近期，全國一線城市地王頻出，土地行情高溫不下。尤其北京7月一個月內(nèi)誕生兩大地王，孫河地王因樓面地價(jià)高達(dá)5.3萬元/平方米，或?qū)⑽磥砀叨藰鞘蟹績r(jià)推升到10萬元/平方米的高地。土地市場的火爆讓高端購家看到了高端樓盤未來的升值前景，在城市核心區(qū)住宅賣一套少一套的稀缺情況下，四環(huán)公寓出現(xiàn)了“”的現(xiàn)象。

　　地王引發(fā)城市高端盤升溫

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億元。前7個月土地出讓金合計(jì)達(dá)到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經(jīng)超過2012年全年土地出讓金。上半年全國房產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，也創(chuàng)歷史新高，大幅高于五年同期水平。在火爆的土地市場中，全國一線城市地王頻出。

　　“在市場上升期，地王誕生必然會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。” 太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理表示，從北京孫河地塊來看，地處五環(huán)附近，而樓面地價(jià)高達(dá)5.3萬元/平方米，對于高端市場而言，無疑就是一劑“強(qiáng)心針”。

　　上半年高端市場因?yàn)橄迌r(jià)政策，售價(jià)受到了抑制，但是孫河地王的“出爐”，讓市場對高端盤未來的升值預(yù)期更加明顯。

　　五環(huán)孫河地王樓面地價(jià)超5萬元，而四環(huán)朝陽公園周邊保利東郡項(xiàng)目目前售價(jià)也是5萬元。“五環(huán)的面粉與四環(huán)的面包價(jià)格相當(dāng)，這是一種不合常理的市場現(xiàn)象，因此，8月高端樓市將面臨房價(jià)整體上漲。” 一位長期關(guān)注京城高端市場走勢的業(yè)內(nèi)人士分析。

　　城市核心區(qū)高端房受益

　　城市核心區(qū)高端盤成為的受益者。隨著供應(yīng)不斷外延，五環(huán)成為高端盤供應(yīng)的“主戰(zhàn)場”。不完全統(tǒng)計(jì)，目前四環(huán)以內(nèi)及周邊的高端樓盤僅有保利東郡、合生霄云路8號、萬科大都會等為數(shù)不多的項(xiàng)目在售，而且多數(shù)樓盤也都已接近清盤。

　　據(jù)保利東郡負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目8月份即將入住，今年6月份，推出了較后一棟 產(chǎn)品，目前僅剩余30多套房源出售。

　　“雖然地王的誕生會對整體市場產(chǎn)生影響，但是受益的還是城市核心區(qū)樓盤。因?yàn)樽?005年來，北京市國土局就不斷限制城市核心區(qū)土地供應(yīng)，不光二、三環(huán)停止住宅用地供應(yīng)，四環(huán)內(nèi)住宅土地供應(yīng)亦極為。因此，目前的市場行情對于這部分四環(huán)豪宅而言無疑是的利好，一方面供應(yīng)稀缺，另一方面未來的售價(jià)有可能向10萬元/平方米看齊。那么這些樓盤銷售越延后，溢價(jià)空間就越大。”保利負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這部分樓盤不排除出現(xiàn)漲價(jià)惜售現(xiàn)象。

　　此前，廣渠金茂府7月推售新品，價(jià)格就由此前的5.3萬元/平方米，上漲到了8.5萬元/平方米，甚至有些戶型售價(jià)10萬元/平方米左右。

　　對此，保利東郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前確實(shí)能感受到市場行情帶來的利好影響，但是保利地產(chǎn)還是按照原定的節(jié)奏進(jìn)行銷售，部分房源會有小幅漲價(jià)，但是整體而言，還是希望能為客戶預(yù)留未來升值空間。

　　高端購家現(xiàn)“”心態(tài)

　　與此同時，高端市場購家心態(tài)也出現(xiàn)了變化。“地王頻現(xiàn)，對于高端客戶的影響便是加快了成交速度。國五條出臺后，很長一段時間高端購家存在較大的觀望情緒，而隨著市場變化，客戶出手更為果斷。” 麗茲行市場研究的鄭海燕表示。

　　近期，京城保利東郡、萬科如園、遠(yuǎn)洋萬和公館等多個項(xiàng)目都取得了不錯的銷售業(yè)績。如保利東郡1~7月份共成交100余套，成交金額超過13億元。

　　有關(guān)專家分析，項(xiàng)目近期成交不斷走高主要在于以下因素：一是7月孫河地王樓面價(jià)超5萬/平方米，意味著其產(chǎn)品售價(jià)將接近10萬/平方米，北京高端市場可能出現(xiàn)下一個“井噴”，而項(xiàng)目的性價(jià)比及優(yōu)勢非常明顯； 二是區(qū)域價(jià)值拉動成交。目前四環(huán)內(nèi)高端盤供應(yīng)稀缺，未來也幾乎沒有新增土地供應(yīng)，那么在區(qū)域已有樓盤售價(jià)達(dá)到8萬元/平方米時，意味著項(xiàng)目具備較大，也促進(jìn)了成交。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，對于高端購家而言，傳統(tǒng)城區(qū)的樓盤，在位置、交通、配套等城市核心資源的獨(dú)占性優(yōu)勢下，價(jià)值長線走高，也成為吸引高端人群的重要因素。

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