數(shù)據(jù)顯示，今年以來，多數(shù)二線城市樓市成交量上漲明顯，房價存在上漲壓力。三四線城市的樓市整體表現(xiàn)平淡，成交量微幅提升，但去庫存壓力更大。分析人士認為，二三線城市的樓市正在出現(xiàn)分化態(tài)勢。

為緩解庫存壓力，近期以來，溫州、蕪湖等地先后松綁“限購令”，且未被叫停；相比之下，南京、鄭州等二線城市則先后出臺收緊政策。業(yè)內(nèi)人士表示，在未來的樓市政策制定中，監(jiān)管層將更加注重差別化的原則。

年末樓市或明顯降溫

根據(jù)某研究院日前發(fā)布的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》，今年9月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，環(huán)比增長10.4%，同比增長12.9%。其中，納入統(tǒng)計的一線城市同比增幅，為16.0%；二線城市同比增幅為15.3%；三線城市同比增幅為1.4%。

上述統(tǒng)計還顯示，9月份20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米，環(huán)比增長19.5%，同比增長11.7%。同期，5個中部城市的成交面積環(huán)比減少4.2%，5個西部城市的成交面積環(huán)比減少1.9%。中西部城市的“金九”成色明顯遜于東部城市，這種情況是今年以來樓市的一個縮影。從各地統(tǒng)計的數(shù)據(jù)不難看出，今年以來二線城市樓市行情普遍向好，部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市；多數(shù)三四線城市則陷入去化困局，成交量和房價均出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。進入10月，這種情況仍在持續(xù)。

分析人士認為，無論從地區(qū)還是城市來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了越來越明顯的差異化特征，這也使得不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，開始向一二線城市回歸。

造成這種情況的原因，被認為與此前的供地情況有關(guān)。據(jù)悉，除貴陽、武漢等個別城市之外，二線城市的供地規(guī)模普遍不大，從而造成當前的房屋市場出現(xiàn)供不應求的形勢。其中，杭州、南京、廈門等部分東部城市的房價漲幅直逼一線城市。

相比之下，受土地財政的影響，多數(shù)三四線城市此前大規(guī)模供地，甚至憑空“造城”，使得如今的房屋市場出現(xiàn)供給壓力。由于無法實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚焦，在不少三四線城市中，“空城”、“鬼城”的現(xiàn)象大量存在。

多家機構(gòu)的分析認為，隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來，年末的樓市將出現(xiàn)明顯降溫。但在相當長的時間內(nèi)，樓市形態(tài)分化的情況將不會改變，甚至可能出現(xiàn)加劇。

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