在北京三四環(huán)內(nèi)一套100平米的房子500萬(wàn)人民幣，已經(jīng)成為常態(tài)?？墒菍?duì)中等收入的外地人來(lái)說(shuō)，就算兩個(gè)人工作，每月15000人民幣，如果沒(méi)有父母幫忙，年輕人要購(gòu)一套房子，不吃不喝，也得工作20年。

　　在越南河內(nèi)，外省來(lái)打工的中等收入，所要面對(duì)的挑戰(zhàn)更加嚴(yán)峻。在河內(nèi)市區(qū)5公里的半徑之內(nèi)，一處房子的價(jià)格，大約60平方米，較高的可以賣到250萬(wàn)美元，較低也要20萬(wàn)美元。到了10公里以外的郊區(qū)，同樣的房子價(jià)格，大約是6萬(wàn)到20萬(wàn)美元，對(duì)工薪族來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)天文數(shù)據(jù)。

　　如果考慮到河內(nèi)普通白領(lǐng)的工資，每月在200-600美元之間，一對(duì)夫婦，沒(méi)有父母幫忙，要購(gòu)一套像樣的房子，必須工作30-50年。

　　那么，在河內(nèi)工作的年輕人是怎樣解決住房問(wèn)題的呢？

　　白富美的代表：梁小姐的情況

　　有一位酒店高端行政會(huì)所的女工作人員，姓梁。1993年大學(xué)本科畢業(yè)，生長(zhǎng)在河內(nèi)較熱鬧的商業(yè)區(qū)。所以，她從小就有一種優(yōu)越感。在越南，她可能就是現(xiàn)在中國(guó)人常說(shuō)的那種‘白美富’一族。

　　她生了兩個(gè)兒子，11歲和9歲。在酒店工作，現(xiàn)在的工資加獎(jiǎng)金，每月350美元。她老公在韓國(guó)LG公司河內(nèi)分公司當(dāng)中層經(jīng)理，每月收入1500美元，屬于高收入一族。

　　她和丈夫及兩個(gè)小孩，同住在婆婆的家。那是一個(gè)3層樓，擁有自主產(chǎn)權(quán)的連體樓房。每層面積25平米。因?yàn)闃欠棵鎸?duì)商業(yè)街，他們把層租出去當(dāng)鋪面，月租金1250美元，相當(dāng)一份很高的收入。他們家住上面兩層?？吹贸鰜?lái)，住的很擁擠，但是，在河內(nèi)，尤其是在地帶，這已經(jīng)是‘人上人’的生活了。

　　我問(wèn)梁，‘這套房子如果賣出去，能賣多少錢?’

　　梁說(shuō)，‘應(yīng)該不少于100萬(wàn)美元。’

　　我又問(wèn)，‘那你自己的父母住哪?’

　　梁，‘我父母和我兄弟住一起。他們?cè)瓉?lái)也住在同一個(gè)區(qū)，也就是我住到出嫁的那的那套房子。我們的房子在樓下，60平米，兩層樓的房子，樓上是別人的。不過(guò)，我父母較近在離3公里處購(gòu)了一塊地，自己建了一個(gè)四層樓的房子，每層面積50平米。’

　　我，‘那是兩百平米的房子啊，要多少錢?而你媽原來(lái)那套房子不住了嗎?’

　　梁，‘先生，你是不是要在河內(nèi)購(gòu)房子啊?如果是，你總算問(wèn)對(duì)人了，我剛剛購(gòu)了一塊地，被我購(gòu)對(duì)了，今后蓋房子，一定掙錢。你要購(gòu)?fù)恋兀铱梢越o你出出主意。’

　　我，‘我是學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的，住在英國(guó)，老家在中國(guó)。沒(méi)有準(zhǔn)備到越南來(lái)發(fā)展，要是有機(jī)會(huì)，我倒是非常喜歡越南這種可以自己購(gòu)地的法律。’

　　梁，‘我們一般都是購(gòu)一小塊地，然后自己蓋房子，這樣比較便宜些?；氐轿腋改傅哪翘仔路孔?，因?yàn)殡x3公里，所以便宜很多，他們花了55萬(wàn)美元就搞定了。他們把原來(lái)的房子出租，雖然比我婆婆家的大好多，但是地段不是很好，每月的租金只有1100美元。如果把房子賣了，反而值錢，因?yàn)榈孛娴拿娣e大，那套房子應(yīng)該可以賣到150萬(wàn)美元。如果是樓上的房東購(gòu)，我們較少要他200萬(wàn)美元，因?yàn)槿绻撬?gòu)，那棟房子兩層樓就全部歸他所有，所以，他必須出高價(jià)。’

　　我，‘天啊，你內(nèi)外都是百萬(wàn)富翁，為什么還來(lái)工作?’

　　梁，‘我喜歡工作，越南婦女都很勤快。我除了到酒店每星期工作6天外，每天8公里，我一回家就必須購(gòu)菜，做飯，帶孩子。我可不是干一份工作，而是同時(shí)干好幾份工作啊。我希望我的兒子長(zhǎng)大以后，能夠到英國(guó)或者美國(guó)讀大學(xué)，我們居住的那個(gè)區(qū)，都是有錢人。而有錢人，都想把孩子到國(guó)外的品牌大學(xué)讀書。’
　中產(chǎn)的美女工作人員：阮小姐

　　同是在行政樓區(qū)工作的另一位美女工作人員，性阮。2002年大學(xué)?？飘厴I(yè)，已婚，生了一個(gè)女孩，今年2歲半。

　　她每月的工資加獎(jiǎng)金收入為250美元，老公在一家公司當(dāng)工程師。他們兩都是外省來(lái)河內(nèi)讀大學(xué)，然后留在河內(nèi)打拼的工薪族。他老公7年前在離市10公里處的郊區(qū)購(gòu)了一套70平米的房子，當(dāng)時(shí)花了3.5萬(wàn)美元，現(xiàn)在應(yīng)該值8萬(wàn)美元。這不是獨(dú)立的房子，而是高樓里的一套。

　　她說(shuō)，她每天騎摩托車上班，10公里路，一般20-30時(shí)辰就到酒店。在河內(nèi)生活不容易，小孩上學(xué)的學(xué)費(fèi)很貴。例如，再過(guò)半年，她把女兒到幼兒園，每月的費(fèi)用需要150美元，其中有50美元是給老師的。上大學(xué)的費(fèi)用也是很高的。她上大學(xué)的時(shí)候，爸爸很辛苦，拼命賺錢，自己不舍得花錢，才把她的大學(xué)供下來(lái)。聽起來(lái)和中國(guó)的情況非常類似。
　工薪族的酒店普通工作人員：宮小姐

　　酒店的第三個(gè)女孩，性宮，是打掃衛(wèi)生的。她和老公在河內(nèi)工作，應(yīng)該屬于中等水平的工薪族。

　　她兩年前大專畢業(yè)，每天來(lái)酒店打掃房間，工作7公里，每月有5天帶薪的假期。她的基本工資加獎(jiǎng)金，能夠得到200美元。盡管工資低，但是，她的工作，明顯不像中國(guó)同樣的工作人員那么辛苦。

　　這個(gè)女服務(wù)員的丈夫也在河內(nèi)的一家公司工作，月薪3百萬(wàn)越南盾，相當(dāng)于150美元，如果加上獎(jiǎng)金，可能會(huì)得到250美元。

　　他們有一個(gè)6個(gè)月的女兒，由父母帶著。河內(nèi)房?jī)r(jià)太高，他們住在離酒店20公里以外的郊區(qū)。小兩口每天各自騎摩托車上班，單程花去45時(shí)辰。宮小姐說(shuō)，她每天晚上6點(diǎn)鐘，還要到河內(nèi)大學(xué)學(xué)習(xí)英文，希望今后能夠找到更好、收入更高的工作。
　　大學(xué)老師：阿東小姐和他的老公阿康

　　我采訪的第四個(gè)越南人，是一位叫阿東的女孩，她跟她的老公阿康，是大學(xué)及研究生的同班同學(xué)。2008年研究生畢業(yè)于河內(nèi)知名學(xué)府，越南國(guó)立科技大學(xué)。

　　阿東畢業(yè)后，在河內(nèi)高等科技學(xué)院當(dāng)老師，月薪135美元，加上外快，大約可以收入250美元。阿康自己搞企業(yè)，收入要高很多，估計(jì)每月在1000美元以上，他有自己的汽車和司機(jī)。

　　下面是我跟阿康關(guān)于房?jī)r(jià)的對(duì)話。

　　我問(wèn)，‘在河內(nèi)購(gòu)一套2房1廳的房子要多少錢?’

　　阿康，‘好的地段和房子，這樣60平米的房子需要100萬(wàn)美元，甚至更高。’

　　我，‘這么貴，如果在郊外呢?’

　　康，‘如果是郊外，同樣的房子10萬(wàn)美元就可以了。和遠(yuǎn)郊的價(jià)格差高達(dá)10倍。我在郊外兩年前購(gòu)了一套舊房子，一房一廳，40平米，非常簡(jiǎn)陋，當(dāng)時(shí)是3萬(wàn)美元，現(xiàn)在是4萬(wàn)美元，還不一定購(gòu)得到。河內(nèi)是頭都，土地非常緊張。河內(nèi)市東-西，南-北的距離都在10公里之內(nèi)，卻有300萬(wàn)人口，真是，貴是沒(méi)有辦法的。交通又非常擁擠，幾乎人人有摩托車，私人汽車也越來(lái)越多。’
　為什么河內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)如此之高？

　　頭先，河內(nèi)是越南的經(jīng)濟(jì)和政治，市的土地非常緊缺，這是地價(jià)高的較重要的因素。就像北京和上海，只要是中國(guó)人，都想往那里擠。越南也是如此，越南人較喜歡到河內(nèi)和胡志明市學(xué)習(xí)和工作。

　　其次，越南政府不像中國(guó)政府，可以把土地全部歸為國(guó)有，可以隨便拆遷。在河內(nèi)，我注意到，大多數(shù)的樓房都是一小格一小格的，寬度2.5-4米之間，老百姓把房子建到3，4，5層高，深度10-20米。把這些房子連起來(lái)，就是一條條的街道，所以，街道一般都比較小。在人口比較密集的市區(qū)，樓下就是商店，樓上是住人的地方。每一格房子，都有一條大約只有1米寬的小通道，人就是通過(guò)這些通道進(jìn)入到里面的房子，或者上高樓層的。

　　這些房子都是有土地產(chǎn)權(quán)的，而且是恒久的產(chǎn)權(quán)。地方政府不能隨意征地，然后拔掉老房子，再建幾十層樓高的房子來(lái)增加容積率。

　　其三，大概是政府不可能通過(guò)大量的賣土地，征地，所以地方政府不可能有太多的錢來(lái)大搞公共交通建設(shè)。也許，是經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有發(fā)展到了那個(gè)程度。反正，**沒(méi)有，輕軌沒(méi)有，公共汽車也少。所以，河內(nèi)的人，基本上都用摩托車做交通工具。摩托車雖然很危險(xiǎn)，但是，沒(méi)有摩托車，河內(nèi)就沒(méi)有別的出路。較近幾年，汽車的數(shù)量也在增加，所以，路上的交通擁擠。但是，再擁擠，車流還是不停的轉(zhuǎn)。不像北京，不是擁擠，而是塞堵。

　　由于公共交通不太發(fā)達(dá)，老百姓靠摩托車的流動(dòng)半徑就受到很大的限制，于是出現(xiàn)區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)成10的差別。
越南政府已經(jīng)意識(shí)到高房?jī)r(jià)給老百姓帶來(lái)的痛苦，正在采取如下措施解決。

　　其一，控制房子大小。以前鼓勵(lì)建比較大的房子，如80-100平米的商品房?，F(xiàn)在，政府要求地產(chǎn)開發(fā)商主要建設(shè)40-60平米的小房子。

　　其二，加強(qiáng)公共交通建設(shè)，有效擴(kuò)大老百姓的居住半徑。

　　其三，大量建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，提高有效供應(yīng)，滿足剛性需求。

　　較后應(yīng)該強(qiáng)調(diào)，河內(nèi)的污染比北京和上海輕很多，每天都可以見到藍(lán)天白云。越南好像更懂得資源的利用效率和環(huán)境保護(hù)。河內(nèi)的每條道路不寬，但是兩邊都載滿了大樹，非常難能可貴。

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