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南京江蘇房地產(chǎn)上演“獨角戲”：貢獻地方稅收增長54%

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 381 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上周，南京今年上半年一場帶有收官性質(zhì)的土地拍賣會上，8幅地塊吸引約20家開發(fā)商競拍，較終都以高溢價成交。區(qū)位較為偏遠的江寧上坊一地塊，實際出讓面積14.5萬平方米，掛牌價14億元，經(jīng)過48輪激烈競價后，飆升至23.4億元，溢價率67%，樓面地價7338元/平方米，較終被央企中糧地產(chǎn)收入囊中。

　　趕在市場火熱時，各地的土地密集地推向市場。南京的一些媒體上，大塊出現(xiàn)安徽、蘇北等縣市的土地拍賣公告。此前，在6月19日南京市的一場土地拍賣會上，7幅地塊吸引了25家房企參與競拍，南京仙林大學(xué)城與句容接壤的仙林湖，一幅6年前的退地，經(jīng)過66輪舉牌大戰(zhàn)，身價暴漲，樓面地價高達7863元/平方米，成為仙林地區(qū)的單價地王。同時拍出的另6幅地，除1幅底價成交外，其余均溢價成交，有地塊溢價率高達138.5%。

　　兩場拍賣會后，南京市國土局宣布，今年上半年, 南京市的土地出讓金收入已達到307億元！而去年全年也才339.42億元。

　　土地市場繼續(xù)呈“猛獸破欄”，這既是房地產(chǎn)市場炙熱的晴雨表，同時又給嗷嗷待哺饑渴難耐的地方收入注入了一汪清泉。土地市場是房地產(chǎn)的體溫表，折射的是樓市成交的熱度。來自江蘇稅務(wù)部門的報告稱，今年全省房地產(chǎn)業(yè)對地方稅收的貢獻率持續(xù)上升，前5個月房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的稅收收入達到725億元，比去年同期增長35%，拉動整個地方稅收入增長5.2個百分點，對地方稅收入增長的貢獻率達到54.7%。

　　“6月份的數(shù)據(jù)還沒較終出來，但房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的稅收收入總量超過800億元應(yīng)無虞。”一位地稅官員說。

　　800億是個什么概念呢？數(shù)據(jù)顯示，今年一季度江蘇公共預(yù)算收入1600億元，增幅為11%，這意味著上半年的房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的稅收收入相當(dāng)于一季度全省財政總收入的一半左右，盡管兩者的統(tǒng)計口徑不一。

　　一位財政官員表示，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的稅收在收入構(gòu)成中比重超1/3，這種情況在2009、2010年有過，有的地方較高時幾乎占到一半，這是一組喜憂參半的數(shù)據(jù)。從收入增長來說，在實體經(jīng)濟下行壓力加大，企業(yè)效益滑坡，企業(yè)營業(yè)稅、增值稅、所得稅增長乏力時，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的稅收有力支撐了今年的財政收入，對完成雙過半意義重大。但是從整個國民經(jīng)濟各部類的綜合平衡來看，經(jīng)濟過度房地產(chǎn)化，也折射出經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整處在一個敏感期，反映經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之難。

　　一些基層財政干部對此也表示出一定程度的隱憂。蘇南一經(jīng)濟發(fā)達的縣級市財政局局長告訴本報記者，隨著“國五條”細則日漸明朗化，房產(chǎn)交易回歸平靜，這種短期的、脈沖性收入增長不具有可持續(xù)性，房地產(chǎn)稅在收入構(gòu)成中占比過高不正常，應(yīng)引起足夠的重視。稅收是國民經(jīng)濟的窗口，這種情況說明經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性問題依然突出，稅收還是要靠穩(wěn)定的可持續(xù)的稅源，還是要靠實體經(jīng)濟的復(fù)蘇。

　　江蘇省社科院院長劉志彪也認(rèn)為，這種情況不能算正常，是經(jīng)濟房地產(chǎn)化代表性的特征指標(biāo)，值得警惕。

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