日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》提出，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。知名財經(jīng)評論員葉檀表示，今年擴大房產(chǎn)稅試點，勢在必行。

　　日前在增城金地公園上城舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2013（春季）高峰會上，經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅如果推出，將會給房地產(chǎn)市場帶來巨大振蕩和沖擊，“中國房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式高速增長期結(jié)束”。

　　從今年情況來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)供求兩旺，今年4月份，全國商品住宅庫存量“難得地”減少了6萬平方米。

　　對于中國房地產(chǎn)市場的短期走勢，鐘偉比較看好，他認(rèn)為，今年到明年房地產(chǎn)市場沒有問題，仍然是供需兩旺的局面，消費者購房機會也還不錯。但鐘偉并不認(rèn)為房價上漲明顯，“房價上漲幅度較大只是同比，環(huán)比漲幅是在縮小”，由于調(diào)控等因素，今年3月份、4月份房價異動較多，這個慣性將會持續(xù)到8月份，8月份之后，房地產(chǎn)價格再出現(xiàn)環(huán)比上漲的可能性很小。

　　至于中國房地產(chǎn)市場的中長期走勢，鐘偉認(rèn)為沒有那么樂觀。鐘偉表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)未來5-8年不可能每年再有6%的復(fù)合增長。2015年之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)存在不確定性，這個不確定性就是房產(chǎn)稅，屆時如果推出房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)的高速增長將會結(jié)束。

　　對中國房地產(chǎn)行業(yè)的前景，住建部政策研究主任秦虹同樣認(rèn)為過去10年高速發(fā)展的情況不會再現(xiàn)，“未來房地產(chǎn)有新增需求但增長速度一定下降，而且市場發(fā)展一定不均衡，出現(xiàn)分化，過去的高速增長”。

　　房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，哪些區(qū)域會有更好的發(fā)展前景？

　　“經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、產(chǎn)業(yè)投資可以持續(xù)帶動人口增長的地區(qū)，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間會好于其他地方。”秦虹這樣認(rèn)為。

　　鐘偉表示，房地產(chǎn)發(fā)展高速期過去以后，投資房產(chǎn)就要更加謹(jǐn)慎。鐘偉認(rèn)為，未來如果還要投資房產(chǎn)，國外的機會要好于國內(nèi)，北、上、廣、深等城市貴價區(qū)域的機會好于便宜的區(qū)域，在北、上、廣、深投資房產(chǎn)，較好看看區(qū)域內(nèi)二手房的交易量占比，占比越高就越值得購購。

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