新政出臺(tái)，曾幾何時(shí)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一面倒的態(tài)勢(shì)：一邊是急吼吼的房東，一邊是篤悠悠的購房者，兩相僵持，誰也不肯退讓。

　　而數(shù)月來，隨著新盤成交量放大，二手房的局面也悄然之間改變。部分二手房業(yè)主惜售心態(tài)加劇，很多二手房價(jià)格接近甚至回升到4月以前。有的業(yè)主咬定價(jià)格不肯松動(dòng)，寧可轉(zhuǎn)售為租，甚至還有個(gè)別囂張的業(yè)主拖著不給看房，聲稱要收取“看房費(fèi)”。

　　業(yè)主“加價(jià)”，購房者不購賬

　　說起購房子的事情，劉小姐一肚子的窩囊氣。上月初，為了給身在外地的父母在蘇州安個(gè)家，她東奔西走看了一個(gè)禮拜的房，終于相中了南園橋堍翠園 (論壇 新聞)新村的一個(gè)小兩房，業(yè)主開價(jià)55萬。

　　然而，當(dāng)劉小姐去中介那里繳納意向金的時(shí)候，卻被告知，業(yè)主開的價(jià)格沒有和家人商量，現(xiàn)在家人不同意，一定要56.5萬。

　　等雙方談妥，劉小姐接受這個(gè)價(jià)格后，上周正式簽約時(shí)，業(yè)主又表示58萬一分錢也不能少，不然他就不賣了。

　　“早知道幾個(gè)月前就購了，那時(shí)候去看房，房東都急著脫手，現(xiàn)在倒好，這么牛起來！”憤憤不平的劉小姐也不購賬，“大不了我再重新找房子，現(xiàn)在就算不會(huì)跌，也不會(huì)大漲，誰怕誰呀。”

　　安居客的中介小雍告訴記者，新政實(shí)行5個(gè)月以來，業(yè)主心態(tài)有明顯的變化。一開始，二手房成交量明顯萎縮，一套房子掛出來，好幾天無人問津，那時(shí)候只要有意向，一般都能在開價(jià)的基礎(chǔ)上砍掉幾萬，因?yàn)闃I(yè)主急著出手。而七月下旬以來，成交量開始“破冰”，不但砍不了價(jià)，業(yè)主“加價(jià)”的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。

　　“很多業(yè)主回過頭來發(fā)現(xiàn)，新政不‘新’了，房價(jià)也沒有跌下來，時(shí)間才是抵御風(fēng)險(xiǎn)較好的武器，他們掛牌只是為了試探市場(chǎng)反應(yīng)，并不真的急于出手。”

　　據(jù)數(shù)據(jù)分析，8月蘇州二手房掛牌均價(jià)仍持續(xù)上漲，房價(jià)穩(wěn)中有升。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份二手房掛牌量下降5.27%，而成交量上幅明顯，可以看出二手房市場(chǎng)開始回暖。

　　購賣雙方都不急，急的是中介

　　名古屋的中介小李，主要工作是負(fù)責(zé)房東關(guān)系維護(hù)。較近他天天給相熟的業(yè)主打電話，說購方已經(jīng)出價(jià)到多少多少了，問對(duì)方是否考慮出售，而業(yè)主們的回答幾乎清一色的說：“不賣！”

　　小李愁眉苦臉地告訴記者，這次新政是雷聲大雨點(diǎn)小，二手房房價(jià)幾個(gè)月來一點(diǎn)沒跌，租金倒是往上漲了，業(yè)主們個(gè)個(gè)篤悠悠的，很多原本掛牌準(zhǔn)備出售的房東，現(xiàn)在都不愿意賣了，連看房都不配合。

　　“前天有個(gè)業(yè)主才離譜呢，客戶要看房，他非要人家?guī)еń鹑タ?，說是不定下來的話就要付500看房費(fèi)，你說是不是瘋了？”小李苦笑著說，“這樣還有誰愿意去啊，房價(jià)現(xiàn)在比較穩(wěn)定，購賣雙方都不急，先進(jìn)急的就是我們中介了?！?/P>

　　是什么原因讓業(yè)主們惜售不賣呢？吳中區(qū) (論壇 新聞)某新開樓盤的營銷主管分析一針見血：“在通漲預(yù)期的背景下，賣了房拿錢干什么？股市不確定性要強(qiáng)于樓市，存銀行又眼看著貶值，沒有好的投資渠道，到頭來還是要去購房；但是現(xiàn)在按揭政策嚴(yán)了，前幾年購房，大多能享受貸款低頭付、利率7折優(yōu)惠，現(xiàn)在賣了房如果想再去購，不僅頭付壓力加大，優(yōu)惠拿不到，還很可能貸不出來，利率也得上浮，那不如放在手里或者租掉來的保險(xiǎn)。”

　　市場(chǎng)回歸理性

　　自住“揀房”正是良機(jī)

　　新政以來，關(guān)于房價(jià)走勢(shì)的爭論一直沒有停過，記者在多個(gè)房產(chǎn)論壇上看到，“多軍”與“空軍”的論戰(zhàn)甚囂塵上。

　　多軍嚇?？哲娬f：“嚴(yán)重的通貨膨脹一來，你們就更購不起房了?！倍哲妱t嚇唬多軍說：“房價(jià)跌30％你的100萬頭付就沒了，跌40％你就是百萬負(fù)翁了?！?/P>

　　這種兩相爭持不下的局面，目前也正在蘇州的二手房市場(chǎng)上演。

　　胡明凱，一個(gè)典型的“剛需”，也是一個(gè)典型的“空軍”。他對(duì)現(xiàn)在二手房業(yè)主的“囂張”情緒十分憤慨?！艾F(xiàn)在走勢(shì)不明朗，業(yè)主的心態(tài)并不真的那么牛，我覺得有虛張聲勢(shì)的嫌疑。如果對(duì)后市完全有信心，那干嘛要掛出來賣呢？”

　　雖然明年就打算結(jié)婚，但胡明凱目前仍在觀望中。他認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)企穩(wěn)，雖然有反價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)，但和今年年初的形勢(shì)是完全不同的，一旦有新的傳聞諸如物業(yè)稅再被提起，業(yè)主的強(qiáng)硬態(tài)度將很快被“擊潰”。

　　另一位購房者施蓓卻持相反觀點(diǎn)，她認(rèn)為，房價(jià)中長期穩(wěn)中看漲是鐵定的，就算一年征收1%的物業(yè)稅，對(duì)業(yè)主也沒有太多影響，完全可以通過租金的形式轉(zhuǎn)嫁出去?，F(xiàn)在價(jià)格穩(wěn)定，對(duì)于購房者來說，正是購房的好時(shí)機(jī)。

　　“購二手房不能急，現(xiàn)在的機(jī)會(huì)正好，可以挑挑自己滿意的房子，不用急吼吼怕漲價(jià)搶不到。”

　　一方惜售，一方篤悠悠，所以二手房成交量雖然小幅上揚(yáng)，但沒有明顯變化。

　　中介小雍告訴記者，“較近開盤的新房多了，促銷力度也挺大的，這都分流了不少購房者，所以二手房看房量雖然增多了，但雙方都比較理性，和去年相比，毀約率明顯下降了，較近成交的基本上沒碰到什么糾紛?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士稱，雖然進(jìn)入“金九銀十”這個(gè)旺季，但是二手房不比新房交易，可控性相對(duì)較差，市場(chǎng)變化由多重因素控制，整個(gè)二手房市場(chǎng)要想真正“回暖”還有待時(shí)日。

　　來源： 蘇州廣播電視報(bào)

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