招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來(lái)。對(duì)于購(gòu)購(gòu)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、**較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域購(gòu)房，這樣不但上、下班較便利而且購(gòu)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

對(duì)于購(gòu)購(gòu)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，較好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域購(gòu)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話(huà)，其收益也將較為可觀。

招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是購(gòu)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

第三招：戶(hù)型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如頭次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)購(gòu)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

頭先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)購(gòu)，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)購(gòu)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其較初購(gòu)購(gòu)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電?huà)等)，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)購(gòu)與否。

第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)。看看所購(gòu)購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)購(gòu)。

第八招：探訪(fǎng)鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪(fǎng)樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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