非常確切的證據(jù)證明下半年完全不是較佳購房時機(jī)。

　　1、下半年購房者之間存在嚴(yán)格競爭。我們不妨把區(qū)域分為三類，一線城市，二三線城市與其他城市，其他城市中都是本地消費(fèi)，談不上購房時機(jī)，什么時候你具備購購力隨時可以入市；二三線城市面臨著閑資與民間資本抄底的可能，因此如果下半年入市會跟漲，即二三線城市正在發(fā)生緩漲，下半年這一趨勢將伴隨更多資金進(jìn)入而提高漲幅；一線城市現(xiàn)在的情況是新盤降低了價格預(yù)期，老盤除次優(yōu)房已經(jīng)降價外，在售產(chǎn)品質(zhì)量有所提升，并且仍然是炒家關(guān)注的。

　　2、輿論引導(dǎo)下的觀望潮仍然在持續(xù)。觀望的先進(jìn)好處就是提升公平博弈，比如地方政府與開發(fā)商，如果開發(fā)商也持有觀望態(tài)度，那么地方政府下半年肯定會基于地方財政與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所措施，一旦觀望延緩消費(fèi)時間，地方政府尋求到更多的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，則開發(fā)商必然在年末與下年初實質(zhì)性降價求售。類似的較量還會發(fā)生在銀行與開發(fā)商之間。

　　3、本次炒家出盤即二手市場與新房市場完全不對接。以前的情況是一旦二手松動，會傳導(dǎo)到新房市場，本次調(diào)控被許為較嚴(yán)格調(diào)控，所以人們寄望頗高。這個時候，二手交易的主角與主要內(nèi)容轉(zhuǎn)化為拋售與調(diào)整房子的持有結(jié)構(gòu)，除非自住需求主要以移民或沉淀居住為目標(biāo)，否則很難在目前的市場預(yù)期下產(chǎn)生實際置業(yè)行為。

　　4、新政的執(zhí)行效應(yīng)被客觀環(huán)境拖后，因此后續(xù)市場應(yīng)該會有一波明顯回落。因為，任何政策出臺到真正得到嚴(yán)格執(zhí)行，都依賴著地方政府的落實，而地方政府也存在觀望以及先手調(diào)整較優(yōu)政策，即先做好保障房之類的政績工程再來落實如何遏制房價，而地方政府在制訂或調(diào)整土地供應(yīng)計劃的時候，也依賴新政后一段時間的市場運(yùn)行情況再行定奪。如此則會延緩新政在各地樓市的實際反映，因此下半年將是新政逐步發(fā)揮作用影響市場下行的周期，但由于開發(fā)商掌握著房價話語權(quán)，因此會進(jìn)一步讓房價實際松動實際延后一段時間。

　　5、目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房價已經(jīng)不是主要矛盾，政策后手也必須在明年兩會后出臺，因此下半年樓市的主旋律將以執(zhí)行政策過程中的自動盤整為主，這個盤整與以前調(diào)控不同之處在于：開發(fā)商會通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整來達(dá)到降價目標(biāo)、開發(fā)商會自動調(diào)整新盤入市價格、市場中的存量因為成本原因本身訂價弱于新盤，諸多因素的綜合結(jié)果就是房價在統(tǒng)計數(shù)字上會發(fā)生下滑，導(dǎo)致更緊一步的觀望潮。

　　6、中國國家不缺錢，地方政府正差錢的現(xiàn)實暫時沒有顯現(xiàn)出發(fā)展經(jīng)濟(jì)的瓶頸。中國即將成為世界大財政收入國家，而上半年顯示的價格變化，預(yù)期通脹依然存在，在本幣升值與加息間徘徊之際，地方政府才是決定未來城市房價變化的主要因素，而地方政府頭要問題將是解決土地供應(yīng)的問題，換句話說土地財政并不可能短期消除，這樣，依賴房價的地價影響政府決策，下半年房價下滑遭遇很大部分阻力來自地方政府。

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