“國五條”明令轉(zhuǎn)賣二手房，將征收差價部分20%的個稅，廣州（樓盤）究竟還執(zhí)不執(zhí)行了？前天，在省人大調(diào)研組與廣州市相關(guān)部門的座談會上，廣州市地稅局總會計師李健強表示，由于國稅總局至今未出臺具體操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按1%稅率征收二手房購賣差價的個稅。

　　“國五條”有明確規(guī)定，而且北京（樓盤）等地已按此規(guī)定執(zhí)行，可是廣州地稅部門卻還在等國稅總局出臺細則，這樣的借口很難令人信服。如果真想嚴格執(zhí)行，其實根本不用等國稅總局出臺指引細則，只要看看北京是如何操作即可。以這樣的理由為不執(zhí)行20%個稅開脫，并不明智。

　　本來寄望于20%個稅來調(diào)控房價，但各地陽奉陰違使得這一政策落空，導(dǎo)致現(xiàn)在房價不降反升，為房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越高”又作了一次生動的注釋，當(dāng)然也賠上了政府公信力。來自國家統(tǒng)計局的消息顯示，5月份全國70大中城市中，有65城市房價環(huán)比上漲，同比上漲的城市有69個，其中廣州同比上漲15.5%，領(lǐng)跑其他城市。廣東省“國五條”細則明確規(guī)定，房價過快上漲地區(qū)，要嚴格執(zhí)行個稅20%規(guī)定，不知道15.5%的漲幅算不算過快上漲？

　　當(dāng)然，這樣說也不代表我贊成20%個稅。房價畸高，根源不在購房者，而在于不斷創(chuàng)新高的地價與名目重重的稅費。就在“國五條”等行政調(diào)控不斷加碼的同時，各地“地王”頻出，地價屢創(chuàng)新高，據(jù)廣州市財政局副局長譚曼青介紹，上半年廣州國有土地使用權(quán)出讓金高達307億元，而去年同期僅95億元。地方政府對土地財政依賴性不減，房價又如何能降得下來？這或許也是20%個稅難以在地方得到執(zhí)行的主要原因吧？而且，有統(tǒng)計表明，目前中國房地產(chǎn)市場一共有12種稅、50多種費，幾乎每個環(huán)節(jié)都有征收，有人估算這些稅費加在一起占去了房價總成本的70%?；剡^頭來看一看，我們哪一次調(diào)控房價觸及到了地價和稅費成本？20%個稅、提高頭付比例等，都只是在終端消費者身上做文章，房價普漲就不難理解。

　　令人不解的是，繼20%個稅之后，又傳出要擴征房產(chǎn)稅的消息。5月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，明確年內(nèi)將擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。有報道說廣州、杭州（樓盤）或是房產(chǎn)稅擴容的城市。且不說房產(chǎn)稅到底能否降下房價，僅這種始終將調(diào)控矛頭對準購房者的做法就值得追問：如果說20%個稅還算指向炒房投機者的話，那么房產(chǎn)稅則是針對所有購房者。不反思20%個稅為何落空，卻又要新增加房產(chǎn)稅，購房者在購房時本就承擔(dān)了房價成本中沉重的稅費，今后每年還將為房子繳納一筆房產(chǎn)稅，平白無故又加重了購房者的稅負。這樣的調(diào)控還是不要為好。

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