“這種看上去離自己很遠(yuǎn)的事情，結(jié)果就發(fā)生在自己身邊，真是防不勝防。”大良一樓盤10多名業(yè)主遭遇售樓小姐偽造公章，收了幾百萬元購車位錢款走佬，較近媒體曝出的這則消息讓不少順德購房者十分憂心。

在順德，購房者在購房、購車位的過程中，遭遇售樓小姐卷款的幾率有多大？發(fā)生這種事情后開發(fā)商是否要負(fù)全責(zé)？購房者有什么招數(shù)來防止被騙呢？本期金版樓市將對(duì)這些個(gè)話題為購房者支招解疑。

?事件：

?售樓小姐卷款走佬

?10多位業(yè)主被騙

較近，大良金域?yàn)硺潜P又曝出售樓小姐收了百萬元車位款，然后銷聲匿跡，10多位業(yè)主被騙。

據(jù)了解，金域?yàn)吃?008年小區(qū)樓房售罄后，售樓部也隨之撤走，只留下了售樓小姐李某和一名會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)日常事務(wù)。去年10月份，該樓盤放出部分特價(jià)車位，大概9萬多元一個(gè)，有10多名業(yè)主交了購車位的錢款給李某，到今年3月份有部分業(yè)主還沒拿到合同、收據(jù)和房產(chǎn)證，而有的業(yè)主即使拿到了收據(jù)和房產(chǎn)證，結(jié)果拿去檢驗(yàn)也發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證是假的。業(yè)主方面稱，李某在該項(xiàng)目負(fù)責(zé)銷售多年，自2004年樓盤開售以來，一直以這種模式銷售車位和住房，他們沒懷疑過，結(jié)果李某竟然卷款走人了。該樓盤的開發(fā)商表示，公司確實(shí)在銷售部分車位，但是卻未收到售車位款項(xiàng)，李某辦理車位交易的公章為她個(gè)人偽造，目前公司已經(jīng)報(bào)案。

此外，警方也接到了報(bào)案，經(jīng)偵部門以涉嫌職務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)對(duì)李某立案偵查。有報(bào)道稱，從權(quán)威渠道獲悉，李某跑路卷走的款項(xiàng)高達(dá)800萬元左右，其中除了車位錢款，還可能含有一些鋪?zhàn)獾荣M(fèi)用。

業(yè)主：擔(dān)憂此類事件還會(huì)上演

大良金域?yàn)嘲偃f元購車位款被售樓小姐偽造公章卷走的消息，成了較近順德不少業(yè)主群的熱點(diǎn)討論話題。對(duì)于售樓小姐卷款走佬的事件，不少業(yè)主表示驚訝，認(rèn)為樓款一般是直接打入專項(xiàng)賬戶，怎么可能被人轉(zhuǎn)走呢。

“金域?yàn)抽_售已五六年了，竟然有這樣的漏洞，真的難以想象。”網(wǎng)友“瑪雅酋長”感嘆地說，這種事件的發(fā)生，應(yīng)該是公司管理的失職，同時(shí)他認(rèn)為，這些小樓盤，因?yàn)楹笃诮灰捉痤~小，公司管理也沒到位，發(fā)生類似事件的幾率很大。
調(diào)查：

絕大部分樓盤銷售人員不負(fù)責(zé)收款

在順德，樓盤售樓時(shí)款項(xiàng)是如何管理的？業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者，他所在公司銷售人員一般是不收錢的，項(xiàng)目的出納才負(fù)責(zé)收款、開收據(jù)，銷售和收款都是由專人跟進(jìn)，所以出現(xiàn)銷售人員卷款走佬的幾率幾乎為零。至于出納方面，公司也是有一套嚴(yán)格的制度管理，保證房款的安全到位。頭先樓盤收款有公司的專用賬戶，并會(huì)在公司銷售進(jìn)行公示；其次，售房款一般不收現(xiàn)金，超過3萬元款項(xiàng)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬。

某樓盤銷售人員小文介紹，現(xiàn)在購房者在購房的時(shí)候，簽約后要在政府房產(chǎn)交易網(wǎng)上網(wǎng)簽，一旦購房者簽約，銷售人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人都會(huì)知道情況，在他們公司成交后具體的成交及收款情況還會(huì)以短信的形式發(fā)給高層，方便隨時(shí)掌握銷售情況。

不過，記者在采訪中也了解到，樓盤在銷售尾期，一般會(huì)將尾貨及車位的銷售授權(quán)給物業(yè)公司。而一些樓齡較長的街邊小區(qū)樓盤，初時(shí)很多車位沒人購，開發(fā)商就將車位給留下了，現(xiàn)在形勢(shì)好，讓一兩個(gè)人繼續(xù)跟進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)模較大的樓盤物管相對(duì)正規(guī)，出現(xiàn)這種管理漏洞可能性不大，反而是一些小樓盤，只留守一兩個(gè)人，既負(fù)責(zé)銷售又負(fù)責(zé)出納，可能會(huì)被人鉆“空子”。

律師觀點(diǎn)

銷售人員涉嫌職務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)

開發(fā)商應(yīng)對(duì)業(yè)主負(fù)全責(zé)

律師蔣小平告訴記者，如果業(yè)主與開發(fā)商之間沒有特別約定收款專用賬戶，而且簽訂合同的人是開發(fā)商授權(quán)負(fù)責(zé)銷售的工作人員，那么從民事上來講，合同是有效的，這是屬于公司自己管理不嚴(yán)導(dǎo)致。

根據(jù)相關(guān)條例，只要法院一旦認(rèn)定是該銷售人員涉嫌職務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，那么即使是該工作人員自己偽造公章，導(dǎo)致開發(fā)商也是受害者，業(yè)主的損失仍將由開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商負(fù)責(zé)向工作人員追討。如果法院認(rèn)定是銷售人員涉嫌欺詐，那么業(yè)主的損失將由自己負(fù)責(zé)，由業(yè)主自己負(fù)責(zé)追討。

在蔣小平看來，因?yàn)殚_發(fā)商沒有指定公司專用賬戶，業(yè)主遭遇這種情況有點(diǎn)防不勝防，不過從目前絕大部分樓盤目前對(duì)售樓款的管理程序來看，購房者遭遇類似情形的幾率不高。同時(shí)，他也提醒購房者，在購房付款時(shí)較好通過公司專用賬戶轉(zhuǎn)賬，避免被騙。

政府警示：三項(xiàng)注意保障購房安全

針對(duì)金域?yàn)嘲l(fā)生業(yè)主受騙事件，順德區(qū)國土城建和水利局房地產(chǎn)管理科的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，為了保障購房人的安全，順德區(qū)現(xiàn)在實(shí)行了網(wǎng)簽、合同備案和預(yù)售款賬戶監(jiān)管等多項(xiàng)措施。“金域?yàn)嘲l(fā)生的業(yè)主受騙事件中，業(yè)主在購房過程中，并沒有將購房款存入公司賬戶，部分人沒有向公司索要所簽訂的合同、沒有要求公司辦理合同備案。”該負(fù)責(zé)人提醒，要保證購房安全，應(yīng)當(dāng)要留意三項(xiàng)注意：

項(xiàng)注意是，預(yù)售的商品房，房款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(以預(yù)售證上記錄為準(zhǔn))；現(xiàn)售的商品房，房款應(yīng)當(dāng)存入公司的專用賬戶。

項(xiàng)注意是，應(yīng)當(dāng)網(wǎng)簽和簽訂紙質(zhì)合同。該負(fù)責(zé)人告訴記者，順德從2007年就已經(jīng)開始實(shí)施網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以避免一房多售，不過購房者應(yīng)該要保管好自己的密碼。同時(shí)，必須簽訂紙質(zhì)合同，購房人要保留一份，作為日后處理糾紛的憑證。

第三項(xiàng)注意是，應(yīng)當(dāng)辦理合同備案。《商品房購賣合同》簽訂后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理合同備案。未經(jīng)備案的合同，不能對(duì)抗第三人。如果第三人簽了合同并且辦理了合同備案，政府認(rèn)可的是經(jīng)備案的那份合同，將來有權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證的，也是經(jīng)備案的合同的購房人。

“不要輕易聽信售樓人員提出的種種理由，而將款項(xiàng)另存其他賬戶、遲延不辦理合同備案。”該負(fù)責(zé)人說，購房人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意完善上述三項(xiàng)措施，就能確保所購的房屋在發(fā)展商辦理確權(quán)手續(xù)后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。

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