時臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離家出走兩天，20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國，為順利簽證復(fù)婚。“國五條”后離婚，接著北京單身限購出臺……
　　故事的后續(xù)是北京單身限購政策落地后，兩人費(fèi)盡周折的離婚等于做了無用功。近期，老吳準(zhǔn)備賣掉小房換大房子就復(fù)婚，30年婚房長跑終于能結(jié)束了。無論這則故事是真是假，其反映的是“國五條”意外造成的一種為了房子而導(dǎo)致的結(jié)婚離婚亂象，搞笑之余也不乏沉重。據(jù)網(wǎng)友較新調(diào)侃，為防止離婚避稅潮，北京正在考慮制定限制離婚次數(shù)的政策。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！