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當(dāng)代置業(yè)香港IPO遇滑鐵盧 創(chuàng)新概念市場(chǎng)可度低
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 486 次
綠色地產(chǎn)曾被認(rèn)為是當(dāng)代置業(yè)(01107,HK)在H股市場(chǎng)IPO時(shí)的賣(mài)點(diǎn)。然而,截至上市前(7月11日),當(dāng)代置業(yè)公開(kāi)發(fā)售股份總共獲得309份申請(qǐng),認(rèn)購(gòu)率僅12%。與此同時(shí),這家一直宣傳在環(huán)保節(jié)能住宅開(kāi)發(fā)上有非常強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商,旗下的樓盤(pán)還被曝因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題,被業(yè)主告上了法院。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,“綠色節(jié)能環(huán)保”理念雖然符合了未來(lái)建筑及房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì),但要實(shí)現(xiàn)融入房地產(chǎn)領(lǐng)域,實(shí)際上還有很多路要走,“當(dāng)代置業(yè)建筑質(zhì)量不合格,就是對(duì)其采納節(jié)能環(huán)保理念的一個(gè)諷刺。”
多次被曝質(zhì)量問(wèn)題的綠色住宅
今年4月,環(huán)球網(wǎng)曝出當(dāng)代置業(yè)南昌項(xiàng)目滿庭春MOMA新房成漏水房,維修超過(guò)8次仍無(wú)濟(jì)于事。近日,當(dāng)代置業(yè)旗下樓盤(pán)再現(xiàn)質(zhì)量糾紛。據(jù)報(bào)道,7月10日,由于自己購(gòu)購(gòu)的別墅住宅一直出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題,反復(fù)維修也無(wú)法徹底解決,當(dāng)代萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)MOMA的業(yè)主李女士一紙?jiān)V狀將當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司下屬的北京東君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭。據(jù)報(bào)道,位于東直門(mén)的當(dāng)代MOMA、上地的上第MOMA項(xiàng)目中也有多例住宅漏水的情況。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受 記者采訪時(shí)均表示,當(dāng)代置業(yè)的MOMA系列產(chǎn)品的造價(jià)要高于正常住宅產(chǎn)品。一位熟悉建筑科學(xué)的受訪人表示,這種產(chǎn)品的造價(jià)高在附加功能上。
睿信致成管理咨詢公司合伙人薛迥文對(duì) 記者表示,房屋價(jià)值不僅僅是一個(gè)建筑物的造價(jià),而是地段、小區(qū)環(huán)境,加上后續(xù)的物業(yè)服務(wù)各方面的一個(gè)綜合結(jié)果,不是非??春檬且?yàn)榫G色生態(tài)住宅是一個(gè)非常小眾的產(chǎn)品。
綠色節(jié)能住宅為何頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題?據(jù)報(bào)道,一位與當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)的開(kāi)發(fā)商曾透露,當(dāng)代節(jié)能置業(yè)發(fā)包工程的參考價(jià)計(jì)算方式相當(dāng)苛刻,下屬建筑公司給班組的單價(jià)低于社會(huì)上的平均價(jià)很多,外包單位按照正常的施工標(biāo)準(zhǔn)根本不可能拿這個(gè)價(jià)找到人做。
報(bào)道中提到,位于東直門(mén)的當(dāng)代MOMA物業(yè)公司負(fù)責(zé)人也坦承,“現(xiàn)在項(xiàng)目基本都是轉(zhuǎn)包了做,尤其是裝修,都不知道轉(zhuǎn)了幾個(gè)裝修公司。不過(guò),當(dāng)代MOMA算好的,上第MOMA更差。”中國(guó)建筑科學(xué)工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師表示,恒溫恒濕的想法是很好的,但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管,管子就容易出現(xiàn)外移和在施工中意外破裂的情況;一旦出現(xiàn)情況再處理,難度就很大。
創(chuàng)新概念市場(chǎng)認(rèn)可度低
薛迥文認(rèn)為,一個(gè)產(chǎn)品的創(chuàng)新,成本必然增高,也存在風(fēng)險(xiǎn),比如消費(fèi)者認(rèn)不認(rèn)可,或者一系列創(chuàng)新能否跟得上,能否滿足居民的基本需要。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存分析,綠色環(huán)保住宅的成本肯定要高于普通住宅。這種節(jié)能建筑很早就被提起,但真正成功的項(xiàng)目并不多,市場(chǎng)認(rèn)可度還是比較低。
房地產(chǎn)專(zhuān)家陳晟表示,現(xiàn)有消費(fèi)者頭先關(guān)注的是房?jī)r(jià)。如果這種綠色生態(tài)建筑價(jià)格更便宜一些,或會(huì)引起更多的關(guān)注。
薛炯文分析,綠色節(jié)能住宅在未來(lái)可能是有價(jià)值的,但今天不一定能夠被大眾接受。未來(lái),隨著人們收入、居住水平的提高,居住人群對(duì)健康、空氣、恒溫恒濕等各方面關(guān)注程度的提高,綠色環(huán)保住宅可能成為一個(gè)賣(mài)點(diǎn),但當(dāng)前住宅的節(jié)能、綠色等附加功能,不是主流人群較關(guān)注的。按照關(guān)注點(diǎn)的優(yōu)先順序,肯定還是地段、環(huán)境、配套等,建筑本身的綠色、節(jié)能功能還要靠后?;蛟S過(guò)一段時(shí)間,才會(huì)引起消費(fèi)者關(guān)注。
蘭德咨詢總裁宋延慶指出,節(jié)能住宅為了恒溫恒濕的功能,窗戶都比較小,而現(xiàn)代人喜歡住大窗戶、大陽(yáng)臺(tái)的住宅。開(kāi)發(fā)“綠色節(jié)能”住宅方向上是沒(méi)有問(wèn)題,從這個(gè)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講,投入和產(chǎn)出有一個(gè)正溢價(jià)關(guān)系,要根據(jù)正溢價(jià)的原則,進(jìn)行價(jià)值工程分析。滿足現(xiàn)代居民的內(nèi)心要求,不能為了強(qiáng)調(diào)某一個(gè)性能,而犧牲其他的功能。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,從性價(jià)比看,此類(lèi)型產(chǎn)品在成本上仍較高,在價(jià)格上無(wú)法與普通一手房、二手房等相抗衡,另外,此類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)接受與認(rèn)可也存有不確定性,從產(chǎn)品推出到推廣實(shí)際上需要一個(gè)培育期。顯然,當(dāng)代置業(yè)在此類(lèi)產(chǎn)品的推廣過(guò)程中還有很長(zhǎng)的一段路要走。
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