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一手房出貨加快價(jià)格看漲 二手房成交已現(xiàn)降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 593 次
昨日,廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示廣州的房?jī)r(jià)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示,這意味著,廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過10%。記者了解到,目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)一手房大力推盤,二手房成交量降低的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析稱,下月二手房交易量或萎縮三到四成。
目標(biāo):
漲幅不應(yīng)高于GDP
陳如桂在市政府的新聞發(fā)布會(huì)上表示,國五條的精神很明確,在二手房的交易中按20%來收稅,這將對(duì)打擊投機(jī)性的行為起到很大作用,如果想置業(yè),二手房的稅過高,可考慮一手房。
對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),陳如桂的表態(tài)比較溫和:“廣州市去年的均價(jià)為1.4萬元,今年1、2月份分別漲了10%和14%,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年漲了14%,如果定的目標(biāo)太低,壓力就很大。廣州的調(diào)控目標(biāo),房?jī)r(jià)的增幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,具體多少方案出臺(tái)后再向各位公布。”這意味著,廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過10%。
房企:
二手房需求轉(zhuǎn)移或是“利好”
“調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后,肯定會(huì)出現(xiàn)二手房需求向一手房轉(zhuǎn)移的情況,某些情況下甚至是利好。”一位華南中等房企中層告訴記者。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱明新則在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上直言,不管市場(chǎng)如何調(diào)控,目前大的品牌商和市場(chǎng)的集中度越來越高,他對(duì)今年的市場(chǎng)依然保持信心。“剛性需求釋放之下,需求量還是很大的。”
市場(chǎng)掃描
一手房出貨加快價(jià)格看漲
事實(shí)上,自從的“國五條”政策出臺(tái)以來,一手房的出貨量已明顯比以往加快。
昨日,記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),在新樓盤較多的金沙洲,3月以來看房客有所增多。上周六開盤的深業(yè)江悅灣新發(fā)售的兩棟房子,短短3日內(nèi)已售出大半。“9棟已售罄,只有15棟剩下少量高層單位。”銷售人員表示。即使這樣,昨日在該樓盤的銷售,前往咨詢、看房的客戶還是不少。同樣位于金沙洲的保利西海岸于本月8日開盤,近期出貨量也有所加大。該銷售經(jīng)理表示:“較近一段時(shí)間以來,客戶的簽約速度明顯加快。以前客戶可能看一個(gè)月才會(huì)下手,現(xiàn)在基本上都是今天看明天簽。”
新盤均價(jià)也悄然出現(xiàn)上升苗頭。比如,在珠江新城尚東君御于去年12月開盤的,目前仍有在售樓盤,但均價(jià)已從開盤時(shí)的45000元/平方米漲至55000元/平方米。
中原地產(chǎn)金沙洲高端營業(yè)經(jīng)理黃錦文指出:“對(duì)比年前到年后一手房的價(jià)格,廣州市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì),至今大約每平方米漲300~1000元不等。”
二手房成交已現(xiàn)降溫
截至昨日,廣東國五條細(xì)則的出臺(tái)并未對(duì)二手市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生立竿見影的效果。不過,業(yè)內(nèi)人士指出,近來二手市場(chǎng)上趕末班車購房的狂熱局面已略有降溫。滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉指出,據(jù)陽光家園的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),廣州2月份二手房成交約1300多套,而3月份周就成交了1700多套。“粗略預(yù)計(jì),3月全廣州市的網(wǎng)簽數(shù)量,包括一些不通過中介自行交易的二手房,可能過萬套。”
滿堂紅市場(chǎng)部高端經(jīng)理周峰指出,從前兩日開始,二手市場(chǎng)簽約率已開始減少,主要是因?yàn)橹俺山涣窟^快所致。“3月的前三周已消化了兩到三個(gè)月的購購力。”肖文曉也指出,由于廣東細(xì)則并沒有講到廣州應(yīng)如何執(zhí)行,因此目前對(duì)二手房市場(chǎng)并未有大的影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新稅收政策對(duì)二手市場(chǎng)會(huì)有一定的打壓,但具體影響程度還要視乎廣州本地實(shí)施政策的嚴(yán)松程度。“若實(shí)施細(xì)則偏緊偏嚴(yán),對(duì)二手市場(chǎng)的打壓將會(huì)非常明顯,預(yù)計(jì)4月~5月的成交量要萎縮三到四成;若細(xì)則偏松的話,二手市場(chǎng)交易量還是會(huì)萎縮,這主要是三月消化得太快,但5~6月會(huì)恢復(fù)到去年第四季度的成交量。”周峰指出。
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