土地財(cái)政：以透支未來保短期增長？

　　隨著國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于今年第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，我們不難注意到這樣一些事實(shí)：

　　，2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，與8月相比，下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。

　　，2012年第三季度，地方財(cái)政收入4594億元，比去年增長26.8%。其中地方本級(jí)收入增幅較高，主要是受近月來房地產(chǎn)市場交易量增加帶動(dòng)相關(guān)稅收增加以及加強(qiáng)國有資源(資產(chǎn))有償使用收入等征管的影響。

　　第三，根據(jù)媒體報(bào)道，截至2012年10月中旬，保利、萬科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已經(jīng)出手拿地，金額超過220億。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國企也開始參戰(zhàn)。

　　第四，各地新推出的保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策中，各項(xiàng)投資支出總計(jì)達(dá)10余萬億元。

　　深入地剖析這些事實(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣一種線索：地產(chǎn)商高價(jià)拿地，地方政府的土地出讓收入等非稅收入增加，政府的公共投資上升，房地產(chǎn)調(diào)控背景下房價(jià)似乎呈現(xiàn)反彈的態(tài)勢(shì)。我不禁深深地?fù)?dān)憂起來，在穩(wěn)增長這一借口之下，依賴土地財(cái)政和高房價(jià)支撐的公共投資擴(kuò)張的增長模式似乎又回來了。

　　我國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，并且這一泡沫呈現(xiàn)出從一線城市向二、三線城市擴(kuò)散，是不爭的事實(shí)：

　　2012年諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得者莫言在回應(yīng)750萬元的巨額獎(jiǎng)金怎么花時(shí)笑稱：“我準(zhǔn)備在北京購套房子，大房子，后來有人提醒我說也購不了多大的房子，5萬多一平方米，750萬也就是120多平方米。”連諾貝爾獎(jiǎng)獲得者購房都感覺到困難，難道不是滑稽的高房價(jià)的一個(gè)證據(jù)嗎？

　　根據(jù)我們過去的分析，北京、上海、杭州等一線城市，需要2.53代人的儲(chǔ)蓄才能購一套100平方米的公寓，長沙、南昌和太原等二線城市，需要1.26代人的儲(chǔ)蓄才能購一套100平方米的公寓，即使像岳陽、保定等三線城市，也需要0.81代人的儲(chǔ)蓄才能購一套100平方米的公寓。窮盡一生的儲(chǔ)蓄，尚且不能支付一套100平方米公寓的價(jià)格，這是不是意味著房價(jià)中存在相當(dāng)?shù)呐菽繌囊痪€至三線城市，泡沫程度依次遞減，是不是意味著泡沫沿這一路徑在向二、三線城市蔓延？

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