“您認(rèn)為在中國(guó)積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？商業(yè)地產(chǎn)又將有怎樣的前景？”Eric操著一口流利的英語(yǔ)，提問(wèn)的言語(yǔ)間透露出對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的熟悉。Eric來(lái)自英國(guó)一家投資機(jī)構(gòu)的代表，近幾年的關(guān)注是中國(guó)內(nèi)地。

　　這是一場(chǎng)2013第七屆夏季達(dá)沃斯論壇的閉門(mén)晚宴，謝絕媒體參加，“房地產(chǎn)之夜”顯得尤為神秘。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，房地產(chǎn)話題原本并不是晚宴主題，可是與會(huì)國(guó)內(nèi)外嘉賓關(guān)注的焦點(diǎn)卻總會(huì)回到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在此次達(dá)沃斯其他多場(chǎng)閉門(mén)會(huì)議中亦是如此。

　　Eric的提問(wèn)對(duì)象是一名政府官員，這名官員雖然并未直接回答未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題，但透露出房?jī)r(jià)的確可能乘著城鎮(zhèn)化“東風(fēng)”一路上揚(yáng)，“中國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是必然趨勢(shì)，而許多國(guó)家在城鎮(zhèn)化初級(jí)階段，房?jī)r(jià)都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)上漲周期。”

　　正因如此，許多和Eric一樣“嗅覺(jué)”敏銳的國(guó)際投資界人士，也看到了中國(guó)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。Eric毫不掩飾自己對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的強(qiáng)烈興趣，“雖然我們并不能只能直接開(kāi)發(fā)中國(guó)的住宅市場(chǎng)，但可以通過(guò)其他方式投資或參股，而且我相信城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”言及激動(dòng)處，Eric甚至詢問(wèn)記者有沒(méi)有合適的項(xiàng)目或機(jī)會(huì)，并稱(chēng)“參加晚宴的許多人應(yīng)該都會(huì)有類(lèi)似想法”。

　　一位來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商非常羨慕內(nèi)地開(kāi)發(fā)商能夠開(kāi)發(fā)幾十棟、好幾期的樓盤(pán)，而在臺(tái)灣、香港開(kāi)發(fā)樓盤(pán)通常只有一兩棟，這或許也是內(nèi)地房?jī)r(jià)直線上升的原因吧，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商們逐漸掌握定價(jià)權(quán)。

　　大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在參加本屆達(dá)沃斯論壇時(shí)表示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)會(huì)。中國(guó)現(xiàn)在城市化率不到52%，還有2億多人沒(méi)有享受真正的社保，未來(lái)20年仍然是高速城鎮(zhèn)化的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)，但回避不了房地產(chǎn)。

　　Eric稱(chēng)許多國(guó)際投資者和自己一樣，非常關(guān)注中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策尤其是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，更和許多中國(guó)老百姓一樣關(guān)注是否真的存在房地產(chǎn)泡沫、房產(chǎn)稅何時(shí)推出等話題。

　　對(duì)此，許多專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫有被國(guó)內(nèi)外媒體放大的成分。發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵表示，目前中國(guó)并未出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，目前某些觀點(diǎn)認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫”完全是參照了西方國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際上中國(guó)和其他國(guó)家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)都不一樣。

　　專(zhuān)程從日本趕赴晚宴的投資界人士松本對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)上漲與當(dāng)年日本城鎮(zhèn)化推進(jìn)初期有著高度相似，當(dāng)時(shí)日本的房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一輪上漲。實(shí)際上，日本的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在日本完成城鎮(zhèn)化至少20年后。

　　湘財(cái)證券一份研究報(bào)告指出，從美國(guó)、日本、韓國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程能夠拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。我國(guó)獨(dú)特的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)聯(lián)度較高，城鎮(zhèn)化率每提高1%，商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)上漲25.74點(diǎn)。目前我國(guó)正處于加速城鎮(zhèn)化階段，新型城鎮(zhèn)化下的城市群的崛起將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力與活力。

　　此外，針對(duì)官方已明確將推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)圍”，李鐵表示，與歐美等國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰不同，中國(guó)的住宅只有(土地)使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此稅收征到何種程度很難確定。

　　較讓Eric覺(jué)得不可思議的，是中國(guó)投資者對(duì)于房地產(chǎn)強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力，“2012年是倫敦奧運(yùn)年，也是中國(guó)投資者的購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)年，我們都開(kāi)玩笑中國(guó)人要‘購(gòu)下’倫敦了。”言畢，Eric走向一位來(lái)自中國(guó)某沿海城市的副市長(zhǎng)并主動(dòng)攀談起來(lái)。

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