北方霧霾連天 海南樓市反彈

　　三亞房產(chǎn)超過(guò)八成賣給外地人

　　新華網(wǎng)海南頻道10月13日電(記者鄭瑋娜 王暉余)海南房?jī)r(jià)是否“見(jiàn)底”？得益于環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，在部分北方城市不時(shí)遭到霧霾天氣“襲擊”的背景下，國(guó)際旅游島的樓市受到島外人的普遍關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前海南樓市處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，價(jià)格位于合理區(qū)間，對(duì)島外購(gòu)房者仍具有很強(qiáng)的吸引力。

　　海南樓市價(jià)穩(wěn)量增

　　“相對(duì)于一線城市，海南房?jī)r(jià)的漲幅不大，性價(jià)比較高。”在近日舉行的海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，來(lái)自北京的看房者莊程說(shuō)，海南得天獨(dú)厚的氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)對(duì)北方的購(gòu)房者有很大的吸引力。

　　近日，海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)在?？诼淠?，與上一屆房展會(huì)規(guī)模相比，此屆房展會(huì)規(guī)模有所縮小，本地參展樓盤不到30個(gè)。盡管受到臺(tái)風(fēng)“蝴蝶”影響，到場(chǎng)人流量不足，但仍吸引了部分島外購(gòu)房者前來(lái)看房。在房博會(huì)上，大部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣在85折至95折之間。

　　“目前?？诜?jī)r(jià)處于價(jià)格合理的時(shí)期。”?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，今年1到8月份?？谏唐贩烤W(wǎng)簽210萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%，商品房簽約均價(jià)8431元每平方米。“與一線城市近期房?jī)r(jià)上漲很快相比，?？诜?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。”

　　“十一”以來(lái)，三亞也迎來(lái)了房地產(chǎn)銷售的小高潮。據(jù)中置地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理陳鵬介紹，“十一”以來(lái)，他們代理銷售的鳳凰水城新項(xiàng)目售出50多套公寓和洋房，均價(jià)在每平米35000元左右，長(zhǎng)假期間簽約額超過(guò)億元。

　　“三亞1到8月份網(wǎng)簽成交11379套，共101.31萬(wàn)平方米。同比分別增長(zhǎng)約八成和七成。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)說(shuō)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，價(jià)格沒(méi)有大起落，均價(jià)大約每平米2.2萬(wàn)元。

　　從9月份開(kāi)始，海南的眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)起跑。“今年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好，海南樓市沉寂兩年后終于開(kāi)始反彈，很多開(kāi)發(fā)商很有信心推出新的項(xiàng)目。”陳鵬說(shuō)。

　　“霧霾天氣”利好海南樓市

　　國(guó)慶假期，北京等地再次出現(xiàn)霧霾嚴(yán)重污染天氣，而海南的氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)被業(yè)內(nèi)人士看成是海南房地產(chǎn)發(fā)展的潛力。業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢(shì)或?qū)㈤L(zhǎng)期給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，?？诘目諝赓|(zhì)量在70個(gè)大中城市一直居于頭位，空氣中的負(fù)氧離子指數(shù)是內(nèi)地城市的十多倍，而且海口的公共服務(wù)配套不斷健全，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的潛力將持續(xù)釋放，將來(lái)仍有升值空間。

　　目前?？跇鞘袓u內(nèi)和島外購(gòu)房者分別占到50%左右。據(jù)戴開(kāi)權(quán)介紹，今年上半年僅北京就有1000多戶在?？谫?gòu)房，上半年廣東、河南和山西等地在?？谫?gòu)置的房子都超過(guò)了700套。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產(chǎn)對(duì)島外購(gòu)房者的吸引力。

　　劉樹(shù)國(guó)說(shuō)，截至目前，三亞今年銷售面積已接近去年全年，是歷史上較好的時(shí)期。一方面得益于政府、企業(yè)合力對(duì)外營(yíng)銷；另一方面，得益于氣候資源和地域優(yōu)勢(shì)。

　　如今人們對(duì)于居住環(huán)境的關(guān)注度日趨提高，而內(nèi)地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)將更加明顯。劉樹(shù)國(guó)透露，目前三亞房產(chǎn)85%以上銷往海南島外，購(gòu)家主要來(lái)自北京、東北、長(zhǎng)三角、內(nèi)蒙古和山西等地區(qū)。

　　陳鵬說(shuō)，今年來(lái)三亞購(gòu)房的島外購(gòu)房者結(jié)構(gòu)有所改變，原來(lái)以黑龍江為主的東北地區(qū)居多，今年的購(gòu)房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區(qū)。

　　海南購(gòu)房是否迎來(lái)好時(shí)機(jī)？

　　2010年國(guó)際旅游島政策出臺(tái)后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經(jīng)歷了“陣痛期”后，市場(chǎng)在去年已逐漸趨穩(wěn)，而今年從截至10月上旬的情況來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了穩(wěn)中向好的回暖趨勢(shì)。

　　劉樹(shù)國(guó)分析說(shuō)，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準(zhǔn)預(yù)售、存量、銷售、新建均在100萬(wàn)平方米左右，行業(yè)很穩(wěn)定。“目前海南樓市已趨平穩(wěn)，購(gòu)購(gòu)人群也更加理性，在這樣的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的回暖是比較扎實(shí)的，未來(lái)海南樓市會(huì)出現(xiàn)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。”

　　針對(duì)外界擔(dān)憂海南房地產(chǎn)庫(kù)存量過(guò)高的問(wèn)題。戴開(kāi)權(quán)認(rèn)為，目前?？诜康禺a(chǎn)的庫(kù)存量位于合理的區(qū)間，現(xiàn)有庫(kù)存只有480多萬(wàn)平方米，并且還會(huì)不斷下降。

　　“目前是在?？谫?gòu)房比較好的時(shí)機(jī)。”戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，預(yù)計(jì)下一階段?？诜?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，保持正常合理的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，海南很多市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)面向全國(guó)的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)下降的阻力比較大。

　　“海南的氣候環(huán)境優(yōu)勢(shì)全國(guó)無(wú)獨(dú)有偶，這是海南房地產(chǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，但如果全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等樓市調(diào)控政策繼續(xù)推進(jìn)，海南也將受到不同程度影響，同時(shí)還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開(kāi)發(fā)空間有限等問(wèn)題。

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