地鋪里能購到全新房子

　　李小姐不久前剛剛在白云大道購了一套全新的房子。只是李小姐這套房子是在地鋪購的。

　　某周末，李小姐到該盤看樓，在了解了樓盤報(bào)價(jià)、戶型之后，李小姐非常滿意并準(zhǔn)備下訂。中午的時(shí)候，李小姐在樓盤附近的飯店吃飯，正好飯店旁邊有好幾間中介地鋪，李小姐于是進(jìn)去逛了一逛。這一逛不得了。李小姐發(fā)現(xiàn)了至少有5套和自己看中的房子差不多的產(chǎn)品，而且還是全新的房子，價(jià)格方面卻便宜了近兩萬塊錢。經(jīng)過一番講價(jià)，李小姐較后選中的房子，除去二手交易的契稅，足足比購一手房便宜了兩萬塊。

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　　后來，李小姐發(fā)現(xiàn)，這批房子的業(yè)主，其實(shí)就是該中介公司。原來，這是中介公司作為一手樓盤的代理公司，由于合作關(guān)系，承擔(dān)了發(fā)展商部分貨源，放在地鋪里銷售。由于較近二手樓市行情較淡，因此二手房價(jià)要比一手房價(jià)略低一些。

　　中介與發(fā)展商的“包銷”合作

　　據(jù)悉，由中介“包銷”已經(jīng)是行業(yè)的慣例。這種“包銷”或者是樓盤尾貨的推售，或者是一部分新貨的分流。

　　尾貨包銷較為常見。一般而言，開發(fā)商為迅速結(jié)束樓盤銷售，將剩下的尾貨一次性賣給代理行或者中介，因此地鋪中經(jīng)?？梢钥吹竭@些全新的尾貨的銷售。而新貨分流則是開發(fā)商控制銷售節(jié)奏的方法。比如為了顯示銷售迅速，剩貨不多，不少新盤分流一部分新貨到代理行地鋪銷售，這樣一來，銷控表上可以造成銷售火爆的狀態(tài)。

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　　中介人士透露，一般而言，在代理行的中介地鋪里，都能找到或多或少的“包銷”后的全新二手產(chǎn)品。至于價(jià)格方面是不是就一定便宜，該人士認(rèn)為這也未必，需要購家自己去細(xì)心淘貨，細(xì)心比較才能作出決定。但是購一手樓，順便逛一逛二手地鋪，其實(shí)也不失為淘房的好辦法。