近日，深房網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍發(fā)出的“深圳政府要求降房價”的消息備受關(guān)注。

    對此，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)稱：“沒有出臺規(guī)定要求四季度降價，也不會要求開發(fā)商一定降價，但是政府部門會按照既定的房價控制目標(biāo)努力。”

    雖然，上述負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“要求降房價”的說法，但是，“政府要求降房價”的消息并非空穴來風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房價格同比上漲3.10%，已接近5%的控制目標(biāo)紅線。顯然，在房價控制目標(biāo)的指揮棒下，深圳相關(guān)政府部門似乎不得不采取一些措施。

    記者了解到，近日，6月份開始有所放松的預(yù)售證監(jiān)管有卷土重來的苗頭，可能拉高均價的高端住宅預(yù)售證審批有收緊的跡象。

    控制目標(biāo)難完成

    9月8日，周學(xué)軍向記者透露：“從深圳有關(guān)政府部門得到消息，2013年較后一個季度深圳房價一定要降，且每月降幅不低于3%。”

    他向記者表示，深圳有關(guān)部門可能會通過暗中操作來降房價，以求達(dá)到房價控制目標(biāo)的任務(wù)。

    實際上，房價控制目標(biāo)已成為地方政府必須完成的政治任務(wù)。然而，今年房價快速上漲讓地方政府完成目標(biāo)的壓力陡增。

    世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，深圳一手房成交均價為22237元/平方米，環(huán)比下跌1.57%，同比上漲3.10%。成交面積32.64萬平方米，環(huán)比上漲2.51%，同比下跌12.35%。

    深圳公布的房價調(diào)控目標(biāo)則顯示，根據(jù)深圳年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年深圳新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。

    深圳市房地產(chǎn)研究主任王鋒據(jù)此測算，按年初公布的2013年深圳經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃，深圳今年GDP增幅預(yù)計在9%左右，CPI控制在3.5%以內(nèi)。由此，深圳2013年新房價格漲幅上限應(yīng)該控制在5.5%-6%。

    “房價控制目標(biāo)是各地方政府的國五條細(xì)則所涉及的內(nèi)容，只要政策沒有取消，對房價控制目標(biāo)的任務(wù)政府必須有一個交待。”周學(xué)軍表示。

    不過，記者采訪的一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降房價只是個數(shù)字游戲，沒有實際意義，政府也無需要求樓盤降價就可以完成任務(wù)。“在龍崗和寶安偏遠(yuǎn)地帶多開幾個樓盤即可拉低整體均價，市區(qū)樓盤少開幾個，價格該漲的照漲。”

    事實上，深圳已經(jīng)在悄然按此手法操作。8月新推項目主要集中在龍崗、南山和寶安三個區(qū)域，其中龍崗供應(yīng)面積占全市的47%，從區(qū)域成交來看，8月寶安區(qū)成交面積占比58.97%，龍崗占比31.15%，兩區(qū)域成交面積總共占比90.12%，比重比上月多6.4%。

    記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，盡管一二手房房價均不降反升，但數(shù)據(jù)上深圳新房價格已持續(xù)兩個月環(huán)比微跌。

    “房價控制目標(biāo)是一個政治任務(wù)，即使實際樓盤價格未跌，政府也一定會在數(shù)據(jù)上做文章。”周學(xué)軍說。

    預(yù)售證現(xiàn)收緊苗頭

    較近，對于房地產(chǎn)調(diào)控，各地方政府可謂是各唱各調(diào)，有松有緊。但是，9月周各地地王的集中涌現(xiàn)又引發(fā)了開發(fā)商們對調(diào)控政策可能會加碼的擔(dān)憂。

    記者了解到，深圳有所放松的預(yù)售證發(fā)放又出現(xiàn)收緊的苗頭。

    今年5月，預(yù)售證審批開始嚴(yán)格起來。如原計劃5月開盤南山區(qū)大戶型樓盤水木丹華，由于預(yù)售證監(jiān)管未能通過審批，隨著6月份預(yù)售證監(jiān)管的悄然放松，該樓盤得以在6月底入市。

    但是，近日有開發(fā)商向記者透露，一些高價樓盤申請預(yù)售證受阻，如深圳南山區(qū)某豪宅原定9月13日開盤，現(xiàn)在可能因預(yù)售證未獲批而不得不延后。“收緊高端樓盤預(yù)售證審批，是為了避免拉高均價。”

    上述深圳規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：“政府部門沒有權(quán)要求樓盤降價，或定價多少。對于豪宅這樣的項目，政府也不可能以普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來評估。但是，在開發(fā)商申請預(yù)售許可證時，政府會自行評估價格，給出一個市場指導(dǎo)價，只要開發(fā)商報價符合政府制定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，就會放行。”

    深圳一位地產(chǎn)界人士告訴記者：“盡管新一屆政府更加強(qiáng)調(diào)市場機(jī)制的建立，減弱行政調(diào)控手段，但房價還在上漲，較近地王接連出現(xiàn)，政府不可能視而不見。連出數(shù)個地王之后，已經(jīng)有開發(fā)商開始感到不安。”

    8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進(jìn)行座談，指出各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，今年二季度樓市寬松的政策環(huán)境，某種程度上也得益于宏觀經(jīng)濟(jì)的低迷，在房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)舉足輕重的現(xiàn)實情況下，打壓房地產(chǎn)就意味著經(jīng)濟(jì)難以迅速回暖。

    在調(diào)控是否加碼尚不明朗的情況下，開發(fā)商希望趁旺季來臨，加大推盤力度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，2013年9月-10月，預(yù)計推盤10000套，同比上漲24.22%，全新盤預(yù)計18個。

    美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，今年整體市場氣氛較好。與北上廣不同的是，深圳地產(chǎn)商在今年“金九銀十”并沒有明顯提價。而8月以后，深圳多家銀行取消頭套房貸利率優(yōu)惠。在這種情況下，開發(fā)商希望以與市場接軌的價格開盤，盡快回籠資金。
 

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