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曝光購(gòu)房潛規(guī)則九大高招教您購(gòu)房判斷性?xún)r(jià)比

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 664 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，80后購(gòu)房置業(yè)講求實(shí)用性和性?xún)r(jià)比，接下來(lái)就為您曝光行業(yè)市嘲潛規(guī)則”，教您如何較省錢(qián)的方法購(gòu)到便宜房。

　　省錢(qián)秘笈一：選擇高的房子，目前市面上高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

　　省錢(qián)秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子。

　　公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。

　　譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需頭付40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。

　　省錢(qián)秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是購(gòu)精子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。

　　省錢(qián)秘笈四：選擇面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接10平米小書(shū)房的情況。

　　要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。

　　省錢(qián)秘笈五：淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷(xiāo)售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶(hù)型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性?xún)r(jià)比更高。

　　省錢(qián)秘笈六：物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與購(gòu)房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)購(gòu)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入左的居住成本則能省下不少。

　　省錢(qián)秘笈七：對(duì)于頭套購(gòu)房族來(lái)講，購(gòu)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢(qián)秘笈八：選擇頭次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)樓盤(pán)。新盤(pán)頭次開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開(kāi)高走。

　　省錢(qián)秘笈九：購(gòu)**盤(pán)，主要關(guān)注尚未開(kāi)通**的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通**的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車(chē)前，就關(guān)注衙待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán)，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

　　【相關(guān)閱讀】揭開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)伎倆：拆分合同強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)單

　　開(kāi)發(fā)商借拆分合同暗漲房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)2萬(wàn)8解決方案再加5000

　　一套86.98平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平方米。但當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)時(shí)，單價(jià)卻暴漲5000元，達(dá)到32788元/平方米。

　　在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開(kāi)發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價(jià)”，不能隨意漲價(jià)。那他們又是如何做到“坐地售價(jià)”的呢?答案是拆分合同。開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷(xiāo)售，消費(fèi)者近乎被強(qiáng)制購(gòu)單。

　　35歲的張明亮(化名)就是這么一位被強(qiáng)制捆綁的購(gòu)房者。5月初，當(dāng)他來(lái)到大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)某樓盤(pán)，準(zhǔn)備簽約購(gòu)購(gòu)時(shí)，被告知，還要簽署一份“幸福家居解決方案”。“方案其實(shí)就是一份裝修合同。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者必須接受他們?nèi)齻€(gè)價(jià)位的裝修方案，一居室20萬(wàn)、兩居室42萬(wàn)、三居室53萬(wàn)。別看網(wǎng)上備案的均價(jià)沒(méi)到2萬(wàn)8，但實(shí)際均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)。”

　　張明亮很生氣，他說(shuō)有一種被綁架的感覺(jué)，“我其實(shí)已經(jīng)帶著銀行卡了，但較后還是沒(méi)簽約。”

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)再交易時(shí)受影響

　　開(kāi)發(fā)商：解決方案費(fèi)不是裝修款

　　上周，記者實(shí)地探訪(fǎng)了這個(gè)位于舊宮的樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員強(qiáng)調(diào)，讓張明亮郁悶不已的42萬(wàn)元不是裝修款，而是“解決方案”。從舊宮**站出來(lái)，步行10時(shí)辰，就能看到該項(xiàng)目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹(shù)的映襯下，顯得春意盎然。

　　售樓處背后，大型建筑設(shè)備正忙碌著，樓盤(pán)已初具規(guī)模。雖然是工作日，售樓處內(nèi)依然熱鬧，購(gòu)房者三三兩兩，趴在桌子上，仔細(xì)研究著手里的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議。售樓處的展板上，所有在售房源價(jià)格都被公示了出來(lái)。和住建委網(wǎng)站上備案的一樣，公示出來(lái)的房?jī)r(jià)都在27000元/平方米左右。

　　但當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員時(shí)，她卻表示這不是較終價(jià)格。“整體均價(jià)是3萬(wàn)，我們有一個(gè)‘幸福家居解決方案’，兩居42萬(wàn)、三居53萬(wàn)，這錢(qián)不是裝修，是我們的解決方案。”

　　銷(xiāo)售強(qiáng)調(diào)，解決方案不是裝修，所有一居、兩居、三居的戶(hù)型，不論面積，費(fèi)用均分別為20萬(wàn)、42萬(wàn)、53萬(wàn)，且方案費(fèi)用必須在繳付頭付費(fèi)用時(shí)全部繳付。據(jù)介紹，解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥柜、灶具、煙機(jī)、浴霸、空調(diào)、洗衣機(jī)等基本配置，但不包括家具、電視等配置。

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