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深圳購房者糾結(jié)“何時出手” 4月份20盤火爆入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 645 次
“較近中介給我打電話的多了,說之前看的二手房可以壓壓價(jià),我反倒猶豫了,現(xiàn)在要不要購房啊”,頭次購房的市民王女士向記者提出了疑問。進(jìn)入4月以來,深圳新房供應(yīng)量增加,二手房市場出現(xiàn)觀望情緒,在中國人“購漲不購跌”心態(tài)影響之下,部分購房者在購不購房這個問題上開始糾結(jié)了。
新房去化周期接近12個月
據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計(jì)顯示,截至4月6日,深圳全市一手房可售面積為335.09萬平方米,可售套數(shù)為33974套;若按近8周深圳全市新房周平均728套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為46.7周,去化周期創(chuàng)下今年來的高點(diǎn)。
記者查詢了去年同期的深圳新房可售量消化時間,基本在30-34周,說明去年同期市場信心較足,存貨消化速度快。而今年以來,深圳新房去化周期普遍延長,3月2日當(dāng)周新房去化時間達(dá)到58.8周,3月23日當(dāng)周可售量消化時間為54.5周,上周新房可售量消化時間為46.7周,呈現(xiàn)下降趨勢,但同比去年延長了不少。
業(yè)內(nèi)人士表示,深圳新房可售量消化時間一般維持在30周左右,表明處在快速跑量周期。在2011年11月,深圳曾創(chuàng)下新房可售量消化時間達(dá)到58周的紀(jì)錄,而目前深圳的新房去化時間也接近12個月,存在較大的銷售壓力。
金三未現(xiàn)陽春 銀四有望發(fā)力
“金三銀四”向來是樓市的黃金時期,在金三月“小陽春”未現(xiàn)的前提下,開發(fā)商集中發(fā)力銀四月。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月份深圳樓市從,前兩個月的零供應(yīng)走出,陸續(xù)有項(xiàng)目獲批。上半月開發(fā)商試探心態(tài),主要產(chǎn)品為自然加推,推售套數(shù)都低于百套。3月下半月開發(fā)商才逐漸加大推盤力度。這些造成了成交量不高。值得一提的是,深圳3月二手房成交量全線上漲,漲幅超過40%,成交面積上漲接近七成。
據(jù)統(tǒng)計(jì),4月深圳預(yù)計(jì)超過20個樓盤入市,包括14個純新盤項(xiàng)目和8個加推項(xiàng)目,推盤總量超過5000套。從戶型結(jié)構(gòu)上來看,涵蓋50平方米以內(nèi)至300平方米以上產(chǎn)品,公寓、平層、復(fù)式、 豪宅、別墅及寫字樓均有分布,可滿足不同購房者需求。中原數(shù)據(jù)顯示,4月份寶安是推盤的區(qū)域,新盤包括區(qū)的幸福海岸和熙龍灣,西鄉(xiāng)的海語西灣和錦新明銘邸,新安老城的書苑雅閣,松崗的集信名城。深圳國土部門網(wǎng)站顯示,金地梅隴鎮(zhèn)三期17棟于4月10日取得預(yù)售許可證,預(yù)售共381套住宅。寶安新盤的供應(yīng)量超過2000套。
而龍崗區(qū)4月份預(yù)計(jì)有7個項(xiàng)目入市,將提供1000多套住宅。包括萬科千林山聯(lián)排別墅、深業(yè)紫麟山花園、龍光君悅龍庭、風(fēng)臨國際、水藍(lán)灣、一城峰景以及鴻榮源·公園大地等。
東莞、惠州區(qū)域有3個新盤或加推,深圳珠江.四季悅城、金地湖山大境、萬科北部四季花城,主打大平層和洋房。
市區(qū)4月份供應(yīng)呈增加態(tài)勢,可提供近2000套房源。主要項(xiàng)目包括華盛領(lǐng)寓、鼎太風(fēng)華、水木瀾山、京廣國際公寓、維港等。
剛需居多新盤普遍有優(yōu)惠
“我們在坂田看房,之前一直沒有優(yōu)惠,較近幾天銷售人員頻繁給我們打電話,我覺得價(jià)格可能會有松動,所以再等等”,市民羅小姐告訴記者。
就在上周,深圳曝出某原價(jià)1.8萬元的樓盤突然拿出幾十套產(chǎn)品做促銷,銷售價(jià)降至9900元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商此舉可以認(rèn)為是試探市場的行為,一旦市場有反應(yīng)會接著推出一些手段帶動銷售。
記者從各樓盤營銷了解到,“2萬抵5萬”,“驗(yàn)資10萬開盤即享99折”、“VIP額外優(yōu)惠”等優(yōu)惠形式普遍存在,平價(jià)走量或成4月銷售主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行信貸鎖緊,中小房企普遍面臨資金壓力,會通過跑量方式回籠資金。
據(jù)記者了解,理想城、諾德道、麓園等項(xiàng)目均主推2~3房剛需戶型,多數(shù)樓盤都有優(yōu)惠活動,吸引了眾多置業(yè)者到場看房。在龍崗區(qū)的幾大新盤中,遠(yuǎn)洋新干線、信義嘉御山、諾德道、坪山招商花園、麓園等均有開盤優(yōu)惠。信義嘉御山驗(yàn)資10萬科享受開盤優(yōu)惠99折,麓園登記VIP客戶可享受項(xiàng)目公開發(fā)售日1萬元購房優(yōu)惠。
位于東莞塘廈的萬科北部四季花城本月入市的項(xiàng)目為剩余的3棟較后幾套79~97平方米2~3房,均價(jià)9700元/平,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,該項(xiàng)目基本為深圳人購購。置業(yè)者表示,梅觀高速取消收費(fèi)后,對該樓盤是利好消息。
二手市場
合理定價(jià)成關(guān)鍵
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房成交量在3月份出現(xiàn)大幅反彈,同比增長70%,但是,并不意味著市場正在回暖,二手房市場呈現(xiàn)繼續(xù)走低的趨勢,市場悲觀預(yù)期仍較為嚴(yán)重。深圳中原住宅部執(zhí)行董事李志強(qiáng)認(rèn)為,受房地產(chǎn)市場周期性、銀行房貸持續(xù)收緊、多空情緒等影響,深圳房地產(chǎn)市場3月份未出現(xiàn)“小陽春”。而同時,香港房價(jià)大幅度下跌,二三線城市房價(jià)下降,在周邊市場的影響下,深圳購房者開始擔(dān)心房價(jià)會下跌。目前二手房市場房源相對充足,訪客量并未放大,因此成交沒有大幅上揚(yáng)到預(yù)期水平。
李志強(qiáng)同時提醒,4月份入市新盤較多,二手房源也是有增無減,供應(yīng)量相對大增,需求量呈下降趨勢,深圳房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為購方市場的可能性較大,合理定價(jià)成銷售關(guān)鍵。他建議二手房業(yè)主應(yīng)及時調(diào)整價(jià)格,達(dá)成成交,激活市場。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒,購不購要看自己的需求和預(yù)期,如果是剛需自住型,在合適的時間入手尤為關(guān)鍵,切莫聽信市場傳言“剛需變路人”。
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