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房企走海外戰(zhàn)略要注意風險 做足功課才能“出?!?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 507 次
海外開發(fā)項目并非是一件壞事,但起碼是要做足功課,起碼有很清晰的動作思路以及模式才能“出海”。如今希盼的是,作為行業(yè)龍頭的萬科能做到這一點。
近日對于龍頭萬科大家的目光都集中在股票市場上,而對其另一個舉動則關注得不多。萬科除了將B股轉為H股外,還聯(lián)合新世界在香港拿下了一幅地塊作價34.34億港元。這可以說是萬科頭次走出中國內地市場而向外圍進軍。這看上去是一個平常的投資舉動,但實際上的意義則遠不限此??梢哉f,萬科是目前國內房地產(chǎn)企業(yè)當中實力較強的一家,同時也是走得比較穩(wěn)的龍頭。作出進軍海外的決定意味著什么可想而知。
事實上,早在萬科以前,國內很多知名的品牌開發(fā)商都早早地邁出了海外淘金這條路,除了融資以外,投資海外地產(chǎn)也是頻頻。此前,這些原本根植于國內的企業(yè)進軍國際市場都被認為是在試水,是一種企業(yè)行為,對于行業(yè)而言影響不大。但是,此次身背國內銷售超過1400億元人民幣身價的萬科也走出了這一步,這倒可以稱得上是國內房地產(chǎn)行業(yè)都在向海外天地蠢蠢欲動。
進軍海外,占據(jù)境外行業(yè)可以說一直都是國內不少人所希盼的事件。畢竟長期以來,不管是什么樣的行業(yè)大多都是國外的品牌來搶我們的市場,而我們的企業(yè)卻很難在其他國家或者地區(qū)得到良好的發(fā)展。目前,房地產(chǎn)行業(yè)起碼在國內已經(jīng)是支撐經(jīng)濟的較強大力量,由它來實現(xiàn)這一步無疑是比較理想的選擇。而且,以前期一些品牌房企在海外的成績來看,也算過得去。像綠地,近期就有報道稱,其在韓國的項目馬上就要開售。而像碧桂園、中國鐵建、萬通等多家大型房企都已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項目投資,規(guī)模甚至達到了上百億美元之巨。萬科的加入,也更是為這一支海外大軍提供了極有力的聲援。
除了行業(yè)的優(yōu)勢以外,海外相對而言更為寬松的政策,也為這些企業(yè)的進軍減少了不少心理負擔。事實上,海外開發(fā)項目的土地成本相比于國內還是比較低的,而且也更容易融資。國內的房企大鱷即使是國內的項目融資,只要一伸手境外就會有大把資金流進,更何況是投資海外項目。從這個角度上看,房企走出,投身到國際市場,看上去是大有可為的。
但盡管如此,房企的出海之路還是不能不令人擔憂。頭先個令人不安的就是市場的問題。不少人都發(fā)現(xiàn),在國內做房地產(chǎn)是來錢較快的。起碼在近十多年來,這個行業(yè)在國內可以說是風生水起,即使是國家有政策調控都難以完全控制這個“打不死的小強”。原因很簡單,只要你隨便找?guī)讉€人來問問想不想購房,百分之一百的答案都是想。在需求如此強烈,起碼是需求心態(tài)如此強烈的地方,房地產(chǎn)行情想不好都難。但是,如果是在其他地區(qū)和國家,情況可能就不太一樣。在波房企試水海外市場的時候,有已經(jīng)有專家提出這個問題,海外的項目客戶群如何建立。幾年過去了,答案還是原來的那一個,“依賴國內購購力”。事實上,大部分的海外項目,選擇的銷售方式都很簡單,項目開發(fā)后除了在當?shù)剡M行營銷宣傳外,還會移師國內各地,大肆推廣,而且國內的購家很多時間都是房企海外項目的主要支撐力。這種銷售方式被人稱為是“自產(chǎn)自銷”。
“自產(chǎn)自銷”的銷售模式不能說錯,現(xiàn)時也不僅是國內房企海外項目回國銷售,更多的是海外開發(fā)商的項目也會來中國拉客。但這種模式的長久性是值得懷疑的。國人出海購房的目的大部分是為了投資,而且是受到“恒久土地”以及“低價”的吸引而去的。對于海外置業(yè)的成本以及風險認識還不足。但近年來,這種海外置業(yè)的風潮已經(jīng)沒有那么盛行的。原因就是越來越多的人了解其中的風險,而且也看到其獲利的空間甚至沒有國內投資那么大。這就會產(chǎn)生一個問題,如果在海外置業(yè)潮退了之后,國內開發(fā)商大肆進軍海外潮又起,那么較后還有誰能成為這些項目的銷售依靠呢?
海外開發(fā)項目并非是一件壞事,但起碼是要做足功課,起碼有很清晰的動作思路以及模式才能“出海”。如今希盼的是,作為行業(yè)龍頭的萬科能做到這一點。作為一向走路較為謹慎的企業(yè),而且有比較渾厚的實力,如果能先形成中國房企海外戰(zhàn)略的模式,那么對于有意或者已經(jīng)進軍海外的品牌來說肯定不會是壞事。(編輯 謝檢秀)
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