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樓市庫(kù)存量現(xiàn)上升態(tài)勢(shì) 一線城市已現(xiàn)供大于求
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 554 次
“紅五月”已過(guò),近日,多家上市房企紛紛公布其“紅五月”成績(jī)單。記者發(fā)現(xiàn),在已公布業(yè)績(jī)的房企中,絕大部分五月的銷售數(shù)據(jù)向好,甚至有房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)的半數(shù)以上。不過(guò),銷售業(yè)績(jī)雖然弱勢(shì)復(fù)蘇,但受“國(guó)五條”調(diào)控影響,一線城市的銷售前景依然不容樂觀,樓市庫(kù)存量已出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),而目前一二線城市“搶地”潮涌,未來(lái)“供大于求”趨勢(shì)明顯。
龍頭房企銷售業(yè)績(jī)飄紅
從目前公布業(yè)績(jī)的房企來(lái)看,絕大多數(shù)企業(yè)5月份業(yè)績(jī)同比環(huán)比都錄得增長(zhǎng)。
萬(wàn)科前日晚間公告稱,公司5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10.7%,同比增長(zhǎng)19.6%;銷售金額141億元,環(huán)比增長(zhǎng)14%,同比增長(zhǎng)32%。
保利地產(chǎn)此前公布的前五月銷售數(shù)據(jù)也頗為可觀。數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)在今年前五個(gè)月銷售額已突破500億元,達(dá)成去年銷售業(yè)績(jī)半數(shù)。
規(guī)模稍小的上市房企五月的銷售情況也不錯(cuò),旭輝控股、融創(chuàng)中國(guó)、合生創(chuàng)展、中駿置業(yè)等房企5月及頭5月銷售數(shù)據(jù)都“飄紅”。
一線城市已現(xiàn)供大于求
從全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)看,也呈現(xiàn)出弱勢(shì)復(fù)蘇的狀態(tài)。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報(bào)告顯示,5月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積,同比下降12.1%,環(huán)比增長(zhǎng)11.4%。相比4月出現(xiàn)反彈,但對(duì)比2012年5月以來(lái)的整體水平,反彈力度偏小。“今年下半年,全國(guó)住宅成交量,主要看三線城市和部分二線城市。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。
與之相對(duì)應(yīng)的,是近期房企在一二線城市瘋狂拿地的現(xiàn)狀。一二線城市,尤其是一線城市,已顯出“供大于求”的端倪。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:5月上海新建住宅成交面積為90.2萬(wàn)平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬(wàn)平方米的低點(diǎn),本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬(wàn)平方米,供應(yīng)面積達(dá)到2011年以來(lái)月度較高值。而在北京,5月全月期房住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比均有上漲,連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)超過(guò)4500套,市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求。
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