據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年7月海南商品房簽約共5854套，環(huán)比6月份6051套成交量下跌了3.26%；簽約面積510631.64平方米，環(huán)比6月份（538430.17平方米）下跌5.16%；簽約金額4954174573.41元，環(huán)比6月份（5761094245.26元）下跌14.01%；簽約均價9702.05元/平方米，環(huán)比6月份（10699.8元/平方米）下跌9.32%。

　　淡季樓市緩沖期 房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松

　　時值樓市交易淡季，海南商品房成交量較春季有明顯下滑。從整體上來說，7月與6月的成交情況是穩(wěn)中小降，成交量、成交面積、成交均價和總金額都有一定幅度下跌，全方位顯現(xiàn)了海南樓市“七月流火”的下行情勢。

　　從海南監(jiān)控數(shù)據(jù)的統(tǒng)計結(jié)果來看，7月份陵水、保亭、儋州等市縣樓市成交量下跌比較明顯，三亞一反常態(tài)，在海南其他市縣形勢消極的情況下，突破以往成交量漲跌的”小打小鬧”，在淡季中逆“市”增長，成為7月份商品房成交量上漲幅度的海南市縣。

　　7月作為下半年的頭一月，海南樓市整體成交情況似乎不盡人意，但下半年海南樓市走向還難定左右。“金九銀十”又一個樓市旺季即將來臨，下半年樓市的后發(fā)潛力巨大。海南省政府秘書長、新聞發(fā)言人胡光輝在近日介紹上半年海南經(jīng)濟運行基本情況時，表示海南上半年的房地產(chǎn)形勢是“房地產(chǎn)的銷售明顯好于預期”。7月是一個淡季緩沖期，開發(fā)商紛紛去島外推介或養(yǎng)精蓄銳，為下一個旺季來臨蓄客做好準備。

　　調(diào)控收緊也是開發(fā)商尋找新出路的原因之一，特別是在海南這個還不完善的房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)規(guī)范和發(fā)展之路還要走很遠。目前對泛濫流動性資金的收緊，與金融機構的博弈也正在暗中發(fā)力，市場上資金收縮跡象日漸明朗化，每個開發(fā)商都在關注銀行的信貸動向，以及支撐滾動開發(fā)較重要的放款速度。中共政治局7月30日召開會議，要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變？對此，有專家分析指出，當前房價上漲壓力很大，調(diào)控政策不具備放松的條件。

　　成交量：三亞淡季逆”市”上漲 儋州樓市大縮水

　　7月份，海南樓市除三亞、瓊海、萬寧和定安的成交量呈環(huán)比上漲的以外，其他市縣均環(huán)比下跌，儋州、保亭、陵水的下跌幅度比較明顯。成交量變化較明顯的市縣是三亞和儋州。三亞成交量為998套，環(huán)比上漲39%，上漲幅度；儋州僅成交5套，環(huán)比下跌了95.73%，下跌幅度，為7月成交量較少的市縣。海口成交共1964套，位居，但環(huán)比上月下跌5.12%；瓊海為1542套，名列，環(huán)比上月上漲17.17%；三亞成交量緊隨其后。

　　成交面積：基本與成交量走向一致 瓊海陵水變化幅度大

　　在成交面積方面，基本上與成交量的走勢一致。相較于其他市縣，7月瓊海和陵水的成交面積變化幅度明顯超過成交量的變化幅度。如瓊海的成交量為環(huán)比上漲17.17%，而成交面積為110159.51平方米，環(huán)比上漲了85.31%，可見較大戶型在其市場受熱捧。海口的成交面積為213429平方米，環(huán)比下跌8.85%；三亞的成交面積為81321.64平方米，環(huán)比上漲35.26%。

　　成交均價：僅三市縣環(huán)比上漲 ?？诰鶅r近八千

　　根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，7月份海南僅3市縣成交均價保持環(huán)比上漲，分別瓊海、保亭和澄邁。其中保亭的均價13789.78元/平方米，環(huán)比上漲28.48%，上漲幅度。均價下跌較明顯的是文昌和陵水，其中文昌樓市的成交均價為7220.16元/平方米，環(huán)比下跌24.59%；陵水樓市的成交均價為16995.17元/平方米，環(huán)比下跌23.91%。?？诘某山痪鶅r為7917.86元/平方米，環(huán)比下跌1.34%；三亞的成交均價為18974.9元/平方米，環(huán)比下跌7.57%。

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