日前，來自中國社科院的一份報告提出“房價面臨全面失控”，一下子聚焦了很多人的關(guān)注。社科院的觀點認為，受2012年底房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的“求大于供”是推動價格上漲的重要因素。 社科院報告警告，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。
　　對于社科院的觀點，有支持的聲音，也有人認為是“杞人憂天”。
　　應該承認，房地產(chǎn)市場的供求失衡并不是新近出現(xiàn)的。在多年房地產(chǎn)的起落但長線上升趨勢中，供求失衡是一個始終存在的問題。與此同時，也要看到以北京為代表的全國大中城市，確實在今年遇到了新的房價上漲問題。因此，也就有了“北京市相關(guān)專業(yè)已經(jīng)放話，房價控制目標直接掛鉤相關(guān)負責人的‘烏紗帽’”的消息。（據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》）
　　所以，全面看待現(xiàn)在房地產(chǎn)市場價格上升的風險，既要承認這一風險，又不能高估這種風險。同時還要看到政府調(diào)控的決心，以及調(diào)控政策作用發(fā)酵的過程。
　　以北京為例，伴隨著房價控制目標要和“烏紗帽”掛鉤的消息，北京公布了239宗近期擬供應地塊。其中商品住宅用地43宗，約819公頃。房山、通州等地都有多宗地塊要供應。土地的大規(guī)模放量，加上政府其他配套舉措，如“限地價競房價”，這都會進一步帶給市場更平穩(wěn)的預期。
　　倘若政府部門能在土地等方面進一步讓利，同時加上開發(fā)商壓縮利潤空間，以價換量、求得業(yè)績，房價下行空間還是有的。
　　回到樓市供求的問題上，4月全國多個主要城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。北京4月商品住宅新房成交量也環(huán)比下降63%。
　　從直觀的市場面看，個別樓盤的供不應求，并不能掩蓋樓市整體成交下滑的趨勢；有的熱點樓盤排號者多，較終選房者少，也說明供求兩端依然有博弈空間。對于許多區(qū)域來說，一旦預售證開閘，恐怕依然會是有冷有熱。
　　所以，與其把房價全面失控當成一個結(jié)論，不如當成一種警示。這一警示，提醒調(diào)控應更關(guān)注供應端，而不只是抑制需求；提醒調(diào)控更應注意長效的、市場的手段，而不能只是訴諸行政手段的強力。

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