晉中市規(guī)劃局郭會(huì)斌主任較近心情不錯(cuò)，盡管晉中市北部新城5幅地塊還有一個(gè)多月才會(huì)正式掛牌出讓，現(xiàn)在已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)顯示出了濃厚的興趣，其中不乏一些全國(guó)性的地產(chǎn)巨頭。晉商故里晉中市位于山西省，毗鄰省會(huì)太原。

郭會(huì)斌告訴記者，晉中市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多年，但是大部分項(xiàng)目都是由本地的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，作為一個(gè)內(nèi)陸三線城市，被如此多的地產(chǎn)巨頭“盯上”，還是次。而晉中市不過(guò)是較近一段時(shí)間搶地?zé)嵯蚨?、三線城市蔓延的一個(gè)縮影。

搶地戰(zhàn)蔓延二、三線城市

似乎是一夜之間，往日只有在北京、上海這樣一線城市才會(huì)上演的搶地大戰(zhàn)，已經(jīng)不動(dòng)聲色地蔓延到更多的城市。

10月20日，南京棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊的拍賣吸引了13家企業(yè)扎堆廝殺，在經(jīng)歷55輪的激烈爭(zhēng)奪之后，保利地產(chǎn)較終以17.9億元的總價(jià)刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的南京地王紀(jì)錄。

10月16日，萬(wàn)科集團(tuán)以10.01億元拿下22.8萬(wàn)平方米的長(zhǎng)春柴油機(jī)廠地塊，溢價(jià)超5億元，這一數(shù)據(jù)也刷新了長(zhǎng)春土地市場(chǎng)上較高總價(jià)的紀(jì)錄。而此前召開的吉林省長(zhǎng)春市頭屆土地招商推介會(huì)更吸引了全國(guó)上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。

借全運(yùn)會(huì)之風(fēng)，濟(jì)南市奧體片區(qū)地價(jià)飛漲，經(jīng)過(guò)60多輪的加價(jià)，力高房地產(chǎn)較終打敗保利、重汽等公司，以6.01億元的總成交價(jià)，每畝340萬(wàn)元的價(jià)格拿到奧體附近龍洞路一塊地。

近幾個(gè)月來(lái)，萬(wàn)科的觸角從沈陽(yáng)、青島、廈門、福州、重慶伸到了佛山、無(wú)錫和鞍山；華潤(rùn)置地也分別在合肥、福州、常州等多個(gè)城市拿下不少大地塊。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，萬(wàn)科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬(wàn)平方米，占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%，在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%；而在一線城市新增土地儲(chǔ)備較少，僅占總量的22%.

先行者嘗到甜頭

開發(fā)商在二、三線城市表現(xiàn)活躍，行情火爆，一方面源于一線城市拿地難，另一方面也是二、三線城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的結(jié)果。

在北京市場(chǎng)，就連京字號(hào)的頭開股份、北京城建、北京金隅和北京住總等，雖然屢屢出現(xiàn)在土地競(jìng)拍的現(xiàn)場(chǎng)，卻鮮有斬獲。

不僅如此，金九銀十期間，京、滬、穗、深這4大一線城市的房?jī)r(jià)疲態(tài)盡顯，成交量繼續(xù)延續(xù)了8月以來(lái)的跌勢(shì)，與之相對(duì)應(yīng)的是，二、三線城市房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭卻沒(méi)有受到太大影響。

10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年1月至9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅一路上揚(yáng)。新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：溫州、湛江、杭州、濟(jì)寧和銀川。

早前就進(jìn)入二、三線城市的開發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭。今年，富力天津地區(qū)的銷售額占上半年集團(tuán)總業(yè)績(jī)的比例超過(guò)24%；保利地產(chǎn)二線城市的銷售業(yè)績(jī)同比增幅也在100%以上。

樓市泡沫越吹越大

北京一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則表示，就企業(yè)層面而言，在二、三線城市拿地可以以較低成本獲得土地儲(chǔ)備，而且在新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃中，越早進(jìn)入具備發(fā)展?jié)摿Φ亩?、三線城市，越容易搶先占領(lǐng)城區(qū)物業(yè)，進(jìn)而搶占市場(chǎng)先機(jī)；同時(shí)二、三線城市擴(kuò)展快，市場(chǎng)空間及前景廣闊，招商引資環(huán)境也比一線城市好。不過(guò)就市場(chǎng)層面而言，新一輪二、三線城市“圈地”潮將會(huì)造就一批“新地王”，使本已高企的房?jī)r(jià)火上澆油，更將大城市的房地產(chǎn)泡沫擠向更多的區(qū)域，并將國(guó)內(nèi)樓市的泡沫越吹越大。

二、三線城市搶地還讓業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步擔(dān)憂，因?yàn)檫@些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度低于一線城市，土地溢價(jià)速度也慢，可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)囤地。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林告訴時(shí)代周報(bào)記者，在擴(kuò)大供應(yīng)的同時(shí)，必須打擊“囤地”行為，切實(shí)預(yù)防和打擊批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象的發(fā)生。