廣州在針對樓市調控上還留有后手，一些關鍵性的政策仍然沒有落實。這些手段也許能在一定時間內一定程度上緩沖樓市的彈簧效應，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。

　　今年的調控是緊還是松？現(xiàn)時還很難得出結論。從新國五條來看，對于一手住宅的控制力度并不像去年國八條那么嚴厲，起碼打擊面沒有那么大。國五的威力基本還是集中在對二手市場的投資交易上。但這又不能說明今年政策松口。今年的調控的威力并不在國字號政策上，相反是在地方性的微調政策上。起碼在廣州，地方政府出臺的樓市行政命令就已經(jīng)弄得不少項目非常的難受。限簽、限價、預售價格指導等等，這些來自于地方的調控使得很多待售的項目都只能長期待字閨中等待著開售的時機。

　　這種現(xiàn)象顯得非常耐人尋味。如果回顧一下2011年、2012年的各地房地產(chǎn)市場，壓制開發(fā)商的幾乎都是國字號的文件。從限購到限貸再到限價，這些都是從上自下壓下來的政策。而地方在前兩年所做的事情很大程度上是變著法子找出路。起碼在去年，各地出臺的樓市微調政策幾乎都是在為樓市調控變相松綁。這樣的事情還曾經(jīng)一度引起相關部門的不滿而頻頻出面批評甚至派出考察團。今年呢？情況剛好相反，起碼在政策上國家除了出臺一個新國五條以外，幾乎就沒有其他的壓抑樓市的措施，房產(chǎn)稅盡管也被頻頻探討，但至今也沒有落地的實證。而地方政府反而有點從白臉變成黑臉的意思。

　　一直以來，廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為平穩(wěn)，而政策的出臺也大多數(shù)跟隨著北京、上海這些大城市的步伐而極少充當出頭鳥。但今年，僅在前四個月，廣州所出臺的針對房地產(chǎn)市場的政策就非常頻繁。值得關注的是，這些出臺的政策并非從面上去打壓，而是從個盤入手，以項目為單位，以推貨為對象進行點對點式的控制。這種威力事實上比出臺一個限購或者限貸還具有殺傷力。“我們現(xiàn)在想賣都不能賣，預售證拿不到，在申請但何時下來根本不知道。”這種無奈是廣州不少樓盤負責人共同的感受。

　　不管是來自國家層面還是地方政府層面的調控，不變的是目前國內的一手住宅市場仍然處于強有力的政策環(huán)境之下。沒有哪家開發(fā)商現(xiàn)在能說市場一定會轉好，即使面上會表態(tài)看好后市，但對于政策的恐懼感仍然存在。這種現(xiàn)象如今也反映在市場當中。有貨就賣是不少樓盤現(xiàn)時采取的措施。而有趣的是，與去年市場中充滿了觀望的購家不同，今年的需求市場變得比想像還要旺盛。一些定價只要不是太高的樓盤的成交率非常高。這種現(xiàn)象讓人又回想起了去年較后一季度的行情變化，短短的一兩個月間，市場就像彈簧反彈一下往上蹦。

　　可以想像，如果今年沒有其他因素的制約，樓市的這種彈簧行情還是會延續(xù)?，F(xiàn)時有些城市已經(jīng)有這樣的苗頭了。近日就有媒體報道北京樓市供不應求形勢嚴峻，而相比之下調控的效應開始遞減。這種跡象現(xiàn)時在廣州還是不明顯。原因就是今年廣州政策將開盤牢牢控制在自己手中。即便是一些已經(jīng)認籌較長時間的樓盤，也面臨著沒有預售許可的尷尬。但這種控制力度會延續(xù)多久，沒有人能夠保證。如果限售、限價、預售價格指導的效應也像北京調控那樣減弱，那么廣州樓市很有可能又會出現(xiàn)去年底今年初那樣的大幅反彈行情。事實上，廣州在針對樓市調控上還留有后手，一些關鍵性的政策仍然沒有落實。這些手段也許能在一定時間內一定程度上緩沖樓市的彈簧效應，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。

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