昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2013年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。8月份房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售和到位資金各項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。但是目前房地產(chǎn)投資同比增速依然處在較高區(qū)間，市場(chǎng)依然在復(fù)蘇之中。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”后，銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積增長(zhǎng)23.4%至70842萬平方米，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長(zhǎng)34.4%至45724億元，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從投資，銷售等數(shù)據(jù)看，大部分?jǐn)?shù)據(jù)相比7月漲幅都有所收窄。但出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高，而且從全國樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為，8月的房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的回落，只是同期基數(shù)較高再加上8月市場(chǎng)淡季的共同作用，9月，10月的銷售數(shù)據(jù)向好可能會(huì)明顯扭轉(zhuǎn)這種走勢(shì)。“9月，10月的銷售好轉(zhuǎn)是大概率事件，1-8月的銷售數(shù)據(jù)下滑只能說是短暫的波動(dòng)，并未出現(xiàn)明顯的趨勢(shì)性。”

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-8月份，住宅施工面積429626萬平方米，增長(zhǎng)12.0%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5050億元，增長(zhǎng)5.2%，增速回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉認(rèn)為，住宅施工面積增長(zhǎng)12.0%至429626萬平方米，按照人均30平米計(jì)算，可供1.5億人居住，也就是全國已經(jīng)不存在事實(shí)上的短缺。此外，8月份土地市場(chǎng)漲幅也非常驚人，但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)未能反應(yīng)這一現(xiàn)象；“各地方的限價(jià)導(dǎo)致的雙合同(單獨(dú)計(jì)算精裝修價(jià)格)，土地超過溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng)保障房等技術(shù)手段而人為的降低了漲幅。”

　　張旭認(rèn)為，8月單月，住宅新開工面積、竣工面積以及土地購置面積的同比漲幅也出現(xiàn)回落；但是從1-8月的累計(jì)數(shù)據(jù)同比增幅依然為正，房企的信心依然維持在較高的水平。“2013年以來各月的土地購置面積都比較穩(wěn)定，由于2012年同期基數(shù)較高，導(dǎo)致1-8月土地購置面積同比下降9.1%，土地購置金額同比漲幅回落。”

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