您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市風(fēng)險(xiǎn)兩極分化:三四線樓市已脫離基本面
樓市風(fēng)險(xiǎn)兩極分化:三四線樓市已脫離基本面
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 588 次
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示,風(fēng)險(xiǎn)的城市主要集中在三線城市,上海、北京、廣州成為我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排名倒數(shù)前三的城市。
“三四線城市主要是存在供求問題,體量過大而市場(chǎng)需求有限,開發(fā)商進(jìn)去以后就會(huì)面臨銷售風(fēng)險(xiǎn)。拿了地,房子建起來會(huì)賣不出去”,中房信研究副總經(jīng)理林波告訴記者,一二線城市房?jī)r(jià)比較高,但供應(yīng)仍偏少而且需求旺盛。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存也向南都記者果斷判斷,一二線城市未來的漲幅比三四線“肯定要大”。大型開發(fā)商更是用腳投票,撤離現(xiàn)象明顯。
三四線樓市已脫離基本面
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》,包含了286個(gè)國(guó)內(nèi)城市。榜單顯示房?jī)r(jià)跟風(fēng)險(xiǎn)成反比,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排名位列倒數(shù)前三的分別是上海、北京、廣州,而其他一線城市如深圳、杭州、南京等的排名也相對(duì)較低。
名列前茅的是一批國(guó)內(nèi)三線城市,其中隴南、武威、酒泉依次名列全國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的前三位。而且風(fēng)險(xiǎn)較高的前50名中,除了拉薩是二線城市外,其余皆是三線城市。
榜單顯現(xiàn)出一線、二線、三線風(fēng)險(xiǎn)得分均值依次遞增的趨勢(shì),這就意味著,三線城市比一二線城市存在著更大的風(fēng)險(xiǎn)。
“目前開發(fā)商較要緊就是關(guān)注土地市場(chǎng),并選擇合適的地塊繼續(xù)購進(jìn)。”在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存看來,一二線城市未來的漲幅比三四線“肯定要大”。
易居研究院企業(yè)研究分析,近年來三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)脫離基本面,過去幾年過于激進(jìn)的土地出讓速度,積累成目前的庫存高壓,使得競(jìng)爭(zhēng)慘烈。
“由于三線城市經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)有限,區(qū)域的土地供應(yīng)也較為充裕,使得三線城市供應(yīng)過量的市場(chǎng)現(xiàn)象雪上加霜。”報(bào)告指出,即便一二線城市樓價(jià)一直高企,但是在更強(qiáng)的市場(chǎng)去化率的推動(dòng)下,一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)依舊比三線城市小得多。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),供應(yīng)高而需求低,使得三四線城市風(fēng)險(xiǎn)陡增。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴南都記者,就今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)銷售情況來看,整體房企在一二線土地市場(chǎng)表現(xiàn)激烈,但在全國(guó)范圍之內(nèi),由于三四線城市的高庫存,土地成交依然同比下降。
“三四線城市主要是存在供求問題,體量過大而市場(chǎng)需求有限,開發(fā)商進(jìn)去以后就會(huì)面臨銷售風(fēng)險(xiǎn)。拿了地,房子建起來會(huì)賣不出去”,中房信研究副總經(jīng)理林波告訴南都記者,一二線城市房?jī)r(jià)比較高,這對(duì)企業(yè)來說問題不大,因?yàn)樗┣蟛蛔愣倚枨笸?,開發(fā)商建起來的房子還是能夠銷售出去,從而獲得利潤(rùn)。
“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的不均衡,一二線城市的火熱難掩三線市場(chǎng)的冷清。”張大偉告訴南都記者。
西北形成風(fēng)險(xiǎn)集中圈
從報(bào)告中看,中國(guó)東部沿海地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)較小,中部部分人口外流城市風(fēng)險(xiǎn)偏大,西部地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)偏大,形成了西北風(fēng)險(xiǎn)集中圈。
記者在針對(duì)開發(fā)商的采訪中發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商現(xiàn)時(shí)都有計(jì)劃從中西部的三線城市中抽離出來,并將其資本投入到一二線城市中。
近年來,中西部出現(xiàn)的“鬼城”、“空城”現(xiàn)象層出不窮,在鄂爾多斯曝光之后,寧夏海原、云南呈貢等城市也紛紛加入這個(gè)行列。房地產(chǎn)商在這些城市上面看到了三線城市巨大的風(fēng)險(xiǎn),投資也慢慢減緩。
“開發(fā)商對(duì)三四線城市的態(tài)度是很明顯的,今年房企都集中在一二線城市拿地,很少在三四線拿地”,林波說,中西部三四線城市,因?yàn)樨?cái)政能力有限則在不留余地地賣地,它們并沒有考慮房地產(chǎn)的未來是怎么樣的。
“西北地區(qū)形成風(fēng)險(xiǎn)集中圈,一類是由于過度炒作、泡沫化明顯,如鄂爾多斯等,另一類是隴南慶陽、固原等較為貧窮等干旱缺水地區(qū)。西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚,房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后,秦巴山區(qū)廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風(fēng)險(xiǎn)前20強(qiáng)。”上述報(bào)告指出。
有知情開發(fā)商透露,三四線城市不是屬于空置的問題,而是現(xiàn)在開發(fā)商購了地之后并不立刻建造房子,而是以地塊形式在當(dāng)?shù)胤胖谩?/p>
“有些城市可以慢慢消化,但是對(duì)另外一些城市房地產(chǎn)來說就可能會(huì)成為一個(gè)問題,較終這些開發(fā)商可能會(huì)通過退地等的方式退出當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。”林波接受南都記者采訪時(shí)稱。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71864
- 2海南那么美哪里安家好? 65292
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64844
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣