“限價”時代下的北京樓市，對于“精裝拆分”不陌生的購房者并不少。

　　所謂的“精裝拆分”，即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略，以毛坯房價格申報，過建委預售紅線后，在實際銷售中，單算裝修款的“曲線加價”模式。

　　本報記者少有獲悉，上述模式已經(jīng)引起北京住建委的注意，“建委目前在調(diào)研了解相關情況，或?qū)⒀芯砍雠_一些管理辦法，對精裝拆分進行規(guī)范，”一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。

　　張先生就遇到了這種情況，說起剛?cè)胧值姆可巾椖?，其很慶幸，近200套房源，卻有1000多名購房者參與角逐，張較終以總價1.9萬/平方米的價格拿到，且這個價格還包括了3000元/平方米的裝修價格。

　　特別值得注意的是，張簽了兩個購房合同，一個是標注單價1.6萬/平方米，總價163萬的總房款預售合同；一個是裝修標準3000元/平方米左右的裝修合同。

　　在張先生看來，和此前簽署一個商品房預售合同相比，先進不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款，也就是說頭付比例變相的拔高了。

　　上述以裝修款單算的模式，在北京的市場上并不罕見，也是開發(fā)商應對當前嚴厲“限價”主要策略。

　　“報價太高建委不給批，裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法，”北京美聯(lián)物業(yè)高端經(jīng)理張磊分析說。

　　除了在不讓利的背景下，加快樓盤的入市進程的利好之外，張磊表示，對于開發(fā)商來說，商品房銷售合同較低的房款還可以起到規(guī)避土地增值稅的效果。

　　“開發(fā)商所繳納的土地增值稅，實行的是四級超率累進稅率”，一位業(yè)內(nèi)人士介紹，也就是說，土地增值稅與房屋總價是成正比的關系，房屋總價越低土地增值稅稅率也越低，反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來，所交土地增值稅率也就隨之下降了，那么房產(chǎn)商所節(jié)省的稅費也就大為下降了。

　　另外，張磊也表示，從購房者的角度來說，購房者購房要交契稅，而減去裝修款后，購房者少交契稅。

　　在上述接近北京住建委的人士看來，“精裝拆分”并不能一棒子打死，但需要規(guī)范。

　　“之前的一手精裝樓盤成交，僅簽一個合同，其中，裝修是統(tǒng)一列在商品房銷售合同中的，對于裝修的相應的材料沒有太多限定，實際交房后，很容易出現(xiàn)維權問題，”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　“雖然開發(fā)商是責任人，但也沒必要負全責，”上述業(yè)內(nèi)人士表示，遇到購房者因為裝修問題向開發(fā)商維權，常出現(xiàn)多方扯皮的情況。

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