4月2日晚，廈門版國(guó)五條細(xì)則落地，細(xì)則規(guī)定，將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，補(bǔ)社保不得購(gòu)房等調(diào)控措施。新規(guī)沖擊之下，近一個(gè)多月來(lái)，廈門一、二手房成交量雙雙出現(xiàn)暴跌。

　　不過(guò)，“上有政策，下有對(duì)策。”導(dǎo)報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)嚴(yán)厲的新規(guī)，一些購(gòu)賣雙方絞盡腦汁，試圖“越獄”。一些開發(fā)商為留住客源、完成交易，不惜提出延遲備案、與不具備購(gòu)購(gòu)資格的客戶交易的違規(guī)做法。而一些有購(gòu)房需求又無(wú)資格的客戶，甚至想通過(guò)借名購(gòu)房、辦理假離婚等方式來(lái)規(guī)避政策。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這些“越獄”大計(jì)風(fēng)險(xiǎn)太大，闖“雷區(qū)”的后果很可能是偷雞不成反蝕把米，購(gòu)房者一定要三思而后行!廈門市國(guó)土房產(chǎn)管理部門也表示，對(duì)于違規(guī)的開發(fā)商一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)厲查處。對(duì)偽造證明購(gòu)房的客戶，一經(jīng)查實(shí)，5年內(nèi)將暫停其在廈購(gòu)房的資格。

　　 暗度陳倉(cāng)

　　 雙重合約延遲備案

　　成語(yǔ)解釋：“暗度陳倉(cāng)”比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動(dòng)，令敵人難以防備。

　　案例：上周，市民陳女士接到集美一樓盤銷售人員的電話，向她推介集美一“××公園”，單價(jià)13000元/平方米起。陳女士告知對(duì)方，自己在廈門已經(jīng)有了兩套住房，按照廈門版國(guó)五條規(guī)定，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭已經(jīng)不具備在廈購(gòu)房資格，購(gòu)不了了。可沒想到對(duì)方還是不死心，一口咬定她還可以購(gòu)。

　　售樓人員告訴陳女士，她可以先向開發(fā)商交20萬(wàn)元訂金，然后轉(zhuǎn)手賣掉其中的一套房子，前后過(guò)程三個(gè)月足夠了。重新取得購(gòu)房資格后，再與開發(fā)商簽訂正式的合同，再去房產(chǎn)部門辦理備案。

　　 昨天，導(dǎo)報(bào)記者也從該樓盤的銷售人員處了解到，確實(shí)可以如此操作。“開發(fā)商與購(gòu)房者先私下簽訂合約，讓購(gòu)房者以一次性或分期付款的方式將房款付給開發(fā)商，開發(fā)商也認(rèn)定該房產(chǎn)已經(jīng)售出，只是暫時(shí)不備案、過(guò)戶，而等到購(gòu)房者具備購(gòu)房資格或交完一年的醫(yī)社保再完成手續(xù)。”

　　部門聲音：廈門國(guó)土房產(chǎn)局人士指出，房企的這種做法存在雙重違規(guī)行為。頭先具有捂盤嫌疑，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂合同后，這套房產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)售出，而由于沒有辦理備案，在網(wǎng)上房地產(chǎn)仍顯示該房源并未售出，處于可售狀態(tài)。廈門國(guó)五條細(xì)則明確指出，通過(guò)捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應(yīng)視情約談、限期整改，直至?xí)和＞W(wǎng)上簽約備案。

　　 另外，“與不符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人簽訂合同”，存在規(guī)避限購(gòu)措施的違規(guī)行為。依據(jù)廈門版國(guó)五條細(xì)則，對(duì)存在此類行為的項(xiàng)目，要責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，在網(wǎng)上簽約資格、土地競(jìng)購(gòu)、貸款融資、企業(yè)資質(zhì)等方面依法給予處罰和限制。

　　 “如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)有此類違規(guī)做法，可向我局反映，我們將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。”市國(guó)土房產(chǎn)局人士表示。

　　 偷梁換柱

　　 借名購(gòu)房然后公證

　　成語(yǔ)解釋：“偷梁換柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

　　 案例：廈門版國(guó)五條出臺(tái)后，已在廈門擁有兩套或以上的本地市民失去了購(gòu)房資格，即使能簽購(gòu)賣合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名購(gòu)房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。

　　 在外企任職高管的汪先生就是如此，較近，他為此和妻子吵得不可開交。原來(lái)，夫妻倆還有100多萬(wàn)元的存款，想再投資一套房產(chǎn)。由于他們?cè)缒暌呀?jīng)購(gòu)購(gòu)過(guò)兩套住房，現(xiàn)在已不具備購(gòu)房資格，妻子就想購(gòu)寫字樓，而汪先生更看好住宅的升值空間，想借用妹妹的名字再購(gòu)購(gòu)一套住宅。

　　 “如果妹妹和妹夫反悔了怎么辦?那豈不是賠了錢又賠了房?”妻子對(duì)這樣的操作辦法十分抵制。

　　可汪先生堅(jiān)持認(rèn)為，這樣操作一點(diǎn)兒風(fēng)險(xiǎn)都沒有。妹妹是自己的親妹妹，不會(huì)翻臉不認(rèn)賬的，而他身邊也有一些投資房產(chǎn)的朋友，也是這樣先購(gòu)下房產(chǎn)后，再去辦公證，事實(shí)上房子還是自己的，不會(huì)有什么事兒的。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)：福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人薛明波律師指出，通過(guò)借名購(gòu)房變相獲得購(gòu)房資格的方式，實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)，寫著誰(shuí)的名字，就認(rèn)定是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。除非對(duì)方能守信用，否則一旦對(duì)方反悔，實(shí)際出資方要拿回房產(chǎn)難度相當(dāng)大，極易引起經(jīng)濟(jì)糾紛。

　　而從公證角度來(lái)講，如果雙方協(xié)議中體現(xiàn)出是為規(guī)避限購(gòu)而做的交易，這種明顯對(duì)抗現(xiàn)行政策的違規(guī)交易，公證處也是不可能予以公證。除非被借名人再寫一張等值的欠條給實(shí)際付款人，但正常情況下也不可能有人這樣做，自己的名字被占用了，還要再寫一張欠條，顯然不太現(xiàn)實(shí)。

　　以逸待勞

　　  曲線購(gòu)房

　　成語(yǔ)解釋：“以逸待勞”指作戰(zhàn)時(shí)不頭先出擊，養(yǎng)精蓄銳，以對(duì)付遠(yuǎn)道而來(lái)的疲勞的敵人。

　　 案例：廈門版國(guó)五條出臺(tái)后，部分補(bǔ)交醫(yī)社保的外地購(gòu)房者失去了購(gòu)房資格。常常在漳州、廈門兩地跑的漳州商人許強(qiáng)就是如此，眼看兒子即將到了入學(xué)年齡，他想在廈門購(gòu)購(gòu)一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，讓孩子在廈門讀書。不過(guò)，由于他此前并沒有在廈繳交醫(yī)社保，所以自然無(wú)法購(gòu)房。

　　后來(lái)，許強(qiáng)聽說(shuō)有機(jī)構(gòu)可以幫忙 ，他有點(diǎn)兒動(dòng)心，戶口問(wèn)題解決了，自然就能購(gòu)房了，不過(guò) 機(jī)構(gòu)開口就要價(jià)15萬(wàn)元，而且還要排隊(duì)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在等著辦的人已經(jīng)排到年底了。

　　據(jù)了解，這部分機(jī)構(gòu)通過(guò)向一些具備“人才落戶廈門名額”的大企業(yè)購(gòu)購(gòu)落戶名額，再轉(zhuǎn)賣給購(gòu)房者。

　　 法律風(fēng)險(xiǎn)：此前，廈門戶口還僅僅只是與教育、醫(yī)療等資源掛鉤，而現(xiàn)在還與“購(gòu)房資格”掛上了鉤，因此又有一些機(jī)構(gòu)想從中鉆空子。不過(guò)，早有無(wú)數(shù)案例證明， 的后果往往是“竹籃打水一場(chǎng)空”，苦等數(shù)月后，不僅戶口成了“空中樓閣”，錢財(cái)也悉數(shù)被騙走。

　　對(duì)此，一些中介機(jī)構(gòu)也表示不敢觸及。“我們不會(huì)這么做，奉勸同行和購(gòu)房者也不要以身試法，那可是雷區(qū)啊!”廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵說(shuō)，國(guó)五條細(xì)則穩(wěn)、準(zhǔn)、狠，目前業(yè)界都很謹(jǐn)慎，不敢鉆空子。
　　 瞞天過(guò)海

　　先辦離婚然后復(fù)婚

　　成語(yǔ)解釋：“瞞天過(guò)海”比喻用謊言或偽裝來(lái)欺騙對(duì)方，背地里偷偷行動(dòng)。

　　 案例：國(guó)務(wù)院國(guó)五條于今年3月發(fā)布，當(dāng)月廈門離婚率出現(xiàn)異常變化。思明區(qū)355對(duì)夫妻離婚，湖里區(qū)130多對(duì)夫妻離婚，集美區(qū)72對(duì)離婚，海滄區(qū)68對(duì)離婚……和去年3月份相比，廈門離婚率明顯升高。

　　其中，思明、湖里兩區(qū)3月份的離婚率，均出現(xiàn)同比翻倍增長(zhǎng)，集美區(qū)則增五成。此外，海滄、同安、翔安方面，離婚辦理人數(shù)，也均有所增長(zhǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，不排除其中部分人員為規(guī)避商品房交易中的政策約束、或享受更多征地拆遷補(bǔ)償待遇而辦理假離婚。

　　近段時(shí)期，有個(gè)別房企為了留住客源，銷售人員也為了增加收入，甚至有意暗示一些咨詢的客戶，可以通過(guò)假離婚來(lái)獲得購(gòu)房資格或降低頭付比例。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)：福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人薛明波律師指出，為購(gòu)房暫時(shí)離婚所帶來(lái)的問(wèn)題是，假離婚搞成真離婚，導(dǎo)致“人財(cái)兩失”。對(duì)于為購(gòu)房而離婚，薛明波律師認(rèn)為并不可取，會(huì)帶來(lái)各種隱患。

　　事實(shí)上，在法律上沒有“假離婚”一說(shuō)，夫妻雙方一旦辦理了離婚手續(xù)，在法律上就結(jié)束了夫妻關(guān)系。一旦離婚之后有一方不同意復(fù)婚，到時(shí)財(cái)產(chǎn)分割不公的一方，也不能受到法律的保護(hù)。

　　“這種客戶我們不敢接，寧愿不賺這單，省得找麻煩。”廈門一中介公司老板也表示，所謂假離婚其實(shí)就是“真離婚”，一旦夫妻雙方鬧出什么分歧，他們也跟著遭殃。

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