綠色地產(chǎn)曾被認(rèn)為是當(dāng)代置業(yè)（01107，HK）在H股市場(chǎng)IPO時(shí)的賣點(diǎn)。然而，截至上市前（7月11日），當(dāng)代置業(yè)公開發(fā)售股份總共獲得309份申請(qǐng)，認(rèn)購(gòu)率僅12%。與此同時(shí)，這家一直宣傳在環(huán)保節(jié)能住宅開發(fā)上有非常強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)商，旗下的樓盤還被曝因?yàn)橘|(zhì)量問題，被業(yè)主告上了法院。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“綠色節(jié)能環(huán)保”理念雖然符合了未來(lái)建筑及房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，但要實(shí)現(xiàn)融入房地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)際上還有很多路要走，“當(dāng)代置業(yè)建筑質(zhì)量不合格，就是對(duì)其采納節(jié)能環(huán)保理念的一個(gè)諷刺。”

　　多次被曝質(zhì)量問題的綠色住宅

　　今年4月，環(huán)球網(wǎng)曝出當(dāng)代置業(yè)南昌項(xiàng)目滿庭春MOMA新房成漏水房，維修超過8次仍無(wú)濟(jì)于事。近日，當(dāng)代置業(yè)旗下樓盤再現(xiàn)質(zhì)量糾紛。據(jù)報(bào)道，7月10日，由于自己購(gòu)購(gòu)的別墅住宅一直出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，反復(fù)維修也無(wú)法徹底解決，當(dāng)代萬(wàn)萬(wàn)樹MOMA的業(yè)主李女士一紙?jiān)V狀將當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司下屬的北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。據(jù)報(bào)道，位于東直門的當(dāng)代MOMA、上地的上第MOMA項(xiàng)目中也有多例住宅漏水的情況。

　　多位業(yè)內(nèi)人士在接受 記者采訪時(shí)均表示，當(dāng)代置業(yè)的MOMA系列產(chǎn)品的造價(jià)要高于正常住宅產(chǎn)品。一位熟悉建筑科學(xué)的受訪人表示，這種產(chǎn)品的造價(jià)高在附加功能上。

　　睿信致成管理咨詢公司合伙人薛迥文對(duì) 記者表示，房屋價(jià)值不僅僅是一個(gè)建筑物的造價(jià)，而是地段、小區(qū)環(huán)境，加上后續(xù)的物業(yè)服務(wù)各方面的一個(gè)綜合結(jié)果，不是非?？春檬且?yàn)榫G色生態(tài)住宅是一個(gè)非常小眾的產(chǎn)品。

　　綠色節(jié)能住宅為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題？據(jù)報(bào)道，一位與當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有過業(yè)務(wù)往來(lái)的開發(fā)商曾透露，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)發(fā)包工程的參考價(jià)計(jì)算方式相當(dāng)苛刻，下屬建筑公司給班組的單價(jià)低于社會(huì)上的平均價(jià)很多，外包單位按照正常的施工標(biāo)準(zhǔn)根本不可能拿這個(gè)價(jià)找到人做。

　　報(bào)道中提到，位于東直門的當(dāng)代MOMA物業(yè)公司負(fù)責(zé)人也坦承，“現(xiàn)在項(xiàng)目基本都是轉(zhuǎn)包了做，尤其是裝修，都不知道轉(zhuǎn)了幾個(gè)裝修公司。不過，當(dāng)代MOMA算好的，上第MOMA更差。”中國(guó)建筑科學(xué)工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師表示，恒溫恒濕的想法是很好的，但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管，管子就容易出現(xiàn)外移和在施工中意外破裂的情況；一旦出現(xiàn)情況再處理，難度就很大。

　　創(chuàng)新概念市場(chǎng)認(rèn)可度低

　　薛迥文認(rèn)為，一個(gè)產(chǎn)品的創(chuàng)新，成本必然增高，也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如消費(fèi)者認(rèn)不認(rèn)可，或者一系列創(chuàng)新能否跟得上，能否滿足居民的基本需要。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存分析，綠色環(huán)保住宅的成本肯定要高于普通住宅。這種節(jié)能建筑很早就被提起，但真正成功的項(xiàng)目并不多，市場(chǎng)認(rèn)可度還是比較低。

　　房地產(chǎn)專家陳晟表示，現(xiàn)有消費(fèi)者頭先關(guān)注的是房?jī)r(jià)。如果這種綠色生態(tài)建筑價(jià)格更便宜一些，或會(huì)引起更多的關(guān)注。

　　薛炯文分析，綠色節(jié)能住宅在未來(lái)可能是有價(jià)值的，但今天不一定能夠被大眾接受。未來(lái)，隨著人們收入、居住水平的提高，居住人群對(duì)健康、空氣、恒溫恒濕等各方面關(guān)注程度的提高，綠色環(huán)保住宅可能成為一個(gè)賣點(diǎn)，但當(dāng)前住宅的節(jié)能、綠色等附加功能，不是主流人群較關(guān)注的。按照關(guān)注點(diǎn)的優(yōu)先順序，肯定還是地段、環(huán)境、配套等，建筑本身的綠色、節(jié)能功能還要靠后。或許過一段時(shí)間，才會(huì)引起消費(fèi)者關(guān)注。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶指出，節(jié)能住宅為了恒溫恒濕的功能，窗戶都比較小，而現(xiàn)代人喜歡住大窗戶、大陽(yáng)臺(tái)的住宅。開發(fā)“綠色節(jié)能”住宅方向上是沒有問題，從這個(gè)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講，投入和產(chǎn)出有一個(gè)正溢價(jià)關(guān)系，要根據(jù)正溢價(jià)的原則，進(jìn)行價(jià)值工程分析。滿足現(xiàn)代居民的內(nèi)心要求，不能為了強(qiáng)調(diào)某一個(gè)性能，而犧牲其他的功能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從性價(jià)比看，此類型產(chǎn)品在成本上仍較高，在價(jià)格上無(wú)法與普通一手房、二手房等相抗衡，另外，此類產(chǎn)品的市場(chǎng)接受與認(rèn)可也存有不確定性，從產(chǎn)品推出到推廣實(shí)際上需要一個(gè)培育期。顯然，當(dāng)代置業(yè)在此類產(chǎn)品的推廣過程中還有很長(zhǎng)的一段路要走。

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