據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環(huán)比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%；簽約面積為30.216211萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.64%，同比下跌40.83%；簽約住宅均價(jià)約為9777.13元/平方米，環(huán)比下跌15.18%，同比上漲0.77%；總簽約金額為295427.688671萬(wàn)元，環(huán)比下跌28.45%，同比下跌40.37%。

　　樓市限購(gòu)松綁成效或顯 7月海口商品房成交量環(huán)漲24.57%

　　7月份，?？跇鞘猩唐贩抗埠灱s2246套，相比6月份的1803套，成交套數(shù)環(huán)比上漲24.57%，相對(duì)于去年同期，同比上漲14.36%；7月海口樓市商品房成交面積達(dá)20.936126萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.34%，同比下跌1.91%；成交總金額約為164170.5291萬(wàn)元，環(huán)比上漲9.31%，同比下跌2.85%；商品房成交均價(jià)約為7841.5元/平方米，環(huán)比下跌1.83%，同比下跌0.96%。

　　從數(shù)據(jù)中可以看出，7月份?？跇鞘杏兴嘏唐贩砍山涣?，總成交面積和總成交金額都有不同程度的上漲。其中，成交套數(shù)上漲幅度較大，環(huán)比同比都有大幅度提高，而總成交面積則遠(yuǎn)低于成交套數(shù)的上漲幅度。由此看來(lái)，7月份?？诘男粜头吭词艿捷^多購(gòu)房者的青睞。剛需型購(gòu)房者和島外度假型客戶對(duì)海口小戶型房源需求度高，或成為推動(dòng)海口樓市的主要購(gòu)購(gòu)力。

　　7月海口市人民政府下發(fā)通知，中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策，?？诰痛思尤肓巳珖?guó)各地松綁限購(gòu)的大潮中。不少業(yè)界人士認(rèn)為，將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步放歸市場(chǎng)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，有利于海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。海口松綁限購(gòu)伊始，7月?？跇鞘谐山粩?shù)據(jù)的回暖博得了一個(gè)好彩頭，穩(wěn)定了人們對(duì)?？跇鞘械念A(yù)期。隨著時(shí)間的推移，松綁限購(gòu)的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，海口樓市接下來(lái)的走勢(shì)或許會(huì)繼續(xù)回暖。

　　7月份?？谒拇髤^(qū)商品房成交量由高到低依次為：秀英區(qū)939套，美蘭區(qū)651套；瓊山區(qū)434套；龍華區(qū)222套。各大區(qū)中龍華區(qū)的商品房成交量占比近一半，而7月份龍華區(qū)項(xiàng)目銷售套數(shù)排在前三的分別為文博府172套、綠地海長(zhǎng)流53套、陽(yáng)光春天45套。位于美蘭區(qū)的廣物·濱海國(guó)際7月份商品房成交量高達(dá)300套，而文恒雅苑和海闊天空國(guó)瑞城兩個(gè)項(xiàng)目均成交41套，并列位居美蘭區(qū)成交套數(shù)排行榜的位，排在第三位的春江一號(hào)成交38套。7月份瓊山區(qū)的南國(guó)威尼斯城成交81套，佳元江畔人家成交63套，濱江帝景成交37套，為七月份瓊山區(qū)各項(xiàng)目商品房成交套數(shù)的前。龍華區(qū)的前三名項(xiàng)目為: 財(cái)富公寓48套，觀瀾湖觀邸32套，水云軒商住樓16套。

　　7月海南僅六市縣樓市有成交 成交量三漲三跌

　　7月注定是一個(gè)不平靜的月份，40年一遇的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)威馬遜臺(tái)風(fēng)“光顧”海南，給海南造成了巨大的損失，也給海南樓市帶來(lái)了不小的沖擊。7月，全省僅有海口、三亞、定安、瓊中、保亭、白沙等6個(gè)市縣有商品房成交。成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額、成交均價(jià)等數(shù)據(jù)全線下滑。

　　六個(gè)有商品房成交的市縣中，?？凇傊?、保亭三個(gè)市縣的商品房成交量有所上漲，三亞、定安、白沙則有所下滑。值得注意的是，6月份成交132套商品房的文昌市在7月份沒(méi)有監(jiān)控到商品房成交數(shù)據(jù)。文昌是臺(tái)風(fēng)威馬遜的海南登陸點(diǎn)，也是重災(zāi)區(qū)，文昌樓市在7月份商品房網(wǎng)簽套數(shù)“掛零”貌似就是受臺(tái)風(fēng)的影響。據(jù)了解，目前文昌市各項(xiàng)目已經(jīng)基本恢復(fù)開(kāi)放，而海南搜房網(wǎng)舉辦的“夏日海島行”海南異地旅游看房團(tuán)文昌線網(wǎng)友也在8月2日奔赴文昌看房，并現(xiàn)場(chǎng)成交6套。文昌具有自然、人文等多方面的資源優(yōu)勢(shì)，隨著文昌航天城的建設(shè)，文昌樓市的前景更是看好，受到眾多購(gòu)房者的關(guān)注。文昌樓市接下來(lái)的走勢(shì)值得期待。

　　房?jī)r(jià)“跌跌不休” 7月海南商品房成交均價(jià)環(huán)跌15.18%

　　7月海南樓市商品房成交均價(jià)進(jìn)一步下滑，約為9777.13元/平方米，與6月份相比，環(huán)比下跌15.18%；與去年同期相比，漲幅進(jìn)一步收窄，同比漲幅僅為0.77%。縱觀7月各市縣的商品房成交均價(jià)，有商品房成交的6個(gè)市縣房?jī)r(jià)全線下滑。

　　海口商品房簽約均價(jià)僅為7841.5元/平方米，環(huán)比下跌1.83%；三亞房?jī)r(jià)跌破2萬(wàn)，僅16349.38/平方米，環(huán)跌25.91%；定安商品房簽約均價(jià)環(huán)比下跌5.13%，瓊中環(huán)跌5.98%，保亭環(huán)跌21.45%，白沙環(huán)跌4.59%。

　　值得警惕的是，海口、三亞、保亭7月的房?jī)r(jià)跌破了去年同期，同比分別下跌0.96%、13.84%、41.78%。從各市縣的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，海南樓市大有以價(jià)換量的趨勢(shì)。

　　一方面，海南房地產(chǎn)進(jìn)入淡季，島外購(gòu)房者減少；另一方面，全國(guó)樓市普遍走低，無(wú)形中加強(qiáng)了購(gòu)房者的觀望情緒。而突如其來(lái)的臺(tái)風(fēng)災(zāi)害對(duì)海南樓市也有所影響。這些原因作用于海南樓市造成了近期海南樓市成交量的持續(xù)走低。而隨著政策的放松，各項(xiàng)目對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的適應(yīng)與調(diào)整等因素逐漸作用于樓市，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)的走勢(shì)將更加撲朔迷離。

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