近日，在海口上班的蔡女士向記者反映，她差點(diǎn)掉入炒房客與中介公司一起設(shè)下的陷阱。原來(lái)，蔡女士看中了五指山路一套翻新的二手房，準(zhǔn)備簽約交定金時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自稱房東“表弟”的代理人對(duì)房東的情況知之甚少，十分可疑。后經(jīng)多方打聽(tīng)，自稱導(dǎo)游的“房東”竟是另一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人。房東開(kāi)價(jià)僅31萬(wàn)元的房子，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單粉刷和一番代售手續(xù)后，售價(jià)竟?jié)q到41萬(wàn)元。日前，記者對(duì)?？谑卸址渴袌?chǎng)初步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)炒房客、房產(chǎn)中介假冒房東或其親屬的現(xiàn)象非常普遍，市場(chǎng)環(huán)境亟待監(jiān)管。記者王忠新

　　女子購(gòu)二手房疑似遇上炒房客

　　今年28歲的蔡女士來(lái)自萬(wàn)寧，她和男友李先生準(zhǔn)備明年春節(jié)前后結(jié)婚。今年7月底，蔡女士看中了?？谖逯干铰纺承^(qū)90平米翻新的老房子，售價(jià)43萬(wàn)。

　　隨后，蔡女士和男友通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人見(jiàn)到了房東的“表弟”。對(duì)方持一份公證委托書(shū)，稱房東遠(yuǎn)在外省，自己是房東全權(quán)委托售房的代理人。蔡女士也沒(méi)多想，雙方談好房款41萬(wàn)元，中介費(fèi)稅費(fèi)主要由購(gòu)方承擔(dān)。但是，問(wèn)及房東是哪里人、房子住了多久等細(xì)節(jié)時(shí)，這位“表弟”支支吾吾，這讓蔡女士起了疑心。蔡女士給一位在房地產(chǎn)公司工作的同學(xué)打了電話，同學(xué)稱她很可能遇到炒房客了。

　　蔡女士又向鄰居打聽(tīng)，原來(lái)房東只出價(jià)31萬(wàn)。較奇怪的是，鄰居說(shuō)房東是位老教師，而“表弟”說(shuō)房東是位導(dǎo)游，還現(xiàn)場(chǎng)讓蔡女士和房東通電話。后經(jīng)蔡女士的男友多方查詢得知，自稱導(dǎo)游的“房東”竟是另一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人。

　　?？诙址渴袌?chǎng)環(huán)境亟待監(jiān)管

　　“炒房客購(gòu)房不過(guò)戶，而是簽公證委托書(shū)，讓房東全權(quán)把房屋銷售交給他去做。”?？谑兴{(lán)天路教育廳宿舍業(yè)主趙先生表示，遇到炒房客時(shí)，作為房東也很為難，“中介壓價(jià)，炒房客砍價(jià)，搞來(lái)搞去房子不直接過(guò)戶，感覺(jué)這種交易很不靠譜。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？诙址渴袌?chǎng)中，炒房客、房產(chǎn)中介假冒房東或其親屬的現(xiàn)象非常普遍，市場(chǎng)環(huán)境亟待監(jiān)管?；顒?dòng)在海口的炒房客與房主簽購(gòu)賣(mài)契約時(shí)，合同中常包括公證條款，他們從房東處取得房屋出售、過(guò)戶等相關(guān)事項(xiàng)的代理權(quán)。在倒手賣(mài)給下家時(shí)，無(wú)需交納契稅等費(fèi)用，將房屋直接過(guò)戶給新購(gòu)房人，以此獲取暴利。一些中介公司還會(huì)幫炒房客收房、賣(mài)房，一起牟利。

　　律師提醒：

　　冼秋玉律師提醒，購(gòu)賣(mài)雙方遇到炒房客或黑中介，都存很大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　一方面，賣(mài)方在他人炒房時(shí)發(fā)生糾紛，房主可能成為被告、承擔(dān)“一房多賣(mài)”的法律責(zé)任，而且炒房客為了促銷，改變、破壞了房屋結(jié)構(gòu)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題房主容易陷入理賠糾紛，如果炒房客欠著部分房款卻收了購(gòu)家房款后攜款潛逃，后果更難把握。另一方面，購(gòu)方將承擔(dān)炒房客不辦過(guò)戶和交稅的風(fēng)險(xiǎn)，其被轉(zhuǎn)嫁大量稅費(fèi)，房子的物業(yè)、水電、電視等移交將困難重重。如果炒房客“一女二嫁”，則購(gòu)方將陷入訴訟。

　　律師建議，購(gòu)賣(mài)雙方應(yīng)盡量選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，不要隨意付全款，留意購(gòu)賣(mài)合同中的公證條款，購(gòu)方較好直接與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人交易，從而避免炒房客鉆空子。

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