8月份，東莞樓市成交沒有了六七月的火熱，樓市成交出現(xiàn)下滑，進入了傳統(tǒng)樓市淡季。業(yè)內人士表示，面對種種可能發(fā)生的變化，全國性的品牌開發(fā)商更改策略積極應對，以低于預期的價格迅速走貨，回籠資金，而性價比高的樓盤也受到了購房者的歡迎。

　　市場：八月樓市進入傳統(tǒng)淡季 成交逐漸降溫

　　今年樓市淡季不淡，六七月火熱了一把，進入8月后，樓市逐漸降溫，住宅成交量逐漸減少，不少購房者進入觀望期，等待“金九銀十”樓市旺季的到來。

　　從近期市場情況可以看出，樓市從火熱到逐漸降溫，東莞中原地產(chǎn)研究介紹，樓盤來訪量開始下降，出手的客戶漸漸減少，而觀望的則開始增多，且來訪客戶對項目舉辦的活動興趣不高，與此相對應的是，從7月下旬開始，東莞樓市成交量開始下滑。盡管從簽約數(shù)據(jù)來看，目前東莞樓市成交仍然相當紅火，但是剔除寮步香市1號人才安置房的簽約，近兩周東莞樓市成交已經(jīng)呈現(xiàn)出跌勢。

　　8月樓市降溫與六七月火熱對比強烈，業(yè)內人士對此表示，近期樓市成交量的下滑，主要是進入傳統(tǒng)淡季的影響，屬于正常現(xiàn)象。中原地產(chǎn)介紹，目前東莞樓市成交的下滑，更多是自然因素。，作為典型的剛需市場，經(jīng)過5~7月的火爆成交后，東莞樓市需求已經(jīng)得到較大程度釋放，新一輪需求有待累積，因此7月下旬過后樓市成交自然回落。，近期東莞樓市并沒有較大的營銷節(jié)點，開發(fā)商轉入蓄客認籌階段，集中精力備戰(zhàn)“金九銀十”，這也在一定程度導致樓市成交下降。這也導致部分客戶產(chǎn)生觀望心理。第三，由于5月份以來東莞樓市成交火爆，一些樓盤逐漸收回此前的優(yōu)惠折扣，部分項目甚至上調價格，也在一定程度上加劇了客戶的觀望。

　　東莞中原地產(chǎn)研究表示，目前東莞市場仍然維持良好的交投氛圍，但受近期一些樓市消息影響，預計一些全國性開發(fā)商會作出相應的對策，或在東莞市場率先快速走貨。從目前市場情況來看，上周東莞仍有7個項目加推或開盤，不少開發(fā)商仍然采取提前走貨措施應對市場。

　　觀察：品牌開發(fā)商帶頭推貨 價格優(yōu)惠吸引購房者

　　7月下旬以來，萬科、北大資源等多個品牌開發(fā)商積極推貨，而由于價格低于預期價位，銷售量超過九成。在目前的市場環(huán)境下，品牌開發(fā)商率先以較低價格走貨，快速回籠資金成為市場主流。

　　據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周成交前20名的樓盤共成交620套，占比58%。從這個角度上來說，淡季中市場成交靠個別拉動的跡象明顯。東莞中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周洋房成交前十名當中，主要有保利地產(chǎn)、萬達、萬科、北大資源、金地等全國性品牌開發(fā)商。其中上周住宅成交進入前五名的分別是保利紅珊瑚、香市1號、蔚藍城邦、金眾·金域半山和中信森林湖。

　　分析認為，這些項目之所以熱銷，一方面是樓盤本身是前期出貨理想的項目，市場口碑較好，新加推貨量同樣受客戶的熱捧。如保利紅珊瑚上周簽約86套，金眾·金域半山在塘廈鎮(zhèn)區(qū)一直是較為熱銷的項目，上周簽約64套；另一方面，個別項目的促銷效果顯著。如蔚藍城邦花園推出“頭付一萬元”的促銷措施，使得蔚藍城邦連續(xù)四周進入住宅成交排行榜前十，促銷效果顯著，上周項目簽約69套。

　　此外，部分項目因為特殊原因均價較前期有所回落。如南城某樓盤上周成交40套，均價為9300元/平方米，由于關系客戶成交價格相對優(yōu)惠，上周均價下降13.56%，此外，樟木頭鎮(zhèn)一樓盤上周成交32套，均價為5800元/平方米，環(huán)比也下降了17.66%。

　　數(shù)據(jù)：新增供應量創(chuàng)下近十周新高

　　此外，開發(fā)商也順勢積極推出新貨，以加推或推出全新產(chǎn)品的方式來吸引購房者，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周東莞新增供應有7個項目共22.26萬平方米，共2275套，達到了近10周以來新增供應的高位。

　　東莞中原地產(chǎn)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞有7個項目新增供應22.26萬平方米，合計2275套，達到近10周以來新增供應的新高位。其中，洋房供應1273套，面積12.98萬平方米，占比58%。公寓供應336套，面積2.9萬平方米，占比13%。別墅供應59套，面積2.5萬平方米，占比11%。非住宅供應607套，面積3.87萬平方米。

　　從普通住宅的戶型結構來看，上周項目供應以三房為主，共570套，占比35%，其次是兩房333套，占比21%，此外，雙拼戶型261套，占比16%。

　　東莞中原地產(chǎn)研究表示，上周新增供應爆發(fā)式增長，創(chuàng)下近10周來的新高位，一方面是全新項目上市，推出大量貨量。如九龍一號本周一口氣新增供應894套，佳兆業(yè)·豪門四期面市，推出611套洋房和61套商鋪。另一方面，“金九銀十”即將到來，開發(fā)商積極推出新貨，以備旺季期間慢慢消化。

　　建議：開發(fā)商應搶跑市場快速出貨

　　東莞中原地產(chǎn)研究認為，對于目前市場形勢，開發(fā)商亦應該有所警惕。一方面，下半年東莞樓市供應量巨大，競爭相當激烈，走貨壓力較大。這主要是因為東莞今年不少新項目的推盤計劃都集中在下半年，而且受到工期等因素影響，一些原本計劃在上半年入市的項目也延遲到下半年。

　　因此，東莞中原地產(chǎn)研究建議開發(fā)商，頭先要增強憂患意識，先知先覺搶跑市場。

　　業(yè)內人士分析認為，雖然六七月樓市火熱，8月有所降溫，成交量仍然維持在相對可觀的范圍之內，卻不代表后市一定樂觀，在目前的經(jīng)濟大環(huán)境下，后市成交的變化因素仍在。

　　其次，建議開發(fā)商加快項目工程進度，全力備戰(zhàn)“金九銀十”；業(yè)內人士表示，“金九銀十”是一年當中樓市較火熱的銷售旺季，眾多購房者在此時入市，開發(fā)商應該抓住這一時機，加緊時間出貨。

　　此外，借鑒萬科、中信、等標桿房企高周轉的銷售策略，快速出貨，現(xiàn)金為王。經(jīng)歷過多次調整期的開發(fā)商更加理性，在市場不明朗的情況下，快速出貨，回籠資金，是較明智的選擇。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！