調(diào)查顯示6成人不在金九銀十購房

“金九銀十”是傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，圍繞開發(fā)商是“從”還是“不從”的討論口水中，作為普通的購房者是購還是不購呢？中新網(wǎng)9月推出“決戰(zhàn)金九銀十”大討論后，十月底共收到了4011位網(wǎng)友的留言，其中60.4%的網(wǎng)友不打算在九、十月份購房。

　火爆的金九樓市 銷售井噴

進入到黃金九月后，北京樓市迎來熱銷，交易量出現(xiàn)大幅度上揚。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京商品房住宅期房(除去經(jīng)適房、兩限房等保障性住房)簽約量為91105套，日均成交量為304套，環(huán)比8月日均145套的簽約量上漲了近110%，同比去年9月份的日均321套下降了5%。據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計，9月上旬上海一手房的成交量共為4963套，8月上旬的成交量為2875套，環(huán)比之下成交量回升了72.6%。

　京深滬樓市“入冬” 10月成交量大降

受輪新政調(diào)控影響，京滬深三大城市的房地產(chǎn)市場均未能延續(xù)9月份回升的勢頭成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場再次陷入觀望之中。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交新房13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。

上海和深圳成交量的回升態(tài)勢也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。

業(yè)內(nèi)人士稱，9月份交易量猛增，說明購房者的需求仍舊強大， 9月份低價純新盤供應(yīng)量增加，購購者在經(jīng)過觀望后，發(fā)現(xiàn)市場供應(yīng)中有他們認可價格的樓盤，所以出手。大量價格合理樓盤入市，激發(fā)了購購者的需求。簽約量大增，在一定程度上也說明，樓市的需求仍舊強大，目前市場表現(xiàn)的是供不應(yīng)求。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，10月中上旬樓市成交雖然出現(xiàn)了量價同降，但仍屬于比較溫和的下降。受“二輪調(diào)控”影響，無論是開發(fā)商還是購房人對市場未來的預期都出現(xiàn)了偏差，也直接導致了10月開盤項目量的縮水。

四季度樓市大猜想 開發(fā)商資金鏈緊張

隨著“9•29新政”以及各地“限購令”的落實執(zhí)行，市場觀望濃厚，開發(fā)商的銷售乏力；加息、預售金監(jiān)管等調(diào)控政策輪番出臺，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭。

據(jù)銀監(jiān)會日前調(diào)研60家大型房企集團，結(jié)果顯示，有18家平均資產(chǎn)負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業(yè)，其中有64個成員企業(yè)的資產(chǎn)負債率已超過90%。在近期陸續(xù)出爐的上市房企的第三季度報告中，數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來看，其第三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。

銀監(jiān)會主席劉明康在參加湖南省委常委組(擴大)集中學習專題講座上表示，從目前的房地產(chǎn)市場狀況來看，調(diào)控效果依然顯現(xiàn)。自國發(fā)10號文件出臺后，房地產(chǎn)貸款新增額逐月回落，全國商品房銷售面積同比大幅度下降。但價格并未有很大的波動。9月份，購房需求再現(xiàn)反彈，國慶前后，有關(guān)部門和各地政府相繼出臺了新舉措，此后房產(chǎn)市場又明顯降溫?！艾F(xiàn)在來看，房地產(chǎn)市場不會有很大的下跌，但也絕不會再有大的升幅，基本穩(wěn)定運行?！眲⒚骺嫡f，從政策調(diào)控的效果看，房地產(chǎn)投資需求過大受到了初步抑制，盡管一線城市房價波動不明顯，但交易量已明顯回落。

提到樓市走勢，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專家王玨林表示，目前房地產(chǎn)市場的走勢主要還是看銷售量，統(tǒng)計顯示，今年前八個月的月均銷售量要高于2007年和2009年的月均銷售量，未來市場依然呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折。值得注意的是，統(tǒng)計局公布的八九月份房價同比2009年仍在上漲，而2009年正值樓市較高峰時期，相比而言，未來三月房價走勢不會出現(xiàn)大的變動。

市場分析人士指出，開發(fā)商在逐漸被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響巨大，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項目竣工，對于第四季度的樓市，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會更大成業(yè)內(nèi)普遍認識。