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海口房租呈季節(jié)性上漲緊靠學校的小區(qū)租金年年看漲

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 560 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　國家統(tǒng)計局日前公布全國居住價格數(shù)據(jù)顯示，8月全國居住價格環(huán)比、同比分別上漲0.2%和2.6%。其中，住房租金價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.4%。

　　記者近日采訪了解到，年初至今，?？诜孔鈨r格穩(wěn)中有漲。時值開學之季，緊靠學校的小區(qū)租金上漲較多，漲幅在10%-20%之間。

　　租房市場呈現(xiàn)兩極分化

　　鄭女士家住?？谛阌^(qū)，女兒今年升高三，在海南中學讀書，由于家離學校較遠一直住校。較近鄭女士發(fā)現(xiàn)孩子學習更勤奮了，她擔心孩子營養(yǎng)不足影響讀書，所以打算在學校附近租房“陪讀”。

　　找房過程中，她發(fā)現(xiàn)位于海南中學周邊出租屋的房租很高，即使是老舊的教師宿舍，房租也明顯高于其他地區(qū)。在校內，單間的租金為1300元/月-1500元/月，兩房租金為2200元/月-2500元/月，三房租金為3000元/月-3300元/月。

　　記者走訪海口市區(qū)多家房屋中介了解到，?？谧夥渴袌龀尸F(xiàn)兩極分化。在租房網(wǎng)上，緊靠學校的小區(qū)一室一廳的出租價較少是1500元/月，二房的出租價基本在2000元/月以上，三房的價位更是在2500元/月-4000元/月之間。而其他地區(qū)的出租房一房的出租價僅600元/月左右，兩房的也僅1000元/月左右。

　　時值開學季，普通房源房價相對穩(wěn)定，上漲幅度在5%以內。可是，緊靠學校的小區(qū)的租金價格明顯上漲，平均上漲10%-20%，如海南中學，校內帶電梯的三房每月租金3000元-3300元，去年月租金為2800元左右。

　　在海口南大橋路段的申鑫國際廣場，記者走訪發(fā)現(xiàn)這里鄰近?？谑械谑恍W和?？诰胖?，租金也明顯高于市區(qū)其他地方。

　　?？诜孔獬始竟?jié)性上漲

　　據(jù)業(yè)內人士介紹，近年來?？谑蟹孔鈨r格呈逐年上漲趨勢。

　　“近年來?？诜孔鈨r格上漲的原因較多，其中之一是季節(jié)性提價。?？谧夥棵磕攴孔馍蠞q較快的時間段為秋冬季和開學季前后。”海墾路某房屋中介公司負責人吳臺介紹，秋冬季，大量“候鳥”人群從北方來瓊過冬，房租則出現(xiàn)上漲。開學季前后，家長為了“陪讀”搶租導致房租上漲。

　　吳臺進一步介紹，緊靠學校的小區(qū)之所以年年看漲，與該地段房屋售價較高也有一定關系。無論是二手房還是新房的售價，“熱門”學校周邊地段佳的緊靠學校的小區(qū)價格要比一般學校緊靠學校的小區(qū)的價格高不少，像濱海九小周邊的緊靠學校的小區(qū)價格均在1萬元/平方米左右，西海岸的緊靠學校的小區(qū)更貴，有的高達1.2萬元/平方米。

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